Займы под залог земельного участка

Если вы имеете много неоплаченных кредитов, а погашать их не хватает бюджета, оформите кредит под залог земельного участка, это позволит вам не только получить солидную сумму денег, но и продолжать распоряжаться землей по своему усмотрение, то есть по сути, вы ничего не теряете.

Быстрое оформление
Быстрое оформление
Моментальная выдача денег
Моментальная выдача денег
Качественное обслуживание
Качественное обслуживание
Гарантия результата
Гарантия результата

Самое популярное

Займы под залог земельного участка

Заем под залог земли

Заем под залог земельного участка подходит для тех, кто заинтересован в срочном и выгодном получении кредита, так как такой способ существенно повышает шансы одобрения, а заемщику не приходиться рисковать собственным жильем (квартирой), и в случае непредвиденных обстоятельств он не останется без крыши над головой.

Данный тип кредитования имеет множество преимуществ, благодаря которым спрос на него возрастает:

  • возможность пережить период временного безденежья;
  • закрыть уже имеющиеся займы;
  • осуществить желаемую покупку или получить услугу (например, строительство, ремонт и т. д.).

При всех имеющихся возможностях и условиях кредитных предложений заемщик сохраняет право пользоваться территорией и всеми постройками, возведенными на ней.

От чего зависит размер займа?

Согласно практике, размер займа под залог земли обычно составляет 25–70 % от стоимости участка.

Один из немаловажных критериев, который влияет на размер займа, — количество собственников. В идеале если он будет один, в ином случае сумма может быть меньше или вовсе можно получить отказ. При наличии страховки на ЗУ (земельный участок) шансы получения кредита возрастают, как и его размер.

Финансовые организации предъявляют к земле следующие требования:

  1. Участок должен относиться к землям сельхозназначения или быть предназначенным только под индивидуальное строительство жилья.
  2. Если на территории построен дом, то на него необходимо иметь все документы (в таком случае можно рассчитывать на приличную сумму кредита).
  3. Участок не должен принадлежать государству, и территория его расположения не может относиться к природным или историческим заповедникам.

Кроме вышеперечисленного, размер займа будет определяться следующими факторами:

  1. Район, где расположен участок. Финансовые организации не интересуют земли, которые оказались на окраине цивилизации, то есть в глухих местах. Они дают в долг хорошие суммы, если участок находится около престижных районов и далеко от промышленных заводов. Особо важным критерием является наличие вблизи источников воды.
  2. Характер рельефа. Если территория имеет множество горок, оврагов и ухабов, то вряд ли предложат хороший заем, а могут вовсе отказать. Строительство на такой земле будет проблематичным, а еще и дорогим.
  3. Площадь земли. Здесь все просто — чем больше территория, тем выше ее стоимость, а значит, и сумма займа будет больше.
  4. Подъездные пути. Если участок труднодоступный, то есть зимой его заметает снегом, а в остальное время постоянная грязь, то маловероятно, что кредиторов заинтересует ваше предложение, а вот если земля находится в поселке, где вся дорога заасфальтирована, цена сразу увеличивается в несколько раз.
  5. Характер почвы. Если она песчаная, болотистая или каменистая, размер предоставляемого займа существенно падает, так как на таком участке практически невозможно вести хозяйство.

Как получить заем под залог земельного участка?

Как и любой кредит, заем под залог земельного участка имеет свои особенности и нюансы, в данном случае весь процесс будет состоять из следующих этапов:

  • Выбор кредитной организации. На данном этапе заемщику необходимо тщательно изучить рынок финансовых компаний, сравнить предлагаемые условия и выбрать наиболее подходящую.

СПРАВКА! Идеальный вариант — когда заемщик оформляет заем в банке, услугами которого уже пользовался или имеет в выбранной организации зарплатную карту. В таких случаях обязательно будут предложены более лояльные условия.

