Ипотека на гараж в России

Ипотека на гараж

Ипотека на гараж на сегодняшний день является обычным делом, так как стоимость такой недвижимости в некоторых случаях равняется цене хорошей квартиры или автомобиля премиум-класса. Но такое приобретение позволяет иметь автовладельцу собственное парковочное пространство и не тратить времени на поиск места для стоянки в пределах придомовой территории.

Кредит на гараж

Кредит на гараж оформляется в нескольких случаях:

1. Ипотечная программа не подходит под выбранный тип недвижимости или недвижимость не соответствует обязательным требованиям банка.
2. С приобретенным имуществом планируется проводить различные операции (например, перепродажа), которые невозможно осуществить при ипотечном кредитовании, так как недвижимость будет находиться в залоге у банка.
3. У заемщика нет возможности представить весь требуемый пакет документов или внести первоначальный взнос.

Также важно учесть, что процент одобрений кредита гораздо ниже, нежели при подаче заявки на ипотечный заем.

Но при кредитовании есть также свои плюсы:

• Полученные деньги, помимо приобретения гаража, можно потратить на прочие необходимые нужды и не отчитываться за это перед банком.
• Данный тип займа можно получить за 1–2 дня, в то время как оформление ипотеки может занять от месяца и более.

Взять гараж в ипотеку

Взять гараж в ипотеку является самым оптимальным и чаще всего выгодным решением, тем более что финансовые организации на сегодняшний день предлагают множество различных предложений, из которых практически каждый заемщик сможет подобрать для себя наиболее подходящее. В данном случае есть один существенный минус — пока долг не будет выплачен, гараж будет находиться в залоге у банка.

Чтобы правильно и выгодно оформить данный тип займа, необходимо первым делом тщательно изучить рынок, а именно, предлагаемые условия и требования к ним, а лишь после этого идти подавать заявку.

СПРАВКА. Ипотечное кредитование имеет условия намного выгоднее по сравнению с обычным кредитом.

При оформлении ипотеки есть возможность получить налоговый вычет.

Купить машиноместо в ипотечный кредит

Машиноместо обычно приобретается вместе с покупкой квартиры, и стоимость за него уже включена в цену квартиры. Но бывают случаи, когда машиноместо приобретается намного позже либо совершенно в другом доме, именно в таких случаях требуется оформление ипотечного кредита. По своим условиям и способу оформления процесс практически ничем не отличается от приобретения собственного гаража в ипотеку.

СПРАВКА. Машиноместо обойдется автовладельцу гораздо дешевле, благодаря чему общая сумма ипотечного кредита, а также условия его получения будут намного лояльнее.

Условия кредитования

Условия ипотечного кредитования для покупки гаража или машиноместа банки предлагают различные, если брать по средним значениям, то они имеют следующий вид:

• первоначальный взнос — от 20 до 50 %;
• кредитный лимит — от 300 000 до 10 000 000 рублей;
• срок — от 3 до 30 лет;
• залог — обязательно;
• поручители или созаемщики — чаще всего обязательны;
• выплаты — равными частями в четко установленный срок;
• досрочное погашение — в некоторых случаях возможно;
• оформление займа — от 30 дней и более;
• объемный пакет требуемых документов;
• соблюдение требований к приобретаемой недвижимости.

Условия потребительского кредита выглядят следующим образом:

• кредитный лимит — от 50 000 до 1 000 000 рублей;
• срок кредитования — от 1 до 7 лет;
• оформление займа — от 1 до 5 дней;
• первоначальный взнос — не требуется;
• залог — не требуется;
• поручители — не требуются;
• досрочное погашение — невозможно;
• отчетность об использовании полученных средств — не требуется;
• минимальный пакет требующихся документов.

Процентные ставки

Процентные ставки, так же как и прочие условия, зависят от конкретного банка, способа кредитования и необходимой суммы с периодом выплат. В основном данное значение варьируется в пределах от 4,5 до 13,5 % годовых. Причем если клиент получает заработную плату на карту банка, в котором оформляет заем, то ставку чаще всего уменьшают на 1 %, но это касается именно ипотек. При оформлении потребительского кредита процентная ставка может быть выше в среднем на 4–8 %.

Требования к заемщикам

Каждая финансовая организация выставляет к заемщикам свои требования, также их перечень будет зависеть от способа кредитования. Требования, которые чаще всего выдвигают банки:

• возраст при получении — от 18 до 21 года;
• возраст при погашении — от 65 до 70 лет;
• минимальный стаж с последнего места работы — от 3 до 6 месяцев;
• общий трудовой стаж — от 12 месяцев;
• наличие постоянного дохода;
• наличие гражданства РФ;
• наличие регистрации в городе или регионе, где будет оформляться заем;
• наличие суммы для погашения первоначального взноса;
• отсутствие плохой кредитной истории.

В каждом случае нужно быть готовым, что данный список может как пополняться, так и быть в несколько раз меньше.

Требуемые документы

Пакет требуемых документов также будет зависеть от выбранной финансовой организации, способа кредитования и вида приобретаемого гаража (первичное или вторичное).

Для ипотечного займа могут потребоваться следующие бумаги:

• заявление (заполняется на сайте банка или лично в офисе);
• паспорт РФ;
• любой второй документ (водительское удостоверение, СНИЛС и т. д.);
• загранпаспорт или удостоверение военнослужащего;
• военный билет;
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• договор купли-продажи (при приобретении вторичной недвижимости);
• свидетельство о рождении всех имеющихся детей;
• свидетельство о заключении/расторжении брака;
• справка о доходах.

Документы для потребительского кредита:

• заявление;
• паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность;
• загранпаспорт или удостоверение военнослужащего;
• военный билет;
• справка с места работы, содержащая должность и размер заработной платы.

Также в обоих случаях могут потребоваться копии всех документов, но чаще всего их делает сам сотрудник банка при принятии заявки.