Ипотечный калькулятор Банка ДОМ.РФ

Ипотечный калькулятор Банк Дом.РФ онлайн в России в 2023 году. Как рассчитать ипотеку самостоятельно? Удобный инструмент, который покажет, сможете ли вы выплачивать кредит на жилье, поможет подобрать займ с посильными платежами.

Расчет по стоимости недвижимости
Расчет по сумме кредита
Во сколько мне обойдется недвижимость
%
%
лет
дней
месяцев
лет
i

Аннуитетные платежи, безусловно, являются удобными как для заемщика, так и для банка, но именно с ними клиента будет ожидать огромный размер переплаты, который возникает из-за медленного погашения основной части долга (тела ипотеки)

0
Дисклеймер
Условия ипотечного кредита
Банк Дом.РФ
500000 ₽ 50000000 ₽
лет
дней
месяцев
лет
4.8 % 15 %
i

Аннуитетные платежи, безусловно, являются удобными как для заемщика, так и для банка, но именно с ними клиента будет ожидать огромный размер переплаты, который возникает из-за медленного погашения основной части долга (тела ипотеки)

Досрочное погашение
%
%
лет
дней
месяцев
лет
Дисклеймер
общий платеж в месяц
 

 

 

 

 

Разбивка платежей
График платежей
Ежемесячный платеж

В этом блоке вы увидите расчет суммы ежемесячного платежа по ипотечному кредиту

Общая сумма кредита

Общая сумма процентов
Разбивка платежей

Здесь представлена разбивка общей суммы выплаты на тело кредита и проценты за пользование кредитными средствами

 

 

Годовой график

График тела кредита и процентов
Анализ процентных ставок на февраль 2023 года

Мы ежедневно собираем и анализируем лучшие процентные ставки по ипотеке в России

Максимальная по стране 19 %
Минимальная ставка России 4,9 %
Средняя по стране 9,9 %
Сбербанк Сбербанк

Ставка в Сбербанке

15 %
-2%

Что дешевле ипотека в Банк Дом.РФ или аренда в России?

Мы подготовили для вас аналитический блок, в котором расчитывается выгода от оформления ипотеки, или же наоборот, в данный момент выгоднее арендовать недвижимость. Данные актуальны на февраль 2023 года и не учитывают инфляцию и подорожание недвижимости.

Дом (до 150 кв.м)
Дом (до 150-200 кв.м)
Дом (более 200 кв.м)
Квартира 1к
Квартира 2к
Квартира 3к
Квартира 4к
Квартира 5к и более
Ипотека дешевле!
На 07.02.2023 Ипотека дешевле Аренда
20 000 ₽ Ваша выгода!

Выгода за 1 год
240 000 ₽

Выгода за 5 лет
1 200 000 ₽
Средние данные в России на февраль 2023 года
Мы ежемесячно собираем и анализируем стоимость недвижимости в России
Ипотека
20 000 ₽

Аренда
40 000 ₽

Разница
20 000 ₽
Аренда дешевле!
На 07.02.2023 Аренда дешевле Ипотека
100 000 ₽ Ваша выгода!

Выгода за 1 год
1 200 000 ₽

Выгода за 5 лет
6 000 000 ₽
Средние данные в России на февраль 2023 года
Мы ежемесячно собираем и анализируем стоимость недвижимости в России
Аренда
100 000 ₽

Ипотека
200 000 ₽

Разница
100 000 ₽
Аренда дешевле!
На 07.02.2023 Аренда дешевле [bad]
0 ₽ Ваша выгода!

Выгода за 1 год
0 ₽

Выгода за 5 лет
0 ₽
Аренда дешевле!
На 07.02.2023 Аренда дешевле [bad]
0 ₽ Ваша выгода!

Выгода за 1 год
0 ₽

Выгода за 5 лет
0 ₽
Аренда дешевле!
На 07.02.2023 Аренда дешевле [bad]
0 ₽ Ваша выгода!

Выгода за 1 год
0 ₽

Выгода за 5 лет
0 ₽
Аренда дешевле!
На 07.02.2023 Аренда дешевле [bad]
0 ₽ Ваша выгода!

Выгода за 1 год
0 ₽

Выгода за 5 лет
0 ₽
Аренда дешевле!
На 07.02.2023 Аренда дешевле [bad]
0 ₽ Ваша выгода!

Выгода за 1 год
0 ₽

Выгода за 5 лет
0 ₽
Аренда дешевле!
На 07.02.2023 Аренда дешевле [bad]
0 ₽ Ваша выгода!

