Как взять ипотеку в Украине
Ипотека - это кредит на долгий срок, предоставляемый банком на приобретение недвижимости. Залогом в данном случае выступает именно недвижимое имущество, которое было куплено за кредитные средства..
Фактически, владельцем приобретенного имущества является заемщик. Однако, в случае не погашения заемных средств, приобретенная недвижимость переходит к кредитору, то есть в банк.
Ипотека - это соглашение, по которому берется...
У кредитора, то есть банка, берется кредит на покупку квартиры, офисного помещения или иного вида недвижимости. Для многих людей, которые не имеют нужной суммы денег на руках, это единственный вариант приобрести долгожданные квадратные метры. Однако банк все равно потребует внести первоначальный взнос.
В Украине в разных банках он может варьироваться, здесь все зависит от срока ипотеки, дохода заемщика, стоимости недвижимости.
Ипотека или ипотечный кредит
Ипотека бывает разной, все зависит от вида приобретаемой недвижимости, которая становится залогом:
- земли поселений;
- сельскохозяйственные земли;
- коммерческая недвижимость (офисы, магазины и другие нежилые помещения);
- жилые площади.
Использование ипотечного кредитования не вызывает колебания, если оно необходимо. Опыт развитых стран мира в этом вопросе свидетельствует о безусловной выгоде договоренности между физическим или юридическим лицом и банком.
Между этими сторонами подписывается соглашение, в котором указывается сумма ипотеки, оценочная стоимость объекта кредитования, его описание. В данном договоре также указывается порядок выплаты задолженности, сумма ежемесячного погашения, проценты, сроки и тому подобное.
Отдельными пунктами отражено права и обязанности сторон. Сам договор заверяется нотариусом и регистрируется уполномоченным органом власти.
Регистрация договора об ипотеке выполняется регистратором. Это может быть отдельный государственный орган или физическое лицо, имеющее на это право, например, нотариус. Именно он проводит регистрацию всех актов по операциям с имуществом, а также собирает реальные и персональные картотеки.
Плюсы ипотеки
Ипотечный договор, заключенный в Украине, имеет ряд преимуществ:
- Заемщик имеет право использовать недвижимость по своему усмотрению сразу после внесения первоначального взноса. Ему не нужно вносить всю сумму для этого.
- Ипотечное кредитование в Украине дает возможность правильно планировать семейный бюджет, поскольку сумма кредитования, заранее указанная в договоре, выплачивается ежемесячно.
- Банк не требует у заемщика дополнительный залог, поскольку залогом выступает сама приобретаемая недвижимость.
Ипотечные ставки в банках Украины
Условия ипотеки во многом зависят от следующих факторов:
- вторичный или первичный рынок жилья;
- сроки кредитования;
- первоначальный взнос;
- доход заемщика.
Кредит на 1 млн гривен сроком на 10 лет потребует от заемщика внести первоначальный взнос 25%.
Условия получения ипотеки в Украине
Покупая квадратные метры в ипотеку, заемщик переплатит, однако часто это нивелируется постоянным ростом стоимости жилья или инфляцией, в результате которой часть накоплений пропадает.
Не стоит забывать и о стоимости аренды жилья в большом городе, которая очень часто равна ежемесячному платежу по ипотеке. Получая в собственность свою личную квартиру, вы не будете зависеть от арендодателя, избавитесь от постоянных переездов, получите независимость от старшего поколения.
Для получения ипотечного кредита необходимо соблюсти ряд условий:
- прописка в районе оформления кредита;
- украинское гражданство заемщика;
- возраст (в разных банках он имеет различные пределы);
- трудовой стаж должен быть не менее 1 года, при этом на последнем месте работы человек должен проработать не менее 6 месяцев;
- хорошая кредитная история.
Какие документы нужны для получения ипотечного кредита?
Различные банки Украины предлагают свои условия ипотечного кредитования. Все зависит от политики финансового учреждения и от условий.
Несмотря на это, будущего заемщика попросят предоставить базовый перечень документов.
- Заявление на получение ипотечного займа, заполненная заемщиком.
- Паспорт гражданина Украины.
- Идентификационный код налогоплательщика.
- Справка, подтверждающая доходы.
- Трудовая книжка или ее копия.
- Документы жены или мужа, если таковые имеются.
Предприниматели предоставляют свои документы.
Кроме этого, банк может потребовать и другие документы при оформлении займа. Например, водительское удостоверение, право собственности на другое имущество, свидетельства о рождении детей и тд.
