Іпотечна програма на житло в новобудові в Україні далеко не всім по кишені. Тому для середньостатистичної сім'ї більш прийнятним є іпотечний кредит на вторинне житло, у зв'язку з достатніми на ринку пропозиціями та вигіднішими умовами.
Особиста нерухомість, будь то квартира чи будинок, зараз не вважається розкішшю, це необхідність кожної сім'ї. У будь-який час питання придбання житла стояло гостро. Бракує певної суми на придбання нерухомості мрії? Саме з такою проблемою звертаються до банків щодо оформлення іпотечного кредитування.
Саме в цій категорії можна підібрати порівняно прийнятні кредитні умови.
На відміну від вторинного, наприклад, іпотека на нове житло зростає на декілька відсотків, а також більшість банків вимагає початковий внесок.
При купівлі вторинного житла ви отримуєте від фінансових установ наступні переваги:
Кредит на нерухомість пропонується для охочих під 20 % річних, що істотно відштовхує потенційних клієнтів. Для пошуку надійного банку або компанії потенційні клієнти враховують такі чинники:
Внаслідок зміцнення гривні на початку 2020 року ставки за іпотечним кредитом стали досить високими. Мінімальна ставка з іпотеки за січень становила 17-18 %. Вона доступна лише для окремої категорії громадян, отримати таку ставку досить непросто (докладніше в розділі «Вимоги банків з іпотеки»).
Усереднена ставка з іпотечного кредиту в Україні коливається від 18 % до 25 %.
Відсоткова ставка залежить від фінансування банками будівельних проектів. Для приватних підприємців вироблена спеціальна іпотечна програма, за якою їм надається кредит у розмірі 500 тис. –1,5 млн гривень за річною ставкою у 20 %.
Більшість іпотечних програм, пропонованих в Україні, приховують в собі платежі:
Однією з основних вимог при оформленні іпотеки є наявність високого сімейного доходу. Для отримання згоди на іпотечний кредит необхідно підтвердити банку щомісячний дохід у розмірі 20-25 тисяч гривень. Також банку необхідно надати інформацію про дохід інших членів сім'ї.
Кожен банк прописує в кредитному договорі свої вимоги до позичальника, умови кредитування та інше. Не завжди з ними можна ознайомитися відразу на офіційних сайтах банків. Наприклад, «Ощадбанк» і «Укргазбанк» не прописують в кредитному договорі, яка категорія громадян може розраховувати на позику. На офіційному сайті банків можна знайти список необхідних документів для оформлення іпотеки:
Це не весь перелік документів. Після особистої консультації співробітники банку підбирають список необхідних документів саме у вашому випадку.
Але і при такій малій інформації можна назвати обов'язкові вимоги до позичальників:
До всього іншого враховується страховий стаж, соціальний статус, сімейний стан, наявність дітей, власне житло (в якості застави), а також інше майно, яке можливо взяти під заставу. За правилами іпотечне кредитування надається особам від 21 року.
Заробітна плата у позичальника повинна покривати не тільки щомісячний платіж з кредиту, але і подальше забезпечення сім'ї. На погашення боргу повинно йти не більше ніж 50 % від сімейного бюджету. Даного правила дотримуються всі фінансові установи.
Можна зробити наступні висновки: поки програма іпотечного кредитування в Україні працює тільки в теорії. Не кожна середньостатистична сім'я може оформити на себе іпотеку у зв'язку з підвищеними вимогами щодо доходів і іншими умовами.