Виберіть країну
Україна
Виберіть місто
Виберіть місто
Виберіть мову
Українська
menu.country.select-title
Виберіть країну
Україна
Canada
España
México
United States
Қазақстан
Россия
Україна
menu.city.select-title
Виберіть місто
Виберіть місто
Алчевськ
Бердянськ
Біла Церква
Бровари
Вiнниця
Горлівка
Дніпро
Донецьк
Житомир
Запоріжжя
Івано-Франківськ
Камянське
Київ
Кіровоград
Краматорськ
Кременчук
Кривий Ріг
Луганськ
Луцьк
Львів
Макіівка
Маріуполь
Мелітополь
Миколаїв
Нікополь
Одеса
Павлоград
Полтава
Рівне
Словянськ
Суми
Тернопіль
Ужгород
Харків
Херсон
Хмельницький
Черкаси
Чернівці
Чернігів
menu.language.select-title
Виберіть мову
Українська
Українська
Русский

Як взяти іпотеку в Україні?

04.03.2021
847
4 хвилин

Іпотека – це кредит на довгий термін, який надається банком на придбання нерухомості. Заставою в даному випадку виступає саме нерухоме майно, яке було куплено за кредитні кошти.

Як взяти іпотеку в Україні?

Фактичним власником придбаного майна є позичальник. Однак, у разі не погашення позикових коштів, придбана нерухомість переходить до кредитора, тобто в банк.

Іпотека — це угода, за якою береться...

У кредитора, тобто банку, береться кредит на покупку квартири, офісного приміщення або іншого виду нерухомості. Для багатьох людей, які не мають потрібної суми грошей на руках, це єдиний варіант придбати довгоочікувані квадратні метри. Однак банк все одно вимагатиме внести початковий внесок.

В Україні в різних банках він може варіюватися, тут все залежить від терміну іпотеки, доходу позичальника, вартості нерухомості.

Як правило, іпотека передбачає початковий внесок 25–50 % від усієї вартості нерухомості. Після внесення цього платежу людина стає власником майна, вона поступово гасить борг і користується нерухомістю на свій розсуд. Стандартний термін виплати по іпотеці дорівнює 10-30 років.

Іпотека або іпотечний кредит

Іпотека буває різною, все залежить від виду нерухомості, що купується, яка стає заставою:

  • землі міста;
  • сільськогосподарські землі;
  • комерційна нерухомість (офіси, магазини та інші нежитлові приміщення);
  • житлові площі.

Використання іпотечного кредитування не викликає коливання, якщо воно необхідне. Досвід розвинених країн світу в цьому питанні свідчить про безумовну вигоду домовленості між фізичною або юридичною особою та банком.

ВАЖЛИВО! У договорі іпотечного кредитування що беруть участь сторонами є: заставоутримувач, або кредитор, він же банк, і особа, яка купує нерухомість, тобто заставодавець, або позичальник.

Між цими сторонами підписується угода, в якій вказується сума іпотеки, оцінна вартість об'єкта кредитування, його опис. В даному договорі також вказується порядок виплати заборгованості, сума щомісячного погашення, відсотки, терміни тощо.

Окремими пунктами відбито права й обов'язки сторін. Сам договір посвідчується нотаріусом і реєструється уповноваженим органом влади.

Реєстрування договору про іпотеку виконується реєстратором. Це може бути окремий державний орган чи фізична особа, яка має на це право, наприклад, нотаріус. Саме він проводить реєстрацію всіх актів по операціях з майном, а також збирає реальні та персональні картотеки.

ВАЖЛИВО! Для отримання уявлення про об'єкт застави (будинок, підприємство або земельну ділянку) потрібна наявність кадастру. Під цим поняттям мається на увазі зображення у вигляді карти нацтерріторіі за комунальним правилом з чіткими межами ділянок, що належать своїм власникам.

Плюси іпотеки

Іпотечний договір, укладений в Україні, має ряд переваг:

  1. Позичальник має право використовувати нерухомість на свій розсуд відразу після внесення початкового внеску. Йому не потрібно вносити всю суму для цього.
  2. Іпотечне кредитування в Україні дає можливість правильно планувати сімейний бюджет, оскільки сума кредитування, заздалегідь зазначена в договорі, виплачується щомісяця.
  3. Банк не вимагає у позичальника додаткову заставу, оскільки заставою виступає сама нерухомість, що купується.

Іпотечні ставки в банках України

Умови іпотеки багато в чому залежать від таких факторів:

  • вторинний або первинний ринок;
  • терміни кредитування;
  • початковий внесок;
  • дохід позичальника.

