Як взяти іпотеку в Україні?

Іпотека – це кредит на довгий термін, який надається банком на придбання нерухомості. Заставою в даному випадку виступає саме нерухоме майно, яке було куплено за кредитні кошти.

Фактично власником придбаного майна є господар. Проте, в разі непогашення кредитних коштів придбана нерухомість переходить до позичальника, тобто до банку.

Іпотека — це угода, за якою береться...

Як взяти іпотеку в Україні?

У позичальника, тобто банка, береться кредит на покупку квартири, офісного приміщення або іншого виду нерухомості. Для багатьох людей, які не мають потрібної суми грошей на руках, це єдиний варіант придбати довгоочікувані квадратні метри. Однак банк все одно вимагатиме внести початковий внесок.

В Україні в різних банках він може варіюватися, тут все залежить від терміну іпотеки, доходу позичальника, вартості нерухомості.

Як правило, іпотека передбачає початковий внесок 25–50 % від усієї вартості нерухомості. Після внесення цього платежу людина стає власником майна, вона поступово гасить борг і користується нерухомістю на свій розсуд. Стандартний термін виплати по іпотеці дорівнює 10-30 років.

Іпотека, або іпотечний кредит

Іпотека буває різною, все залежить від виду нерухомості, що купується, яка стає заставою:

  • землі міста;
  • сільськогосподарські землі;
  • комерційна нерухомість (офіси, магазини та інші нежитлові приміщення);
  • житлові площі.

Використання іпотечного кредитування не викликає коливання, якщо воно необхідне. Досвід розвинених країн світу в цьому питанні свідчить про безумовну вигоду домовленості між фізичною або юридичною особою та банком.

Важливо! У договорі іпотечного кредитування що беруть участь сторонами є: заставоутримувач, або кредитор, він же банк, і особа, яка купує нерухомість, тобто заставодавець, або позичальник.

Між цими сторонами підписується угода, в якій вказується сума іпотеки, оцінна вартість об'єкта кредитування, його опис. В даному договорі також вказується порядок виплати заборгованості, сума щомісячного погашення, відсотки, терміни тощо.

Окремими пунктами відбито права й обов'язки сторін. Сам договір посвідчується нотаріусом і реєструється уповноваженим органом влади.

Реєстрування договору про іпотеку виконується реєстратором. Це може бути окремий державний орган чи фізична особа, яка має на це право, наприклад, нотаріус. Саме він проводить реєстрацію всіх актів по операціях з майном, а також збирає реальні та персональні картотеки.

Важливо! Для отримання уявлення про об'єкт застави (будинок, підприємство або земельну ділянку) потрібна наявність кадастру. Під цим поняттям мається на увазі зображення у вигляді карти нацтерріторіі за комунальним правилом з чіткими межами ділянок, що належать своїм власникам.

Плюси іпотеки

Іпотечний договір, укладений в Україні, має ряд переваг:

  1. Позичальник має право використовувати нерухомість на свій розсуд відразу після внесення початкового внеску. Йому не потрібно вносити всю суму для цього.
  2. Іпотечне кредитування в Україні дає можливість правильно планувати сімейний бюджет, оскільки сума кредитування, заздалегідь зазначена в договорі, виплачується щомісяця.
  3. Банк не вимагає у позичальника додаткову заставу, оскільки заставою виступає сама нерухомість, що купується.

Іпотечні ставки в банках України

Умови іпотеки багато в чому залежать від таких факторів:

  • вторинний або первинний ринок;
  • терміни кредитування;
  • початковий внесок;
  • дохід позичальника.

Відсоток по іпотеці на Україні в середньому становить від 12 до 25, все залежить від виду нерухомості (новобудова або вторинне житло) та інших факторів.

Кредит на 1 млн гривень терміном на 10 років вимагатиме від позичальника внести початковий внесок 25%.

Умови отримання іпотеки в Україні

Купуючи квадратні метри в іпотеку, позичальник переплатить, проте часто це нівелюється постійним зростанням вартості житла або інфляцією, внаслідок якої частина накопичень пропадає.

Не варто забувати й про вартість оренди житла у великому місті, яка дуже часто дорівнює щомісячному платежу по іпотеці. Отримуючи у власність свою особисту квартиру, ви не будете залежати від орендодавця, позбудетеся від постійних переїздів, здобудете незалежність від старшого покоління.

Для отримання іпотечного кредиту необхідно дотримати ряд умов:

  • прописка в районі оформлення кредиту;
  • українське громадянство позичальника;
  • вік (у різних банках він має різні межі);
  • трудовий стаж повинен бути щонайменше 1 рік, при цьому на останньому місці роботи людина повинна пропрацювати не менш як 6 місяців;
  • хороша кредитна історія.

Важливо! Молоді сім'ї віком до 35 років можуть отримати позику в Україні на вигідніших умовах. У цьому випадку держава передбачає субсидії на народження дитини й компенсує частину виплат за відсотками.

Які документи потрібні для отримання іпотечного кредиту?

Різні банки України пропонують свої умови іпотечного кредитування. Все залежить від політики фінансової установи й від умов.

Попри це майбутнього позичальника попросять надати базовий перелік документів.

  1. Заява на отримання іпотечної позики, заповнена позичальником.
  2. Паспорт громадянина України.
  3. Ідентифікаційний код платника податків.
  4. Довідка, що підтверджує доходи.
  5. Трудова книжка або її копія.
  6. Документи дружини або чоловіка, якщо такі є.

Підприємці надають свої документи.

Крім цього, банк може вимагати й інші документи при оформленні позики. Наприклад, водійське посвідчення, право власності на інше майно, свідоцтва про народження дітей тощо.


29.06.2020 08:53163
Назад