Кредит за програмою "Молода сім'я"

Український уряд затвердив перелік заходів, покликаних зробити покупку житла доступнішим: існує Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву, варіації видачі позики на придбання житла для молодих громадян і різноманітні ставки, що супроводжують їх.

Умови отримання пільгового кредиту для нового осередку суспільства

Фонд, про який ми згадали вище, перебуває у підпорядкуванні у Кабінету міністрів, а суворі правила чітко контролюють його діяльність: кому, на яких умовах і навіщо може бути виданий кредит. Давайте спершу уточнимо, що означає «молода сім'я»:

• чоловік і дружина молодше 35 років;
• неповна сім'я, де один з батьків молодше 35 років;
• який завгодно громадянин молодше 35 років.

Можна зробити висновок, що така позика є досяжною для дуже багатьох. Якщо окремий громадянин або цілий осередок суспільства відповідає критеріям вище, вони можуть розраховувати на надання позики на 30 років, проте спочатку необхідно буде здійснити початковий авансовий платіж у розмірі шести відсотків.

Ці гроші підуть на зведення, реконструкцію або придбання житла, а надалі користувач зобов'язується платити по три відсотки щомісяця. Якщо у громадянина з'являться нащадки, є ймовірність зниження ставки.

Яким вимогам повинен відповідати позичальник?

Правила кредиту для юної сім'ї припускають, що осередок суспільства (або окрема людина) потребують того, щоб їх умови життя у плані житла стали кращими. Це означає, що якщо у громадянина вже є квартира, ймовірність, що йому дадуть ще одну в кредит, вкрай мала.

На видачу пільгової позики можуть сподіватися ті, площа житла яких становить менше ніж 6 м² на одного мешканця. Говорячи простими словами, якщо ви змушені тулитися в однокімнатній квартирі разом із ще парою поколінь, ви без сумнівів можете подавати заявку на кредит.

Кредит за програмою «Молода сім'я» за фактом нічим не відрізняється від звичайної іпотеки, і як будь-яка інша позика, вимагає, щоб клієнт був платоспроможний. Платежі щомісяця, можливо, з'їдять до 50 % середньої зарплати.

Окрім цього, дотримуючись закону, після платежу за ставкою щомісяця у сім'ї повинні залишатися кошти, сума яких дорівнює мінімальному розміру зарплати або більше. Проте далеко не всі осередки суспільства здатні прожити цілий місяць на 1 000 грн.

Щоб кредит не перетворився на подобу прив'язаного до шиї каменя, законодавство передбачає, що клієнт може запропонувати своїм родичам стати співпозичальниками. Проте, якщо платити іпотеку ви будете разом, то, відповідно, поділіть і права на площу, і майно.

Яке житло варто придбати?

На офіційній веб-сторінці будь-якого банку, який видає кредити для молодої сім'ї, є можливість відшукати калькулятор, що дозволяє розрахувати необхідну суму. Головна умова для надання фінансів спирається на чисельність осіб у сім'ї: 21 м² на одного члена і додатково 20 м² на всю сім'ю.

Розмір кредиту підраховується відповідно до ціни зведення або відновлення за дійсними у період підписання документів розцінками, це означає, що кредит прив'язаний до валютного курсу та інших фінансових умов.

Операція оформлення пільгової позики відрізняється елементарністю: відділення фонду у відповідному регіоні зробить підрахунки, яку житлоплощу належить отримати сім'ї, і оголосить величину іпотеки. Після цього оцінювач нерухомого майна оголошує вартість житла. Чим воно дешевше, тим вигідніше, адже фонд заплатить лише 30 % від вартості квартири, а за решту 70 % будуть відповідальні самі позичальники.

Хто швидше придбає пільгову позику?

Те, що позику можуть оформити навіть самотні громадяни, не має значення, бо молода сім'я з потомством, тим паче великим, завжди залишається в пріоритеті. Багатодітними вважаються ті осередки суспільства, які піклуються про трьох або більше дітей. Крім цього, держава гарантує їм додаткові послаблення.

Багатодітна сім'я має право розраховувати на списання до половини заборгованості за позикою. Сім'я з двома дітьми може очікувати списання 25 % від зобов'язань і абсолютної свободи від виплати ставки.

Ексклюзивні переваги придумали й для жителів сіл, працівників сільської сфери, соціальних працівників, службовців держави та працівників органів місцевого самоврядування. Подібні категорії людей можуть розраховувати на списання чверті заборгованості. При цьому цей відсоток є бонусом до вищезазначених пільг.

На яких умовах видають кредит?

• Сума позики.

Те, скільки грошових коштів ви можете отримати, визначається величиною площі. Нормою вважається 21 м² на одного члена сім'ї, додаткові 20 м² на сім'ю, повна вартість за зведення або відновлення 1 м² житла, витрати на страховку за термін зведення або відновлення житла. З урахуванням цього ціна зведення 1 м² житла не повинна перевищувати встановленої вартості будівництва по різних регіонах України, за визначенням Мінрегіону.

ДОВІДКА. У разі, якщо ціна за 1 м² вище затвердженої норми, різницю між нормою та фактичною вартістю клієнтові доведеться оплачувати зі своєї кишені.

• Мінімальний розмір передоплати.

Мінімум становить не менше шести відсотків від встановленої вартості зведення або відновлення, або оцінки фахівця, який визначив вартість отримання об'єкта позики. Кошти потрібно вносити у два заходи: спочатку коли укладають договір про позику, потім у момент проведення остаточних розрахунків у період десяти діб після придбання тех. паспорта на житло.

• Строк.

До 30 років.

• Відсоткова ставка.

1. Для бездітних громадян – 7 % річних (раніше було 3 %, проте закон змінили).
2. Громадянин, у якого одна дитина, вільний від відсоткової ставки за користування позикою.
3. Громадянин, у якого двоє дітей, може розраховувати на погашення 25 % суми позики за рахунок коштів бюджету.
4. Громадянину, який має трьох і більше дітей, гарантується погашення 50% суми зобов'язань за позикою.

Позичальники, які проживають у приватному помешканні, зведеному за допомогою позики в сільській місцевості, мають право вимагати додаткові пільги. Якщо у громадянина є постійна робота на сільгосп. виробництві, у соц. сфері або органах місцевого самоврядування, він може розраховувати на погашення 25 % від суми наданої позики додатково до згаданих вище пільг.

Якщо в осередку суспільства користувача за термін дії договору про позику сталося поповнення, йому гарантуються додаткові пільги. Протягом місяця потрібно представити свідоцтво про народження дитини та інші необхідні документи. Зміна правил оформленої позики затверджується додатковою угодою між сторонами.

Пільгами в отриманні позики можуть похвалитися

1. Юні люди, чоловік і дружина, де чоловік або дружина мають право придбання житла в першу чергу або позачергово.
2. Осередки суспільства, де будь-хто з членів досяг граничного віку.
3. Пара, в якій чоловік або дружина є юними дослідниками, в тому числі й неповні сім'ї, де батько або мати – молодий учений.
4. Юні спортсмени, які завоювали багато гідних досягнень на офіційних національних та міжнаціональних змаганнях і входять до складу українських збірних.
5. Юні люди, чоловік і дружина, де чоловік або дружина перебувають на обліку громадян, яким потрібні поліпшення житлових умов уже на протязі 3 років і більше.

Які папери потрібно пред'явити?

Існує певний перелік документів, які необхідно підготувати:

• заявку на оформлення договору про видачу іпотеки;
• посвідчення особи;
• підтвердження про те, що позичальник перебуває на квартирному обліку або довідку про необхідність поліпшення умов;
• підтвердження складу сім'ї;
• дублікат свідоцтва про укладення шлюбного союзу між подружжям;
• дублікат свідоцтва про появу потомства;
• документи, що вимагаються для підтвердження платоспроможності, доходу за останні півроку (довідка з місця роботи, якщо потрібно – угода про поручительство та інші папери, що підтверджують наявність регулярного прибутку);
• звіт про неупереджену оцінку об'єкта купівлі-продажу;
• паперу, які підтверджують, що громадянин має право на пільги в отриманні позики перед іншими громадянами;
• копію довідки про придбання номера ідентифікації.