Молодіжна житлова позика в Україні

Програма житлового будівництва для молоді здійснюється під заступництвом держави, що передбачає фінансову допомогу в придбанні нерухомості. Позичальники повинні будуть повернути частину витраченої суми або всю, а також зі зниженими відсотками або без них.

Мета проєкту полягає у створенні сприятливих умов для надання житла як одиноким молодим громадянам, так і молодим сім'ям.

Отримати молодіжну позику в Україні

Для покупки нерухомості взяти кредитні кошти може будь-хто, але в першу чергу мають право:

• молоде подружжя (або один з них), які володіють правом отримання квартири в першу чергу;
• молоді вчені;
• сім'ї, якщо в них один чоловік або обидва досягають 35 років в поточному календарному році;
• молоді спортсмени, які мають високі результати на міжнародних спортивних змаганнях і змаганнях всередині країни.

Перелік кандидатів на надання молодіжного кредиту створюється на підставі інструкції, в якій розроблено алгоритм визначення права на пільгову грошову позику для молодих сімей. Документ схвалено Міністерством України у справах сім'ї та затверджено 26 жовтня 2005 року за № 2488.

Яку суму і на який вид житла виділяють?

Придбати нерухомість можна будь-якої квадратури за будь-яку ціну. Це стосується як новобудов, так і житлових приміщень на вторинному ринку.

Важливо! Будинок або квартира не повинні бути старше двадцяти років.

При підрахунку необхідної позикової суми регіональні фонди виходять з показників ціни за один квадратний метр і площі. Все, що не вкладається в ці середньостатистичні дані, позичальникові потрібно буде оплатити самостійно. Внести додаткові гроші слід відразу з першою виплатою по кредиту — це 6 %. Після чого фонд доплатить решту 94 % від необхідної суми.

Для визначення належної площі використовують постанову Кабміну від 2001 р. за № 584. В офіційному документі вказується, що на кожного в сім'ї припадає по 21 кв. метру площі, а також близько 20 кв. метра додатково на сім'ю. З цього випливає, що сім'я з чотирьох осіб може розраховувати на кредит на житлову площу в 104 квадратних метрів.

Основні вимоги до позичальника

Це перелік з трьох головних умов:

1. Платоспроможність. Фонд має право переконатися в тому, що громадянин здатний повернути позикові кошти. Це обчислюється за нескладною формулою: позичальник або сім'я зобов'язані мати кошти в розмірі прожиткового мінімуму на кожного з членів сім'ї, а ще необхідно, щоб залишалися гроші на щомісячне покриття витрат по кредиту. Можливо залучити поручителя, якщо основного доходу не вистачає.
2. Вік. Право на молодіжний кредит поширюється на молодих людей і молоді сімейні пари до 35 років.
3. Квартирний облік. Необхідно, щоб всі претенденти перебували в черзі на поліпшення умов проживання за місцем реєстрації (прописки). Схвалити кредит можуть тільки на нерухомість в тому місті або селищі, де громадянин зареєстрований.

Умови, при яких відбувається видача грошей

Сім'ї, в яких немає дітей, а також неодружені чоловіки проплачують ставку 3% річних. Дешевше обійдеться оплата для сімейних пар з однією дитиною, оскільки ставка нульова. Для сімей з двома дітьми передбачена компенсація від держави в розмірі 25% від кредиту, а якщо дітей двоє і більше, то виплатять 50% від необхідної вартості.

Алгоритм дій при оформленні молодіжної позики на житло

Для цього буде потрібно звернутися в місцеву сільську або районну раду, міськвиконком. Слід мати набір документів, в який входять:

• свідоцтво про одруження;
• паспорт;
• ідентифікаційний код;
• свідоцтво про народження дитини;
• документи з БТІ та паспортного столу про те, що у громадянина існує, або відсутня нерухомість.

Людину повинні зареєструвати та поставити на чергу, якщо існує необхідна прописка, а в житловому приміщенні існує дефіцит площі на одного члена сім'ї. Нормативи по квадратурі визначаються виходячи з регіональних розрахунків і приймаються на рівні місцевої влади. На показники впливають такі фактори: хронічні хвороби членів сім'ї, кількість і стать дітей, їх вік і т. п.

Заповнити та передати анкету в Держфонд.

У регіональне представництво фонду слід прийти з такими документами:

• довідка за № 3, яка видається в ЖЕКу про наявність прописки (довідка про склад сім'ї);
• витяг про те, що сім'я (людина) перебуває в черзі на поліпшення умов проживання;
• довідки, які доводять платоспроможність громадянина.

За кожен наданий документ покладається відповідна кількість балів. За їх сумою складається рейтинг анкети, яку направляють до фонду. Чим він більший, тим ближче претенденти в черзі за кредитом. Існують групи, для яких існують пільгові умови — це спортсмени, при наявності високих досягнень, вчені та ті, кому виповнюється 35 років в поточному році. Таким категоріям потрібно додатково додати підтверджувальні документи, наприклад, про присвоєння наукового ступеня і т. п.

Свою чергу і рейтинг можна простежувати на офіційному сайті фонду. Подальший розвиток ситуації — як пощастить. Це залежить від того, як фінансуватиметься проєкт з молодіжного кредитування на рівні місцевої влади та від змін у життєвій ситуації можливих претендентів. Історії зустрічаються найрізноманітніші. Наприклад, хтось чекав своєї черги десять років, а хтось шість місяців.

Оформити позику

При вдалому стані справ, коли підійде черга й у самого фонду будуть необхідні кошти, то необхідно в короткі терміни знайти житло. Підібрати нерухомість можливо як на вторинному ринку, так і у забудовників, з якими у державного фонду існують договори про співпрацю. Тепер це 92 новобудови в різних регіонах.

Потім буде потрібно підписати інвестиційний договір з самим забудовником і разом прийти до фонду. За покладеними нормативами розраховується кредитна сума і підтверджується рішення про його видачу. Далі позичальник повинен буде підписати кредитний договір з представником фонду і відкрити в банку-агенті власний рахунок. Потім протягом п'яти днів необхідно перевести перший внесок, який становить 6 %, і різницю між номінальною вартістю житлової площі та ринковою.

Довідка! Можна перший внесок розділити на дві рівні частини, а потім внести 3% відразу і 3% після надання БТІ документа на побудовану нерухомість. Але це можливо зробити, якщо квартира знаходиться в новобудові.

Позичальник повинен оформити страховку на іпотечне житло і своє життя. Після чого державний фонд переводить на особистий рахунок позичальника залишилися 94 % від необхідної суми. Потім повна сума переходить на персональний рахунок продавця нерухомості — власника квартири або забудовника. Кредит оплачується поквартально.

Увага! Вся процедура оформлення може зайняти від двох до трьох тижнів.

Молодіжна позика може бути надана виходячи не з черги претендентів, а завдяки рейтингу. Велика кількість балів збільшує шанси на надання кредиту. Існує офіційний документ, на його підставі відбувається нарахування балів.