Выгода за 1 год
0 ₽

Выгода за 5 лет
0 ₽

Сравните ипотечные предложения на 07.02.2023

Используйте конфигуратор подобора ипотечных кредитов. Выберите нужные параметры и нажмите на кнопку "Подобрать"

Новостройка
На вторичное жилье
Рефинансирование
Пенсионерам
Льготная
По двум документам
Под материнский капитал
Военная ипотека
Сельская ипотека
Семейная
Без первоначального взноса
С господдержкой
Для молодой семьи
Дальневосточная
Ипотека на строительство дома
Для IT-специалистов
Коммерческая
5 лет
5 лет
10 лет
15 лет
20 лет
25 лет
30 лет
300
300
650
850
1000

Ипотечные предложения по вашему запросу

Начните поиск жилья с ипотечным калькулятором Банка Дом.РФ

Рассчитайте ежемесячный платеж Шаг 1

Прежеде чем подавать заявку на ипотечный кредит, рассчитайте ежемесячный платеж. Для этого мы подготовили для вас удобный калькулятор расчета ипотеки, который учитывает большинство токостей и нюансов: от стоимости страховки до налогового вычета.

Ознакомьтесь с условиями Шаг 2

Ознакомьтесь с ипотечными программами Банка Дом.РФ, которые доступны в России на февраль 2023 года. Система подберет для вас наиболее оптимальные предложения по вашему расчету.

Проверьте свой кредитный рейтинг Шаг 3

Чтобы оценить вероятность одобрения ипотчного кредита, рекомендуем вам проверить свой кредитный рейтинг на нашем сайте. Это бесплатно. Помните, банки одобряют кредиты с рейтингом более 650 баллов. Если ваш рейтинг ниже - мы посоветуем к какому кредитному брокеру обратиться для оформления ипотеки.

Проверьте свои задолженности Шаг 4

Ипотека - серьезное мероприятие и мелочей здесь не бывает. Не забудьте проверить задолженности перед государством, воспользуйтесь сервисом проверки долгов. Это бесплатно. Банки негативно относятся к клиентам у кого есть просроченная задолженность. Поэтому, если вы увидели у себя задолженности - рекомендуем их оплатить до подачи заявки на ипотечный кредит.

Оформите заявку Шаг 5

Если ваш рейтинг более 650 баллов и нет текущих задолженностей, рекомендуем приступить к заполнению заявки. Для того чтобы оформить заяку на ипотку вы можете перейти на сайт банка по предложениям выше или воспользоваться нашей единой формой оформления ипотечного кредита.

Дождитесь решения Шаг 6

Сотрудники банка оценят вашу кредитную историю, кредитные, юридические и прочие риски. И после этого сообщат вам о принятом решении.

Найдите недвижимость Шаг 7

После того как банк одобрил вам кредитный лимит по ипотеке, можете смело приступать к поиску недвижимости. Если у вас ничего не было на примете, рекомендуем воспользоваться сервисами Авито.Недвижимость или ЦИАН для поиска жилья мечты.

Подпишите договор Шаг 8

После того как нужная недвижимость найдена, банк совершил оценку и готов прокредитовать покупку данного объекта - подпишите договор. Банк перечислит деньги на счет продавца, продавец переоформит на вас недвижимость через Росреестр.

Полезные статьи об ипотеке в России

Если вы решили оформить ипотечный кредит, рекомендуем вам прочитать статьи в этом блоке. Это минимальный набор информации, который вам необходим, чтобы все сделать правильно.

В каком банке лучше взять ипотеку

В каком банке лучше взять ипотеку

01.04.2020
Как вернуть проценты по ипотеке

Как вернуть проценты по ипотеке

06.04.2020
Какие документы нужны для ипотеки

Какие документы нужны для ипотеки

14.04.2020

Ипотечный калькулятор банк ДОМ.РФ

Приобретение собственного жилья — очень серьёзная покупка. Но недвижимость в Российской Федерации стоит немало, чтобы собрать необходимую сумму на покупку квартиры, дома или участка, потребуется не один год. Выходом из этой ситуации может быть ипотечный кредит — программа, которую предлагает АО «ДОМ. РФ». Воспользовавшись ею, потребитель сможет приобрести недвижимость в кратчайшие сроки, а рассчитаться за неё в течение нескольких лет.

Во сколько обойдётся покупка квартиры или дома можно рассчитать, используя ипотечный калькулятор банк Дом.рф.

Что такое ипотечный калькулятор ДОМ.РФ

Банк ДОМ.РФ предлагает различные виды кредитования, но, выбирая подходящий вариант, нужно оценить финансовые возможности и сопоставить действующие ставки по программам. Если клиент не сможет исполнять взятые на себя кредитные обязательства, он столкнётся со многими неприятностями. Используя ипотечный калькулятор, можно рассчитать стоимость всего займа и понять, сможет ли заёмщик выплачивать ежемесячные взносы.

Ипотечный калькулятор — инструмент, размещённый на официальной страничке. Чтобы им воспользоваться, не нужно устанавливать дополнительные софты — программа функционирует в онлайн-режиме и проста в использовании. Пользователю не потребуется регистрация и никто не требует вписывать адрес электронной почты. Для проведения расчётов потребуется не более пяти минут, главное — правильно указать параметры кредита.

