Ипотека на долю в квартире

Решение жилищного вопроса — задача сложная, требующая немало временных и финансовых расходов. В условиях инфляции и низких зарплат проблематично купить недвижимость без оформления ипотеки в банке. Жилищный кредит можно взять не только на приобретение всей квартиры, также кредиторы предоставляют ипотеку на покупку доли в квартире.

Быстрое оформление
Быстрое оформление
Моментальная выдача денег
Моментальная выдача денег
Качественное обслуживание
Качественное обслуживание
Гарантия результата
Гарантия результата
Ипотека на долю в квартире

Ипотека на долю в квартире

Доля квартиры — объект недвижимости, приобрести который при помощи ипотечного кредитования весьма сложно. Обусловлено это тем, что со временем могут возникнуть проблемы при продаже данного вида жилья или конфликты с совладельцами квартиры.

На современном ипотечном рынке присутствует мало предложений относительно такой недвижимости. Однако выбор среди них все же есть.

Долевая и выделенная собственность в квартире

Важно понимать разницу между долевой и совместной собственностью.

  • Долевая собственность — это когда объект является общей собственностью с определением части каждого из владельцев.
  • При совместной собственности жилье содержится в общем владении, но части в этом случае не определяются.

Чаще всего вопрос о разделе долей в квартире решается по обоюдному согласию. Законодательство регламентирует раздел лишь унаследованных и супружеских долей. По договоренности наследников или супругов доли также можно перераспределять, но заведомо они числятся равными.

Иногда владельцы принимают решение о необходимости выдела доли в квартире.

В большинстве ситуаций он требуется, когда жильцы планируют преобразовать жилье в коммунальную квартиру, где у комнат разные собственники, а кухонное пространство и санузел — общего пользования. Порой у родственников возникает конфликт при оплате общих коммунальных платежей и они желают поделить лицевые счета.

Иногда причиной служит развод, когда супруги продолжают жить в прежнем помещении, но являются друг другу посторонними людьми.

Внимание! Сделать выдел доли получается не в каждом доме или квартире. Надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Юридические тонкости купли-продажи долей

Продажа недвижимости, которая распределена между несколькими владельцами, регулируется законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», вступившим в силу в 2016 году.

Программа предусматривает заключение соглашений при помощи услуг нотариуса. Без его привлечения невозможно реализовать часть имущества. Такое решение было принято для исключения незаконных продаж.

Согласно законодательству разрешается продавать даже долю однокомнатного жилья, если оно находится во владении у двух или трех человек. Хотя на практике такую часть реализовать практически невозможно. Легче продать квартиру, если она двух- или трехкомнатная.

В такой ситуации часть будет выглядеть в качестве полноценной комнаты, подлежащей реализации. Дальнейший хозяин также будет иметь возможность пользоваться санузлом, ванной комнатой, кухонным пространством и холлом.

В каких ситуациях возможна ипотека на долю в квартире?

Ипотека на долевую квартиру может быть оформлена лишь в определенных ситуациях. Существует три основных варианта, при которых клиенты оформляют ипотечное кредитование:

  1. В квартире уже есть несколько частей заемщика, и, чтобы стать полноправным собственником жилья, ему необходимо выкупить последнюю долю.
  2. Клиент — хозяин одной части, но желает купить вторую для расширения жилого пространства.
  3. Заемщик не является собственником ни одной из частей, но желает купить одну долю.

По сути, такой тип ипотечного кредитования похож на классический: требуется залог (покупаемый объект недвижимости), соответствие стандартным банковским условиям, внесение определенного первоначального взноса.

Внимание! В соответствии со ст. 5 закона № 102-ФЗ в качестве залога при ипотечном кредите разрешается вносить долю жилой недвижимости, принадлежащей заемщику на правах владельца.

Порядок оформления ипотеки на комнату или долю в квартире

Оформление представляет собой процесс составления и подписания физическим лицом всех требуемых документов:

  1. С банком.
  2. С продавцом.
  3. Со страховой компанией.

Договоренность, заключаемая для получения ипотеки, может быть оформлена несколькими способами:

  • В качестве ипотечного соглашения с кредитором. В этом случае нужно отдельное оформление соглашения купли-продажи части жилья.
  • Как трехсторонний договор между кредитором, продавцом и клиентом. Каждый участник подписывает данный контракт и, одновременно с прочими сторонами соглашения, представляет его для удостоверения в Росреестр.
  • В виде контракта на приобретение жилья за счет кредитных средств. Такой документ утверждается, если оформление жилищного кредита необходимо на законодательном уровне на стадии регистрации договора покупки недвижимости.

Внимание! Чаще всего оформление всех документов проводится единовременно у кредитора. В этом случае заемщик обязуется уплатить продавцу имущества авансовый взнос за покупаемую часть квартиры.

Процедура оформления ипотеки, как и требования, могут отличаться в разных банковских учреждениях.

Стандартная процедура ипотечного кредитования включает следующие этапы:

  1. Выбор банка для заключения договора жилищного кредитования.
  2. Направление анкеты на ипотеку.
  3. Анализ кредитором потенциального заемщика.
  4. Поиск объекта имущества. Клиент, подавший заявку на ипотеку, может это сделать лично или при помощи услуг риелтора.
  5. Оценка части квартиры, являющейся залогом. Процедура проводится независимым экспертом, имеющим официальную лицензию на осуществление деятельности. Услуги оплачиваются заемщиком.
  6. Оформление соглашения купли-продажи имущества и ипотечного контракта. Первый документ заключается с собственником недвижимости, второй — с банком.
  7. Регистрация соглашения у нотариуса.
  8. Государственная регистрация ипотечного кредита. Проводится для закрепления за физическим лицом его прав на приобретаемое имущество.
  9. Страхование целевого кредита. Оно обеспечивает кредитору возвратность ипотеки, даже если объект недвижимости испорчен или утрачен.

Внимание! Рассматривая кандидатуру заемщика, кредитор имеет право отказать в выдаче ипотечного кредита. Обосновывать причину он не обязан.

После выдачи жилищного кредита финансовое учреждение проводит его обслуживание. В последовательности, прописанной в ипотечном соглашении, специалисты банка:

  • принимают платежи от заемщика;
  • ведут их контроль;
  • выполняют иные процедуры, требуемые для осуществления прав и обязанностей по заключенному договору.