Выбирая финансовую организацию, нужно ориентироваться на следующее:

  1. Рейтинг.
  2. Какое время она работает на рынке.
  3. Отзывы клиентов на независимых форумах.
  4. Какие предлагает акции и предложения.
  • Выбор программы кредитования и подача заявки. Банки выдают целевые и нецелевые кредиты, поэтому если заем берется для строительства или ремонта, то рекомендуется оформить целевой.

ВНИМАНИЕ! Необходимо будет предъявить доказательства того, что полученные деньги будут использоваться именно на заявленные цели.

В любом случае при выборе предложения обратите внимание на такие моменты, как:

  1. Размер процентной ставки.
  2. Ежемесячная сумма выплаты.
  3. Общая стоимость кредита.
  4. Способы погашения.
  5. Размер штрафов и пеня.
  6. Требования к участку.
  7. Ваши права как собственника.
  8. Возможность досрочного погашения.

Подать заявку можно, не выходя из дома, просто заполните анкету на онлайн-сервисе, и при одобрении вас пригласят уже лично в офис.

ВАЖНО! Не забудьте изучить, какие нужны документы для оформления кредита, и подготовьте их заранее, так как в данном случае перечень может быть достаточно большой, ведь кроме данных заемщика, потребуются еще и документы на землю.

  • Проведение оценки земельного участка. Данный процесс неизбежен, поэтому рекомендуется не жалеть денег и заказать его самостоятельно, так как результат будет гораздо объективнее и получен в более короткие сроки. Банки могут сами осуществлять такую оценку, но чаще всего они занижают стоимость земли, оправдывая это любыми возможными способами и причинами.

ВАЖНО! Полученная справка действительна только шесть месяцев, после оценку необходимо проводить заново.

  • Заключение договора и получение денег. Договор не является формальностью, как считают многие заемщики, поэтому перед его подписанием необходимо внимательно его прочитать и проверить на соответствие условий, которые были предложены изначально. Если возникают какие-либо вопросы, обязательно задавайте их сотруднику банка.

ВАЖНО! Согласно закону, собственник, даже после внесения участка в залог, имеет право возводить на нем постройки, сдавать в аренду и выполнять прочие различные действия (кроме продажи, обмена и дарения), но в каждом случае нужно уведомлять об этом банк.

Деньги перечисляют на карту или выдают наличными.

  • Получение графика платежей и осуществление погашения задолженности. Финансовая организация после заключения договора выдаст специальный график (он также будет прописан в контракте), согласно которому заемщик должен начать погашать долг без просрочек, иначе начнут начисляться штрафы, увеличивающие общую сумму кредита.

Где оформить заем под залог земельного участка?

Заем под залог земельного участка можно оформить практически в любом банке России. Причем каждая организация выставляет свои условия и требования к заемщику и залогу, поэтому перед оформлением кредита рекомендуется изучить как можно больше предложений и выбрать наиболее подходящий вариант.

Также для экономии собственного времени можно воспользоваться онлайн-сервисом, причем подать заявку можно сразу же в несколько организаций и уже после получения одобрения подойти в отделение для подписания договора.

Почему могут отказать в предоставлении займа?

У крупных и серьезных финансовых организаций требования к залогу очень серьезные, поэтому причин для отказа в займе достаточно много:

  • На землю наложен арест или она, например, находится (сдана) в безвозмездном пользовании или долгосрочной аренде. Кроме этого, банк может отказать, если с соседями идет судебный спор по поводу установления границ.
  • Залоговая территория принадлежит охраняемой зоне. Даже если к такой зоне относится небольшой кусочек земли.
  • Участок не имеет границ и межевания. Кредиторы не связываются с такими землями, так как любые юридические операции с ними являются незаконными.
  • Земля используется не по назначению. В данном случае вам не только откажут в кредите, но и могут оштрафовать.
  • У участка отсутствует кадастровый номер. Без данного так называемого кода, земля не имеет правового статуса, а значит, и проводить с ней любые операции (продажа, обмен и т. д.) незаконно.