Кредит на нерухомість в Харкові

Якщо вам потрібно житло в Харкові, найпростіший спосіб придбати його — це взяти іпотеку. Оскільки кредит на придбання нерухомості пропонує велика частина банків, має сенс розглянути, на яких конкретно умовах видаються там іпотечні кредити в місті та області

Квартира в кредит

Фінансові ресурси у харківських банків досить великі, і тому вони мають можливість пропонувати своїм клієнтам іпотечні кредити на придбання житлової нерухомості та рефінансувати борг за кредитами. В середньому ставка на такі послуги коливається від 16 до 22% річних, якщо кредит взято в гривнях. При цьому, як обов'язкові умови, для видачі іпотечного кредиту присутні:

• комісії, що збираються банком, який видає позику;
• страхування відповідальності за невиконання зобов'язань за договором;
• страхування життя клієнта на випадок, якщо раптова смерть завадить йому розплатитися з банком.

Практично всі банки при цьому дають клієнтам можливість погасити іпотеку раніше терміну, не передбачаючи за це ніяких комісій або штрафів.

Для отримання кредиту слід спочатку зібрати кошти на перший внесок. Він повинен показати, що клієнт платоспроможний і фінансово заможний. Розмір початкового внеску різниться в різних банках, але зазвичай становить не менше 20% від того, скільки коштує нерухомість, яку бажаєте придбати.

Кредит для молодих сімей

Поширеною послугою став молодіжний кредит на придбання нерухомості. Він оформляється через молодіжний фонд. За допомогою такого заходу стимулюється створення сімей і підвищення народжуваності в регіоні.

Скільки коштує житло в Харкові

Слід пам'ятати, що ціни на житлову нерухомість в місті часто бувають надмірно завищеними. Щоб дізнатися справжню ринкову ціну на житло, слід звернутися не в одну, а в кілька різних рієлторських контор: завдяки конкуренції та боротьбі за клієнтів між ними можна підібрати найбільш вигідні для себе умови. Без цього ви ризикуєте багаторазово переплатити при придбанні – але ж на взяту в кредит суму ще будуть нараховуватися банківські відсотки.

Банківські умови

Хоча умови видачі іпотечних кредитів зараз не настільки гарні, якими вони були до початку світової фінансової кризи, проте ситуація постійно поліпшується. Допомагає цьому і міжбанківська конкуренція: кожна з кредитних установ намагається переманити клієнтів, пропонуючи більш вигідний кредит, ніж у конкурентів. Таким чином, щоб придбати житлову нерухомість за допомогою іпотеки, достатньо всього двох речей:

1. Постійна робота.
2. Стабільний заробіток.

Якщо вони існують, дозволити собі придбання житла може будь-який громадянин.

Як отримати іпотеку в Харкові?

Хоча придбане в кредит житло в результаті обійдеться покупцеві дорожче, все-таки брати іпотеку має сенс: через інфляцію гроші втрачають вартість, а ось ціна на житло зростає. До того ж оплата орендованої квартири може бути у великому місті дорожче, ніж місячний платіж за кредитом.

Придбавши у власність житло, ви на додаток до нього отримуєте незалежність: ніякої рідні, що вас прихистила, ніяких постійних переїздів з одного орендованого житла на інше. Якщо одинак може проживання в орендованому житлі самостійно, то подружжю, особливо тому, що має дітей або планує їх завести, вже час подумати про майбутнє.

Банки до клієнтів, які бажають отримати кредит на придбання нерухомості, висувають наступні мінімальні вимоги:

• прописка в тій області, де буде братися іпотека;
• громадянство України;
• вік не менше 21 року (можлива і верхня межа для видачі кредитів);
• стаж роботи понад 1 рік, при цьому на останній роботі повинен бути стаж від 6 місяців;
• кредитна історія (неприпустимі протермінування за іншими кредитами, штрафні санкції банків і т. п.).

