Як переселенцям придбати нову нерухомість

Розглядаються всі необхідні умови, переваги та недоліки програм з іпотечного кредитування нерухомості для переселенців

Швидке обслуговування
Швидке обслуговування
Миттєва видача коштів
Миттєва видача коштів
Якісне обслуговування
Якісне обслуговування
Гарантія результату
Гарантія результату
Як переселенцям придбати нову нерухомість

За офіційними даними, в Україні зареєстровано понад 1 мільйон переселенців. Для значної більшості з них найнагальнішою проблемою залишається житлова.

За інформацією (МОМ) Міжнародної організації з міграції, спостерігається таке положення справ:

  • змогли придбати власне житло менше ніж 2 % переселенців;
  • близько 3 % проживають в гуртожитках;
  • 6% — в колективних центрах;
  • 22% — розміщуються у приймаючих родин або у рідних;
  • орендують житлову площу — 66%.

Можливість мати у власності квартиру або будинок для внутрішньо переміщених осіб — це універсальний спосіб, що дозволяє вирішити найважливіші та злободенні проблеми. Після придбання нерухомості вони здобувають статус повноцінного члена суспільства, а країна перестає виділяти соціальні виплати за орендоване житло.

Тривалий час квартирне питання переселенців або ігнорувався українською владою, або вирішувалося за допомогою неефективних напівзаходів. Наприклад, виділення кімнат у гуртожитках або санаторіях, зведення модульних містечок.

Довідка! Лише в останні 2 роки стали розвиватися програми, які надають реальну можливість переселенцям придбати власну нерухомість.

За законодавством, ВПО на загальних підставах можуть скористатися будь-яким кредитним продуктом. Тільки у кожної кредитної установи своя внутрішня політика, тому проблемним позичальникам відмовляють у коштах.

Складнощі для ВПО при отриманні кредиту

Труднощі при отриманні кредитних коштів у переселенців можуть виникнути через відсутність заставного майна в Україні. Велика частина осіб, що переїжджають, не здатна надати поручителів. Ще одна складність — неофіційне працевлаштування або соціальні відрахування з мінімальної за розміром зарплати.

Наявні кредитні програми для ВПО

«Доступне житло»

Для внутрішньо переміщених осіб з 2018 року стала можливою участь у програмі кредитування «Доступне житло». За нею переселенцям належить п'ятдесят відсотків компенсації від суми нерухомості. Людина сама підбирає квартиру в новобудові, яка їй сподобається.

Важливо! Існує одна з головних вимог, — житлове приміщення або вже здане в експлуатацію, або побудоване протягом найближчого року.

Вимоги для охочих стати учасниками проекту

Взяти участь у програмі можуть ті з переселенців, хто за останні три роки не мав нерухомості у власності (житло, яке знаходиться на тимчасово окупованих територіях не враховується).

Важливо! Для того щоб стати учасником проекту, потрібно мати середньомісячний дохід, який не повинен перевищувати трикратного показника заробітної плати в регіоні на одну людину.

Це відомості Держкомстату. Наприклад, для внутрішньо переміщених осіб з Донецької області це не більше ніж 35 тис. 856 гривень на члена сім'ї.

На одну людину передбачається право на 21 кв. метр площі та додатково на сім'ю може бути додано 10-10,5 кв. метрів. Площа житлового приміщення допускається й більшої квадратури, але метри понад норму необхідно буде оплатити самостійно.

Специфіка реєстрації

Для реєстрації участі у проекті «Доступне житло» необхідно особисто відвідати відділення Держмолодьжитла з повним пакетом документів, список яких зазначений на сайті. Є й інший варіант — електронна реєстрація. Просто потрібно заповнити представлені зразки документів на офіційному сайті фонду. Потім пакет документів відіслати на той сайт регіонального управління, який зацікавив.

Після повної реєстрації учаснику програми надається індивідуальний номер, який буде зафіксований на сайті Держмолодьжитла.

Увага! Як скоро просувається черга, потрібно цікавитися на інтернет-майданчику самостійно. Адже для того, щоб підтвердити справжність своєї участі у програмі, здобувачеві відводиться всього п'ять днів.

Після всіх казенних формальностей необхідно, щоб переселенець перерахував п'ятдесят відсотків від необхідної суми на власний розрахунковий рахунок. Тільки тоді передбачені за програмою державні грошові відрахування надійдуть на особовий рахунок.

Недоліки програми

При всіх своїх численних плюсах «Доступне житло» має й серйозні недоліки:

  1. По-перше, тільки незначний відсоток людей може заплатити 50 % від загальної вартості житла. Це ті, кому вдалося збути свою нерухомість на окупованій території.
  2. По-друге, далеко не кожен забудовник прагне працювати з ВПО за проектом «Доступне житло». Деякі з них вважають за краще не працювати з переселенцями, оскільки побоюються, що через зрив термінів здачі нерухомості можуть понести відповідальність.
  3. По-третє, за програмою квартиру можна купити тільки в новобудові. Це передбачає, що новосілля можливо буде відсвяткувати лише після ремонтних робіт у приміщенні. А це додаткові великі матеріальні витрати.
  4. По-четверте, брак коштів. Програмі у 2018 році було надано лише сто мільйонів гривень. На наступний рік було виділено 400 млн гривень. Але навіть цієї суми достатньо на покупку квартир лише 1 тис. сімей у країні. А в черзі на «Доступне житло» в десятки разів більше.
  5. По-п'яте, наприклад, в Донбасі, де найбільша маса переселенців, не зводять висотного нового житлового фонду, що не скажеш про такі міста, як Одеса, Київ, Дніпро, Харків і Львів.

«Іпотека під 3 відсотки» — нова програма

Ця нова державна житлова програма стартувала на початку грудня 2019 року.

Довідка! Значення її в тому, що для внутрішньо переміщених осіб стає доступною будь-яка нерухомість в іпотеку під три відсотки, якщо вона в експлуатації не більше ніж 25 років, а реконструйована не більше ніж 15 років тому.

За умовами програми, для участі у ній необхідно, щоб офіційне місце роботи мав хтось із членів сім'ї. Обов'язково потрібно пред'явити документ про те, що коштів буде достатньо для оплати як самого кредиту, так і відсотків.

На новий проект Кабмін надав двісті мільйонів в якості фінансування, на ВПО підуть тільки сто з них. Треба відзначити, що для реєстрації у програмі було відведено лише три дні — це 3 і 5 грудня 2019 року. Це рекордний час було прокоментовано у Держмолодьжитлі бажанням освоїти виділені гроші до кінця календарного року.

За зазначені дні на офіційному сайті зареєструвалися близько десяти тисяч сімей ветеранів АТО та переселенців. Найзначніша кількість заявок припала на Київ — 3,5 тисячі.

Важливо! Наданих державою на програму коштів вистачить тільки на триста сімей. Виділена сума становить двісті мільйонів.

Програма «Іпотека під три відсотки» буде діяти й далі. Для її ефективнішого здійснення мають намір використовувати не тільки грошові кошти держави, а й знаходити фінансування серед партнерів на міжнародному ринку. Наприклад, ведуться переговори з представниками німецького банку, які можуть привести до підписання договору.

Умови кредитування:

  • ставка надається на весь термін кредиту, тобто є фіксованою;
  • кредитні кошти на придбання нерухомості видаються під 20 % річних і до 30 років;
  • умови допускають можливість дострокового погашення позикових коштів без штрафів з боку організації, що кредитує;
  • кредит видається до 90% від суми житла, чим виступає заставна нерухомість. Заставою може стати й житлове приміщення, що належить поручителю позичальника або йому самому.

Може вам допомогти