Ипотечный кредит на недвижимость

Ипотечная программа на жилье в новостройке в Украине далеко не всем по карману. Поэтому для среднестатистической семьи более приемлемым является ипотечный кредит на вторичное жилье, в связи с достаточными на рынке предложениями и выгодными условиями.
Предложений: 4
Обновлено:
20.01.2023
08:20
ОТП Банк
На собственное жильё вашей мечты
Рейтинг Finanso®
i

Рейтинг Finanso® определяются нашей редакционной командой. Формула подсчета очков учитывает тип финансового продукта, а также тарифы, сборы, вознаграждения и другие опции.

до 10000000
Ставка
i

Эффективная процентная ставка по продукту

от 19.99% в год
Срок
i

Период кредитования по финансовому продукту

до 84
Ощадбанк
Кредит под ипотеку
Рейтинг Finanso®
i

Рейтинг Finanso® определяются нашей редакционной командой. Формула подсчета очков учитывает тип финансового продукта, а также тарифы, сборы, вознаграждения и другие опции.

Рек. кредитный рейтинг
100000 - 10000000
Ставка
i

Эффективная процентная ставка по продукту

12.99% - 15.99% в год
Срок
i

Период кредитования по финансовому продукту

12 - 240 месяцев
Megabank
Жилье в кредит
Рейтинг Finanso®
i

Рейтинг Finanso® определяются нашей редакционной командой. Формула подсчета очков учитывает тип финансового продукта, а также тарифы, сборы, вознаграждения и другие опции.

Рек. кредитный рейтинг
до 700000
Ставка
i

Эффективная процентная ставка по продукту

23% - 29.12% в год
Срок
i

Период кредитования по финансовому продукту

до 240
Заполните заявку на ипотеку!
Заполните заявку на ипотеку!

Воспользуйтесь нашей системой подбора ипотечных кредитов с бесплатной проверкой кредитного рейтинга!

Глобус Банк
Легкая ипотека
Рейтинг Finanso®
i

Рейтинг Finanso® определяются нашей редакционной командой. Формула подсчета очков учитывает тип финансового продукта, а также тарифы, сборы, вознаграждения и другие опции.

Рек. кредитный рейтинг
100000 - 1000000
Ставка
i

Эффективная процентная ставка по продукту

17.9% - 18.9% в год
Срок
i

Период кредитования по финансовому продукту

12 - 120
Слон Кредит
1
Компанія яка дурить нових клієнтів і старих...
Подробнее
АТ «Мегабанк»
4.2
Кредитка todobank от Мегабанка оформляется буквально за пару минут, можно даже не отвлекаться от разговора по телефону: все оч легко и просто) Карту привозит курьер в любой уголок Украины - это тоже...
Подробнее
АТ КБ «Приватбанк»
3.6
• Багато відділень і банкоматів; • на всі питання, які я вирішувала з гарячою лінією, були дані вичерпні відповіді, знайдено рішення проблеми...
Подробнее
Ипотечный кредит на недвижимость

Личная недвижимость, будь то квартира или дом, сейчас не считается роскошью, это необходимость каждой семьи. В любое время вопрос приобретения жилья стоял остро. Не хватает определенной суммы на приобретение недвижимости мечты? Именно с такой проблемой обращаются в банки по оформлению ипотечного кредитования.

Особенности вторичного жилья

Именно в этой категории можно подобрать сравнительно приемлемые кредитные условия.

В отличие от вторичного, например, ипотека на новое жилье растет на несколько процентов, а также большинство банков требует первоначальный взнос.

При покупке вторичного жилья вы получаете от финансовых учреждений следующие преимущества:

  • готовое функциональное планирование на конкретных задокументированных, ранее просмотренных, а не виртуальных квадратных метрах;
  • после осмотра в квартиру можно сразу заселяться без лишних вложений;
  • вторичное жилье продается уже с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой.

Ипотека и условия ее оформления

Кредит на недвижимость предлагается под 20% годовых, что существенно отталкивает потенциальных клиентов. Для поиска надежного банка или компании потенциальные заемщики учитывают следующие факторы:

  • годовая ставка;
  • кредитный рейтинг компании;
  • возможность выбора соответствующей ипотечной программы.

