Придбання житла в іпотеку — хороший вибір для тих, хто не може дозволити собі виплатити суму відразу. Що потрібно, щоб взяти кредит на житло в Харкові?
Якщо вам потрібно житло в Харкові, найпростіший спосіб придбати його — це взяти іпотеку. Оскільки кредит на придбання нерухомості пропонує велика частина банків, має сенс розглянути, на яких конкретно умовах видаються там іпотечні кредити в місті та області
Фінансові ресурси у харківських банків досить великі, і тому вони мають можливість пропонувати своїм клієнтам іпотечні кредити на придбання житлової нерухомості та рефінансувати борг за кредитами. В середньому ставка на такі послуги коливається від 16 до 22% річних, якщо кредит взято в гривнях. При цьому, як обов'язкові умови, для видачі іпотечного кредиту присутні:
Практично всі банки при цьому дають клієнтам можливість погасити іпотеку раніше терміну, не передбачаючи за це ніяких комісій або штрафів.
Для отримання кредиту слід спочатку зібрати кошти на перший внесок. Він повинен показати, що клієнт платоспроможний і фінансово заможний. Розмір початкового внеску різниться в різних банках, але зазвичай становить не менше 20% від того, скільки коштує нерухомість, яку бажаєте придбати.
Поширеною послугою став молодіжний кредит на придбання нерухомості. Він оформляється через молодіжний фонд. За допомогою такого заходу стимулюється створення сімей і підвищення народжуваності в регіоні.
Слід пам'ятати, що ціни на житлову нерухомість в місті часто бувають надмірно завищеними. Щоб дізнатися справжню ринкову ціну на житло, слід звернутися не в одну, а в кілька різних рієлторських контор: завдяки конкуренції та боротьбі за клієнтів між ними можна підібрати найбільш вигідні для себе умови. Без цього ви ризикуєте багаторазово переплатити при придбанні – але ж на взяту в кредит суму ще будуть нараховуватися банківські відсотки.
Хоча умови видачі іпотечних кредитів зараз не настільки гарні, якими вони були до початку світової фінансової кризи, проте ситуація постійно поліпшується. Допомагає цьому і міжбанківська конкуренція: кожна з кредитних установ намагається переманити клієнтів, пропонуючи більш вигідний кредит, ніж у конкурентів. Таким чином, щоб придбати житлову нерухомість за допомогою іпотеки, достатньо всього двох речей:
Якщо вони існують, дозволити собі придбання житла може будь-який громадянин.
Хоча придбане в кредит житло в результаті обійдеться покупцеві дорожче, все-таки брати іпотеку має сенс: через інфляцію гроші втрачають вартість, а ось ціна на житло зростає. До того ж оплата орендованої квартири може бути у великому місті дорожче, ніж місячний платіж за кредитом.
Придбавши у власність житло, ви на додаток до нього отримуєте незалежність: ніякої рідні, що вас прихистила, ніяких постійних переїздів з одного орендованого житла на інше. Якщо одинак може проживання в орендованому житлі самостійно, то подружжю, особливо тому, що має дітей або планує їх завести, вже час подумати про майбутнє.
Банки до клієнтів, які бажають отримати кредит на придбання нерухомості, висувають наступні мінімальні вимоги:
Ставки українських банків за іпотекою коливаються в середньому між 14 і 24% річних. Розмір ставки за відсотками залежить те, на якому ринку купується житло – на первинному (новобудови) або вторинному (вже готові будинки, введені в експлуатацію). В середньому позика терміном на 10 — 15 років до 1 млн гривень потребує першого внеску у 20% від вартості житла.
Особливі умови передбачені для молодих сімей, якщо чоловік і дружина молодше 35 років. Тут застосовуються субсидії з боку держави з нагоди народження дітей, а банки пропонують нижчий річний відсоток.
Хоча різні банки вимагають різні документи, практично завжди будуть потрібні наступні:
ВАЖЛИВО! Крім цього банк має право вимагати й інші документи — їх перелік залежить від політики та заходів безпеки, що вживаються банком. Наприклад, можуть знадобитися водійське посвідчення і документи на автівку, відомості про додаткові прибутки та т. п.
Щоб придбати житло за допомогою банківського кредиту, необхідно зробити наступні кроки:
Перш за все треба вибрати, яке житло ви будете купувати. На цьому етапі буде потрібен консультант-рієлтор, який допоможе визначити, на яку суму іпотеки може розраховувати громадянин – і що приблизно з житла можна придбати на ці кошти.
Тут підбирається конкретне житло для придбання. Об'єкт повинен відповідати наступним умовам:
Тут варто підібрати той банк, який видасть іпотеку на найкращих умовах для клієнта. Факторів, що впливають на рішення банку багато, але практично завжди умови будуть наступними:
ВАЖЛИВО! Деякі кредитні організації можуть запропонувати й пільгові умови, особливо, якщо клієнт підходить під будь-які державні програми підтримки.
Банк знайомить заявника з переліком документації, яка буде потрібна для прийняття рішення по кредиту. Після того, як всі папери оформлені та зібрані, банк приймає рішення про те, чи буде виданий кредит конкретній людині.
Якщо рішення позитивне, відбувається перехід на наступний етап, якщо ні – можна звернутися в інший банк або, що найімовірніше, відмовитися від ідеї про іпотеку: політика банків багато в чому схожа, і якщо відмовили в одному, швидше за все відмовлять і в іншому.
У тому випадку, якщо все нормально, призначається час для того, щоб оформити купівлю-продаж житла. У призначений день співробітник банку, покупець і продавець (або представник продавця, якщо купується квартира в організації-забудовника) збираються разом у нотаріуса, який має акредитацію в банку, що видав кредит. Відбувається підписання і завірення договору, а також оформлення інших необхідних паперів.
На цьому покупка закінчена, завдання покупця — просто вчасно сплачувати іпотеку до її завершення і повернення повної суми кредиту з відсотками по ньому.