Недолік усіх великих міст у тому, що вартість житла дуже далека від доступної, з цієї причини придбати квартиру без оформлення іпотеки під силу лише одиницям. Не оминула ця проблема й Україну. Однак як бути молодій сім'ї?
Український уряд затвердив перелік заходів, покликаних зробити покупку житла доступнішим: існує Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву, варіації видачі позики на придбання житла для молодих громадян і різноманітні ставки, що супроводжують їх.
Фонд, про який ми згадали вище, перебуває у підпорядкуванні у Кабінету міністрів, а суворі правила чітко контролюють його діяльність: кому, на яких умовах і навіщо може бути виданий кредит. Давайте спершу уточнимо, що означає «молода сім'я»:
Можна зробити висновок, що така позика є досяжною для дуже багатьох. Якщо окремий громадянин або цілий осередок суспільства відповідає критеріям вище, вони можуть розраховувати на надання позики на 30 років, проте спочатку необхідно буде здійснити початковий авансовий платіж у розмірі шести відсотків.
Ці гроші підуть на зведення, реконструкцію або придбання житла, а надалі користувач зобов'язується платити по три відсотки щомісяця. Якщо у громадянина з'являться нащадки, є ймовірність зниження ставки.
Правила кредиту для юної сім'ї припускають, що осередок суспільства (або окрема людина) потребують того, щоб їх умови життя у плані житла стали кращими. Це означає, що якщо у громадянина вже є квартира, ймовірність, що йому дадуть ще одну в кредит, вкрай мала.
На видачу пільгової позики можуть сподіватися ті, площа житла яких становить менше ніж 6 м2 на одного мешканця. Говорячи простими словами, якщо ви змушені тулитися в однокімнатній квартирі разом із ще парою поколінь, ви без сумнівів можете подавати заявку на кредит.
Кредит за програмою «Молода сім'я» за фактом нічим не відрізняється від звичайної іпотеки, і як будь-яка інша позика, вимагає, щоб клієнт був платоспроможний. Платежі щомісяця, можливо, з'їдять до 50 % середньої зарплати.
Окрім цього, дотримуючись закону, після платежу за ставкою щомісяця у сім'ї повинні залишатися кошти, сума яких дорівнює мінімальному розміру зарплати або більше. Проте далеко не всі осередки суспільства здатні прожити цілий місяць на 1 000 грн.
Щоб кредит не перетворився на подобу прив'язаного до шиї каменя, законодавство передбачає, що клієнт може запропонувати своїм родичам стати співпозичальниками. Проте, якщо платити іпотеку ви будете разом, то, відповідно, поділіть і права на площу, і майно.
На офіційній веб-сторінці будь-якого банку, який видає кредити для молодої сім'ї, є можливість відшукати калькулятор, що дозволяє розрахувати необхідну суму. Головна умова для надання фінансів спирається на чисельність осіб у сім'ї: 21 м2 на одного члена і додатково 20 м2 на всю сім'ю.
Розмір кредиту підраховується відповідно до ціни зведення або відновлення за дійсними у період підписання документів розцінками, це означає, що кредит прив'язаний до валютного курсу та інших фінансових умов.
Операція оформлення пільгової позики відрізняється елементарністю: відділення фонду у відповідному регіоні зробить підрахунки, яку житлоплощу належить отримати сім'ї, і оголосить величину іпотеки. Після цього оцінювач нерухомого майна оголошує вартість житла. Чим воно дешевше, тим вигідніше, адже фонд заплатить лише 30 % від вартості квартири, а за решту 70 % будуть відповідальні самі позичальники.
Те, що позику можуть оформити навіть самотні громадяни, не має значення, бо молода сім'я з потомством, тим паче великим, завжди залишається в пріоритеті. Багатодітними вважаються ті осередки суспільства, які піклуються про трьох або більше дітей. Крім цього, держава гарантує їм додаткові послаблення.
Багатодітна сім'я має право розраховувати на списання до половини заборгованості за позикою. Сім'я з двома дітьми може очікувати списання 25 % від зобов'язань і абсолютної свободи від виплати ставки.
Ексклюзивні переваги придумали й для жителів сіл, працівників сільської сфери, соціальних працівників, службовців держави та працівників органів місцевого самоврядування. Подібні категорії людей можуть розраховувати на списання чверті заборгованості. При цьому цей відсоток є бонусом до вищезазначених пільг.
Те, скільки грошових коштів ви можете отримати, визначається величиною площі. Нормою вважається 21 м2 на одного члена сім'ї, додаткові 20 м2 на сім'ю, повна вартість за зведення або відновлення 1 м2 житла, витрати на страховку за термін зведення або відновлення житла. З урахуванням цього ціна зведення 1 м2 житла не повинна перевищувати встановленої вартості будівництва по різних регіонах України, за визначенням Мінрегіону.
ДОВІДКА. У разі, якщо ціна за 1 м2 вище затвердженої норми, різницю між нормою та фактичною вартістю клієнтові доведеться оплачувати зі своєї кишені.
Мінімум становить не менше шести відсотків від встановленої вартості зведення або відновлення, або оцінки фахівця, який визначив вартість отримання об'єкта позики. Кошти потрібно вносити у два заходи: спочатку коли укладають договір про позику, потім у момент проведення остаточних розрахунків у період десяти діб після придбання тех. паспорта на житло.
До 30 років.
Позичальники, які проживають у приватному помешканні, зведеному за допомогою позики в сільській місцевості, мають право вимагати додаткові пільги. Якщо у громадянина є постійна робота на сільгосп. виробництві, у соц. сфері або органах місцевого самоврядування, він може розраховувати на погашення 25 % від суми наданої позики додатково до згаданих вище пільг.
Якщо в осередку суспільства користувача за термін дії договору про позику сталося поповнення, йому гарантуються додаткові пільги. Протягом місяця потрібно представити свідоцтво про народження дитини та інші необхідні документи. Зміна правил оформленої позики затверджується додатковою угодою між сторонами.
Існує певний перелік документів, які необхідно підготувати: