Багато громадян стикаються з проблемою придбання нерухомості. Тривалий термін іпотечного кредитування дозволяє придбати майно у власність без початкового внеску.
Багато громадян стикаються з проблемою придбання нерухомості. Завищені ціни на житло та низька заробітна плата не дозволяють придбати будинок або квартиру за готівковий розрахунок. Тривалий термін кредитування дозволяє придбати майно, збирати на яке довелося б кілька років. У ролі кредитора виступає великий банк з досвідом видачі позик. Щоб грамотно скористатися всіма перевагами іпотечної програми, потрібно вибирати банк зі стабільною репутацією.
Деякий час тому, для того, щоб банк схвалив іпотеку, необхідно було вносити стартовий капітал. Його розмір становив від 10 до 30% від суми угоди. Більшість покупців не мають такої суми, тому багато банків пропонують оформити позику без початкового внеску.
Надійний спосіб оформити іпотеку без початкового внеску — закласти банку вже наявну у власності нерухомість. Чим вище вартість майна, тим вище шанс на схвалення кредиту, а процентна ставка буде нижче. Розмір переплати залежить від кредитора, ставка починається від 12% річних.
Тривалість кредитування може становити від 10 до 30 років.
Основні вимоги до позичальника:
При оформленні кредиту фінансова організація в робочому порядку може прийняти рішення запитати у позичальника інші документи також.
Важливо! Банк може відмовити, якщо клієнт має погану кредитну історію, повідомив про себе неправдиві відомості, надав неповний пакет документів.
Перерахувати кошти можна наступним чином:
Виплата кредиту повинна проводитися щомісяця, згідно з графіком платежів. Якщо позичальник своєчасно не вніс позначену суму, банк має всі підстави застосувати штрафні санкції. Їх умови та розмір позначений в іпотечному договорі.
Програма іпотечного кредитування не надає своїм клієнтам канікули, пільги та інші умови відстрочки платежів. У деяких випадках банк може запропонувати іпотечний овердрафт — кредитування клієнта для погашення обов'язкових платежів при відсутності у нього коштів, шляхом придбаної нерухомості. Позичальник знімає стільки, скільки йому буде потрібно.
Важливо! В індивідуальному порядку банк може прийняти рішення про продовження терміну кредитування. Однак відсотки по іпотеці можуть бути змінені в більшу сторону.
Перш ніж прийняти рішення скористатися кредитом на нерухомість без початкового внеску, потрібно враховувати наступні моменти:
Краще заздалегідь уточнити всі ваші моменти. Якщо щось не зовсім зрозуміло, попросіть співробітника банку детально розповісти умови іпотечного кредитування. Це у ваших інтересах, тому що, оформляючи угоду, ви піддаєте ризику своє майно не тільки зараз, а й в майбутньому. Чим стабільніша репутація банку, тим прозоріші та зрозумілі умови.
Позичальник повинен тверезо оцінити своє фінансове становище, переконатися, що він відповідає заявленим вимогам банку та його документи в повному порядку. Вивчити питання іпотечного кредитування в деталях, визначити позитивні та негативні моменти.
Довідка! Перед підписанням договору уважно ознайомтеся з його змістом. Зверніть увагу на всі виноски.
Банк повинен мати відгуки й пропонувати прозорі та зрозумілі для клієнта умови співпраці.