Ипотека от Сбербанка в Юрьевце

Сбербанк предлагает оформить ипотеку по программам:

• Ипотечное кредитование с государственной поддержкой;
• покупка квартиры в строящемся доме;
• приобретение недвижимости вторичного фонда;
• оформление ипотечного займа с использованием маткапитала;
• рефинансирование имеющейся ипотеки;
• на строительство своего дома;
• покупка жилой недвижимости на загородных территориях;
• ипотечное кредитование для военнослужащих;
• нецелевое залоговое кредитование.

Условия ипотечного кредитования в Сбербанке

В любом случае условия в каждой программе будут различны. Но стоит помнить, что Сбербанк выдает займы только в рублях. Максимально можно рассчитывать на 85% от рыночной стоимости объекта. А сроки, на которые выдают ипотеку, варьируются до 20-30 лет.

Сбербанк не взимает дополнительных комиссий за выдачу займа. Заложить можно покупаемый или уже имеющийся объект недвижимости. Практически в любом пакете кредитования обязательным условием будет являться приобретение страхового полиса на предмет залога. Страховка жизни и здоровья заемщика всегда идет на выбор самого клиента.

Пакет документов

1. Заявка-анкета на кредитование. Заполнить анкету можно не выходя из дома на сайте. При заполнении указывайте достоверные данные, это напрямую влияет на время рассмотрения и предварительного одобрения заявки.
2. Документы, подтверждающие личность заемщика. Как правило, потребуются только два документа: паспорт гражданина России и например, СНИЛС, загранпаспорт или водительское удостоверение. В паспорте должна быть указана прописка на территории России.
3. Желательно предоставить справки, подтверждающие официальную занятость клиента. Если заемщик зарплатный клиент банка, то не нужно собирать данные справки. А если нет, то обычно предоставляют справку 2-НДФЛ и заверенную копию трудовой книжки.
4. Если закладывается имеющаяся жилая собственность, то необходимо будет собрать следующие документы: выписка из ЕГРН и домовой книги, свидетельство о праве собственности, отчет об оценке и страховка. Закладываемый объект не должен иметь обременений и арестов, а также прописанных граждан не достигших совершеннолетнего возраста.
5. Если клиент попадает под рамки программы «молодая семья», то потребуется предоставить свидетельство о заключении брака.
6. Если будет использоваться материнский капитал, то нужно будет предоставить сам сертификат и справку, в которой будет прописан остаток маткапитала. Такую справку можно получить только в Пенсионном Фонде России. Помните, действует она на протяжении 30 дней с момента получения.
7. Также банк вправе запросить свидетельства о рождении всех имеющихся детей.
8. Если при кредитовании участвует созаемщик, то от него потребуются следующие документы: подтверждение личности (паспорт гражданина России и второй документ), подтверждение зарплаты, а также прописки на территории Российской Федерации.

Требования банка

Помните, что у каждой программы кредитования могут быть свои требования. Однако сейчас поговорим об общих требованиях, которые Сбербанк предъявляет к объекту залога и заемщику.

К недвижимости

Если смотреть на ипотечное кредитование, то можно различить приобретение жилья в новостройке или вторичного фонда. В связи с этим и будут выдвигаться требования различающиеся от приобретаемого объекта.

При покупке жилья в новострое, банк будет выдвигать следующие условия:

• Выбрать жилой объект можно только в компании, которая сотрудничает со Сбербанком, и неважно, дом еще строится или уже сдан в эксплуатацию;
• сроки окончания строительства сдачи объекта не имеют ограничений;
• есть возможность приобретения апартаментов в строящемся доме;
• банк рассмотрит кредитование, если сумма займа не будет ниже 300 тыс. руб.;
• однако и максимальная сумма займа не может превышать 85% от рыночной стоимости объекта;
• если при кредитовании будет закладываться имеющийся объект недвижимости, сумма займа не может превышать 85% от оценочной стоимости объекта;
• объект недвижимости обязательно должен находиться на территории Российской Федерации.

При покупке квартиры вторичного рынка, банк будет выдвигать следующие условия:

• При желании купить комнату, это возможно, если будет оформляться целая комната, а не доля в квартире;
• проверяется хорошо ли квартира отапливается, все ли в порядке с электричеством, водой и канализацией;
• если объект расположен на самом верхнем этаже дома, то проверяется состояние крыши на безопасность и отсутствие протечек.

