Нецелевой кредит под залог квартиры

Райффайзен предлагает клиентам нецелевое кредитование, обеспеченное залогом недвижимого имущества. Благодаря довольно удобным условиям, такие займы позволяют решить материальные проблемы и получить необходимую сумму денег, когда другие кредиторы отказывают в одобрении кредитов. При обращении в банк надо предоставлять всю актуальную информации, в этом случае можно рассчитывать на то, что банк пойдет навстречу при возникших проблемных вопросах.

Условия

Поскольку этот вид кредитов является нецелевым, то подача документов, которые подтверждают цель займа, не требуется. Полученные средства можно потратить, как на совершение крупных покупок, так и на путешествие. Все зависит от размера необходимой суммы.

Процентная ставка по кредиту будет стартовать от 17,25% годовых. Менеджер банка рассчитывает ее индивидуально в зависимости от:

• запрашиваемой суммы;
• качества кредитной истории и общего скорингового балла клиента;
• оценки платежной способности будущего заемщика;
• оценочной стоимости недвижимости согласно заключению.

Оформить заем можно на срок от одного месяца. Верхняя максимальная планка достигает 20 лет. Кредитование осуществляется в рублях. В соответствии с программой банка сумма кредита, не превышает 60% стоимости объекта. После одобрения заявки денежные средства поступают на специальный расчетный счет, который открывается при посещении банковского филиала.

Требования к заемщику

Заемщику необходимо подтвердить текущие доходы. Требуемый минимум варьируется от 15 до 20 тысяч в месяц в зависимости от региона проживания. Когда в сделке участвует созаемщик, то минимальная планка ежемесячных снижается до десяти тысяч рублей. Требуется наличие истории по кредитам без нарушений и просрочек. Соответственно, надо иметь высокую скоринговую оценку. Следующее требование состоит в отсутствии у заемщика более двух текущих займовых договоров. Для подачи заявки можно заполнить форму на интернет-странице банка или посетить офис. В качестве созаемщика допускается привлечение только второго из супругов. Его возраст должен быть не менее 18 лет и не старше 70 лет. Также у него должен быть положительная история по ранее взятым займам. К гражданству требования отсутствуют.

Требования к объекту залога

Недвижимое имущество должно принадлежать заемщику или созаемщику по праву собственности. На период передачи жилья в залог банку, в нем не должны проживать третьи лица. Поэтому сдача в аренду запрещена. Обязательно отсутствие арестов и обременений. Оно должно быть в собственности заемщика или кого-то из членов его семьи, а также находиться на территории России.

Когда объектом залога при выдаче займа является квартира, то она должна быть подключена ко всем инженерным системам (электроэнергия, отопление, канализация, холодная и горячая вода). Двери, окна и сантехника должны иметь надлежащие характеристики исправности и не иметь поломок, а крыша у дома — не протекать. В квартире должны находиться кухня и санузел и принадлежать только собственником данного жилья. Использовать в качестве залога комнаты в общежитиях и коммуналках не допускается. Если в квартире проводились работы по перепланировке, то они должны быть узаконены в установленном порядке. Большую роль играет планировка и тип домов, которые отличаются в зависимости от регионов. По этому вопросу существует ряд ограничений

Документы

• паспорт и его копию;
• согласие о передаче данных с личной подписью;
• СНИЛС. Исключение составляют военные и граждане других государств;
• свидетельство о браке или его расторжении;
• если в качестве заемщика выступает иностранец, то надо подать нотариально заверенный перевод паспорта и подтвердить законность пребывания на территории РФ. Этим подтверждением может служить временная регистрация на 90 дней, РВП или ВНЖ.

Выводы

Залоговое кредитование позволяет получить кредит даже если отсутствует длительный трудовой стаж или заемщик работает, как индивидуальный предприниматель. Также наличие недвижимого имущества как залога дает возможность получить позитивное решение по обращению, когда скоринговый бал недостаточно высокий.

Но у залоговых займов есть и негативные моменты. Например, на весь период договора по кредиту запрещается сдавать жилье в аренду. А совершить сделку купли-продажи или дарения можно только при согласии кредитора.

Райффайзенбанк предлагает индивидуальный подход при рассмотрении анкет. Но стоит заметить, что процент по кредиту довольно высока на рынке банковских кредитов. В то же время, если заемщик соответствует всем требованиям, то ему кредит будет одобрен.