Ставки українських банків за іпотекою коливаються в середньому між 14 і 24% річних. Розмір ставки за відсотками залежить те, на якому ринку купується житло – на первинному (новобудови) або вторинному (вже готові будинки, введені в експлуатацію). В середньому позика терміном на 10 — 15 років до 1 млн гривень потребує першого внеску у 20% від вартості житла.

Особливі умови передбачені для молодих сімей, якщо чоловік і дружина молодше 35 років. Тут застосовуються субсидії з боку держави з нагоди народження дітей, а банки пропонують нижчий річний відсоток.

Хоча різні банки вимагають різні документи, практично завжди будуть потрібні наступні:

1. Заява на отримання іпотеки за встановленою банком формою.
2. Український паспорт.
3. Код платника податків.
4. Довідки про отримані заявником прибутки за останні пів року, при цьому потрібна помісячна розбивка даних.
5. Трудова книжка (копія).
6. Якщо заявник перебуває у шлюбі — документи на чоловіка або дружину.
7. Якщо за кредитом звертається підприємець, то потрібні документи про його реєстрацію в такому статусі.

ВАЖЛИВО! Крім цього банк має право вимагати й інші документи — їх перелік залежить від політики та заходів безпеки, що вживаються банком. Наприклад, можуть знадобитися водійське посвідчення і документи на автівку, відомості про додаткові прибутки та т. п.

Як придбати житло за допомогою іпотеки

Щоб придбати житло за допомогою банківського кредиту, необхідно зробити наступні кроки:

Вибір суми

Перш за все треба вибрати, яке житло ви будете купувати. На цьому етапі буде потрібен консультант-рієлтор, який допоможе визначити, на яку суму іпотеки може розраховувати громадянин – і що приблизно з житла можна придбати на ці кошти.

Вибір об'єкта

Тут підбирається конкретне житло для придбання. Об'єкт повинен відповідати наступним умовам:

1. Підходити позичальникові.
2. Підходити банку, оскільки кредит видається під заставу житла.
3. Бути юридично «чистим», тобто належно оформленим, правильно зданим в експлуатацію і без можливих претензій з боку третіх осіб.

Вибір банку-позикодавця

Тут варто підібрати той банк, який видасть іпотеку на найкращих умовах для клієнта. Факторів, що впливають на рішення банку багато, але практично завжди умови будуть наступними:

1. Валюта — українська гривня.
2. Термін — до 20 років.
3. Річна ставка — не менше 16%.
4. Перший внесок — в середньому 30% від вартості об'єкта.
5. Сам клієнт повинен бути українським громадянином працездатного віку (хоча деякі банки можуть запропонувати свої кредитні послуги й пенсіонерам).

ВАЖЛИВО! Деякі кредитні організації можуть запропонувати й пільгові умови, особливо, якщо клієнт підходить під будь-які державні програми підтримки.

Підготовка пакета документів для отримання іпотеки

Банк знайомить заявника з переліком документації, яка буде потрібна для прийняття рішення по кредиту. Після того, як всі папери оформлені та зібрані, банк приймає рішення про те, чи буде виданий кредит конкретній людині.

Якщо рішення позитивне, відбувається перехід на наступний етап, якщо ні – можна звернутися в інший банк або, що найімовірніше, відмовитися від ідеї про іпотеку: політика банків багато в чому схожа, і якщо відмовили в одному, швидше за все відмовлять і в іншому.

Оформлення придбання житла

У тому випадку, якщо все нормально, призначається час для того, щоб оформити купівлю-продаж житла. У призначений день співробітник банку, покупець і продавець (або представник продавця, якщо купується квартира в організації-забудовника) збираються разом у нотаріуса, який має акредитацію в банку, що видав кредит. Відбувається підписання і завірення договору, а також оформлення інших необхідних паперів.

На цьому покупка закінчена, завдання покупця — просто вчасно сплачувати іпотеку до її завершення і повернення повної суми кредиту з відсотками по ньому.