Відсоток по іпотеці на Україні в середньому становить від 12 до 25, все залежить від виду нерухомості (новобудова або вторинне житло) та інших факторів.

Кредит на 1 млн гривень терміном на 10 років вимагатиме від позичальника внести початковий внесок 25%.

Умови отримання іпотеки в Україні

Купуючи квадратні метри в іпотеку, позичальник переплатить, проте часто це нівелюється постійним зростанням вартості житла або інфляцією, внаслідок якої частина накопичень пропадає.

Не варто забувати й про вартість оренди житла у великому місті, яка дуже часто дорівнює щомісячному платежу по іпотеці. Отримуючи у власність свою особисту квартиру, ви не будете залежати від орендодавця, позбудетеся від постійних переїздів, здобудете незалежність від старшого покоління.

Для отримання іпотечного кредиту необхідно дотримати ряд умов:

  • прописка в районі оформлення кредиту;
  • українське громадянство позичальника;
  • вік (у різних банках він має різні межі);
  • трудовий стаж повинен бути щонайменше 1 рік, при цьому на останньому місці роботи людина повинна пропрацювати не менш як 6 місяців;
  • хороша кредитна історія.

ВАЖЛИВО! Молоді сім'ї віком до 35 років можуть отримати позику в Україні на вигідніших умовах. У цьому випадку держава передбачає субсидії на народження дитини й компенсує частину виплат за відсотками.

Які документи потрібні для отримання іпотечного кредиту?

Різні банки України пропонують свої умови іпотечного кредитування. Все залежить від політики фінансової установи й від умов.

Попри це майбутнього позичальника попросять надати базовий перелік документів.

  1. Заява на отримання іпотечної позики, заповнена позичальником.
  2. Паспорт громадянина України.
  3. Ідентифікаційний код платника податків.
  4. Довідка, що підтверджує доходи.
  5. Трудова книжка або її копія.
  6. Документи дружини або чоловіка, якщо такі є.

Підприємці надають свої документи.

Крім цього, банк може вимагати й інші документи при оформленні позики. Наприклад, водійське посвідчення, право власності на інше майно, свідоцтва про народження дітей тощо.

Стаття корисна
Популярні матеріали
Інші матеріали

Файли Cookie

Якщо ви вирішите відключити файли Cookie, деякі безкоштовні функції сервісів не працюватимуть належним чином.

Управління настройками

Необхідні файли Cookie

Строго необхідні файли Cookie — єдині файли cookie, для яких не потрібна згода користувача. Їх можна встановлювати ще до появи банера cookie. Це тип файлів cookie, завдяки яким в інтернет-магазинах можна зберігати ваші товари в корзині до тих пір, поки покупка-онлайн не буде підтверджена.

Функціональні файли Cookie

Функціональні файли Cookie дозволяють веб-сайтам запам'ятовувати зроблений відвідувачем вибір. Вони запам’ятовують також ім'я людини, яка ввійшла на сайт, регіон, мову та її уподобання. Це робиться з тією метою, щоб користувачеві зручно було користуватися сайтом.

Файли Cookie для продуктивності

Файли продуктивності — файли Cookie, які використовують спеціально для того, щоб зібрати інформацію про відвідувача. Вони дозволяють побачити, які сторінки веб-сайту користувачі відвідують найчастіше, і чи отримують вони повідомлення про помилки на веб-сторінках. Ці файли cookie відстежують продуктивність сайту лише тоді, коли користувач взаємодіє з ним. Файли не збирають персональні дані про відвідувачів, а це свідчить про те, що вся зібрана інформація є анонімною і використовуються з метою поліпшення функціональності сайту.

Маркетингові файли Cookie

Сайт Finanso ™ , а також наші партнери використовуємо сторонні Cookie-файли. Вони допомагають відображати персоналізовану рекламу як на цій інтернет-площадці, так і на інших сайтах. Вибір реклами оснований на історії пошуку та враховує всю інформацію, яку переглядали користувачі, включаючи, варіанти житла та ціни. Ці cookie-файли також використовуються для інтеграції соціальних мереж з нашим сайтом, дозволяючи відвідувачеві ставити позначку «Подобається» на сторінках ресурсу або під описом певних продуктів в соціальних мережах.
cookie
Finanso ™ використовує файли Cookie з однією метою — персоналізація сервісів, а також підвищення зручності користування веб-сайтом. Якщо ви не хочете використовувати файли cookie, вам потрібно змінити налаштування браузера.