К заемщику

Заемщиком называется человек, который подает заявку на кредитование и берет на себя ответственность за полный возврат долга перед кредитором. Ипотечное кредитование — это достаточно большая ответственность, поэтому кредитные организации предъявляют к заемщикам определенные требования. Какие-то требования могут различаться в зависимости от выбора ипотечной программы.

Однако, разберем основные требования:

• Возраст заемщика может быть от 21 года и до 75 лет на окончание срока кредитования (т.е. в 75 лет взять займ уже не получится, а если брать в 70 лет, то кредит максимально будет одобрен на 5 лет);
• необходимо работать официально не менее трех месяцев на настоящем месте;
• обязательно иметь гражданство и прописку на территории России.

Помните, если пара состоящая в браке оформляет ипотечное кредитование, то возраст каждого должен быть не менее 21 года. Супруги автоматически являются созаемщиками. А также стоит помнить, что банк готов одобрить кредитование до 75 лет, но только при условии подтверждения дохода, а если такового нет, то займ может быть одобрен только до 65 лет на момент окончания договора займа.

Если в кредитовании будут участвовать созаемщики, то к ним также предъявляются требования:

• Максимально можно привлечь не более трех созаемщиков;
• если у заемщика есть супруг/а, то они автоматически засчитываются, как созаемщики;
• возраст созаемщика также может быть от 21 года до 75 лет;
• официальное место работы на нынешнем месте от трех месяцев;
• обязательно наличие гражданства России.

Доказывать свою платежеспособность не придется, если заемщик или созаемщик получают зарплату или пенсию на карту Сбербанка. В такой ситуации у кредитора вся информация о рабочем стаже и размере денежных выплат будет перед глазами.

Также нужно понимать, что банк дает возможность указать наличие дополнительного дохода. Например, если заемщик сдает недвижимость в аренду и получает за это плату, то такой доп доход также может быть учтен. Однако, сюда не подойдут и не будут учитываться различного рода пособия, получаемые заемщиком на себя или детей.

Как оформить ипотеку Сбербанка в Юрьевце 

1. В любом удобном поисковике найдите сайт банка. На сайте можно попробовать рассчитать ипотеку через калькулятор. «Поиграйтесь» с калькулятором, поставьте разные сроки, суммы, посмотрите на процент и итоговый ежемесячный платеж. Помните, расчет через калькулятор не точный, а примерный.
2. Если устраивает сумма платежа, подайте заявку на кредитование. Это также можно сделать на сайте или, если удобно, то подойти в отделение банка. В заявке-анкете укажите достоверные данные. Перед отправкой обязательно проверьте правильность написания всех данных. Помните, от этого будет зависеть срок рассмотрения заявки и ее предварительное одобрение.
3. Также необходимо выбрать объект недвижимости, который собираетесь купить. Сделать это можно на сайте «ДомКлик» или других площадках объявлений.
4. После того как кредитование было одобрено, необходимо будет принести пакет документов в отделение банка. В любом случае после одобрения с заемщиком свяжется ипотечный менеджер и предоставит информацию по дальнейшим шагам и необходимые для оформления займа документы. Помните, в зависимости от ситуации, банк вправе добавлять документы к основному списку по своему усмотрению.
5. Когда объект недвижимости выбран и документы донесены, подписывается договор ипотечного кредитования. После подписания договора банк перечисляет денежные средства на счет заемщика, а тот в свою очередь на счет продавца или компании.
6. Далее происходит регистрация обременения на объект недвижимости. Данная процедура выполняется через Росреестр, можно также сделать в режиме онлайн.

Преимущества и недостатки

Преимущества

1. Низкая процентная ставка. По льготной ипотеке ее значение на порядок ниже, чем в других банках.

2. Длительный период кредитования.

3. Возможность воспользоваться льготной программой, предусматривающей более выгодные условия кредитования.

4. Возможность осуществления первоначального взноса за счет средств материнского капитала.

Недостатки

• строгие требования к заемщику;

• действие повышенных ставок для новых клиентов;

• необходимость оформления договора страхования на залоговое имущество.