Основная ипотечная ставка

Вследствие укрепления гривны в начале 2020 года ставки по ипотечному кредиту стали достаточно высокими. Минимальная ставка по ипотеке за январь составляла 17-18 %. Она доступна лишь для отдельной категории граждан, получить такую ставку достаточно непросто (подробнее в разделе «Требования банков по ипотеке»).

Внимание! Усредненная ставка по ипотечному кредиту в Украине колеблется от 18% до 25%.

Процентная ставка зависит от финансирования банками строительных проектов. Для частных предпринимателей выработана специальная ипотечная программа, по которой им предоставляется кредит в размере 500 тыс.-1,5 млн гривен по годовой ставке в 20 %.

Скрытые платежи при ипотечном кредите

Большинство ипотечных программ, предлагаемых в Украине, скрывают в себе разнообразные дополнительные платежи, самые распространенные среди которых:

  1. Страхование жизни заемщика оформляется на весь период ипотечного кредита и составляет 1-1,5 % от суммы кредита.
  2. Страхование недвижимости на период кредита.
  3. Единоразовая комиссия при оформлении ипотеки в размере 0,5-0,7 % от суммы займа.
  4. Другие выплаты, в том числе оплата услуг оценки недвижимости, оформление договора и остального.

Требования банков по ипотечной программе

Одним из основных требований при оформлении ипотеки является наличие высокого семейного дохода. Для получения согласия на ипотечный кредит необходимо подтвердить банку ежемесячный доход в размере 20-25 тысяч гривен. Также банку необходимо предоставить информацию о доходе других членов семьи.

Особенности оформления ипотечного кредита

  1. Ипотечный кредит оформляется для частных предпринимателей. При условии, что предприниматель должен проработать по разным видам экономической деятельности не менее 1 года.
  2. Не менее 15-20 тыс. грн дохода на одного члена семьи. Получение ипотечного кредита для среднестатистической семьи с 2 детьми будет практически невозможным. Семье нужно будет подтвердить доход в размере 60-80 тыс. гривен в месяц. При том что на погашение долга должно идти только 50% всего бюджета.
  3. Зачастую размеры кредита не превышают половины от стоимости жилья. Финансовым организациям легче выдавать ипотеку лишь на 15-30% от стоимости недвижимости.
  4. Банки оформляют ипотеку только на квартиры в достроенных и сданных в эксплуатацию домах. Исключение в таком случае банк делает только для своих партнеров-застройщиков и их ЖК. Единственный минус для застройщика в том, что такие квартиры продаются по ценам вторичного рынка. Банки поднимают стоимость порой на 30-50%.

Основные требования к заемщику

Каждый банк прописывает в кредитном договоре свои требования к заемщику, условия кредитования и прочее. Не всегда с ними можно ознакомиться на официальных сайтах банков. Например, «Ощадбанк» и «Укргазбанк» не прописывают в кредитном договоре, какая категория граждан может рассчитывать на займ. На официальном сайте банков можно найти список необходимых документов для оформления ипотеки:

  • паспорт гражданина Украины;
  • свидетельство о браке (если таковое имеется);
  • государственный идентификационный номер;
  • справка с места работы о доходах за последние полгода с официального места работы. Если кредит оформляется на частного предпринимателя, то подается справка о доходах за последний год.

Важно! Это не весь перечень документов. После личной консультации сотрудники банка подбирают список необходимых документов именно в вашем случае.

Но и при такой малой информации можно назвать обязательные требования к заемщикам:

  1. Паспорт и гражданство Украины.
  2. Обязательное трудоустройство на официальном месте без смены работы за последние 6 месяцев.
  3. Замечательная кредитная история.

Ко всему прочему учитывается страховой стаж, социальный статус, семейное положение, наличие детей, собственное жилье (в качестве залога), а также другое имущество, которое можно взять под залог. По правилам ипотечное кредитование предоставляется лицам от 21 года.

Заработная плата у заемщика должна покрывать не только ежемесячный платеж по кредиту, но и дальнейшее обеспечение семьи. На погашение долга должно уходить не более 50 % от семейного бюджета. Данного правила придерживаются все финансовые учреждения.

Справка! Можно сделать следующие выводы: пока программа ипотечного кредитования в Украине работает только в теории. Не каждая среднестатистическая семья может оформить на себя ипотеку в связи с повышенными требованиями по доходам и другим условиям.