Банк «ДОМ.РФ» предлагает несколько видов ипотечного кредитования:

  1. Дальневосточная ипотека — льготная программа на покупку жилья территории регионов Дальневосточного федерального округа. Ставка — 2,0%.

  2. Льготная ипотека — дома от застройщиков. Банк насчитает 12,0% в год.

  3. Семейная ипотека от банка под 6,0%. Она рассчитана для граждан РФ, которые имеют детей.

Банк ДОМ.РФ предлагает не только программы для физлиц, есть предложения для бизнеса и регионов, например, «Для застройщиков» и «Субсидирование государственных контрактов».

Зачем нужен ипотечный калькулятор ДОМ. РФ

Найти подходящую программу, где бы устраивала не только ставка, но и условия, дело непростое. Поэтому, прежде чем отправить заявку на рассмотрение, нужно узнать о максимальной сумме, сроке финансирования, переплате. Для этого используют инструмент расчёта кредита. Он позволяет понять, будет выгодный заём клиенту или нет.

Важно! Финансовый инструмент от банка ДОМ.РФ позволяет узнать примерную информацию. Более точные расчёты пользователь получит, когда ему предложат индивидуальные условия после сверки всех сведений, предоставленных в анкете.

Заполнять заявки и рассчитывать ипотеку могут все граждане РФ, независимо от того, где они живут, в Москве или Рыбинске, Екатеринбурге или в Нижнем-Новгороде.

Оформление ипотеки в банке ДОМ. РФ доступно для лиц, отвечающих прописанным требованиям:

  • совершеннолетие;

  • гражданство РФ;

  • нормальная кредитная история;

  • наличие постоянного дохода (не обязательно официального).

Также потребуется пакет документов: паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справка о доходах по форме 2-НДФЛ и военный билет для мужчин, возраст которых до 27 лет. Могут потребоваться дополнительные справки.

Продукты банка ДОМ.РФ разные, поэтому требования к пользователям зависят от выбранной ипотеки.

Как работает ипотечный калькулятор ДОМ.РФ

Банк ДОМ.РФ предлагает несколько программ, их стоимость можно узнать за пару минут, используя специальный онлайн-сервис. Он прост и понятен, для расчета нужно указать такие параметры:

  • цель кредита — покупка, рефинансирование, приобретение недвижимости под залог;

  • регион, где находится дом или квартира — город Санкт-Петербург (область), Москва (область) и т. д.;

  • название недвижимости — квартира готовая или в новостройке, дом, в котором уже можно жить, или строящееся здание, залоговая недвижимость, индивидуальное строительство;

  • сумма — до 55 млн руб.;

  • размер первоначального взноса — от 10% от стоимости недвижимости.;

  • срок — до 30 лет.

Если соискатель выполнил расчёты на калькуляторе и его всё устраивает, значит нужно подать заявку на рассмотрение.

Как пользоваться ипотечным калькулятором ДОМ. РФ

АО банк ДОМ.РФ — универсальная кредитная компания, которая была создана в 1997 году. Она пользуется популярностью и имеет неплохие рейтинги: по информации, которую предоставляет организация АКРА — ААА(RU), а по исследованию агенства «Эксперт РА» — ruAAA. Все расчёты по ипотечному кредитованию выполняются с использованием официальных программ или инструментов от Finanso.com. При использовании онлайн-сервиса заемщику будет не сложно высчитать переплату по кредиту и понять, доступен ли он ему. Доступен выбор ипотечных программ, помимо стандартных значений (сумма, срок, ставка), калькулятор предлагает дополнительные параметры, которые уменьшают / увеличивают ставку.

Банки предлагают простые инструменты для расчётов. Указывая параметры, нужно быть внимательным и помнить, чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. Хотя на странице банка прописана максимальная сумма, она доступна не всем. Расчёты проводятся на основании доходов и репутации клиента.

Справка! Если клиенту сложно рассчитать, во сколько обойдётся жилье для физических или юридических лиц, он может обратиться за помощью, позвонив по указанному телефонному номеру или заполнив специальный бланк.

Что влияет на ставку и другие условия по ипотеке ДОМ. РФ

Мнение, что на сайте компании указана фиксированная ставка, ошибочное. Она зависит от многих факторов:

  1. Вида финансирования и категория потребителя, оформляющего ипотеку. Банковские продукты, где есть господдержка, дешевле.

  2. Размер первоначального взноса. На сайте банка ДОМ.РФ указано не менее 10%, но, чем больше аванс, тем ниже ставка.

  3. Наличие официального дохода. Банк также рассматривает заявки заёмщиков, которые могут доказать свою платежеспособность (наличие ценных бумаг, договор аренды на недвижимость, выписка из расчетного счёта);

  4. Кредитная история. Банк охотней сотрудничает с клиентами, ответственно исполняющими кредитные обязательства — для них устанавливается низкая ставка.

  5. Наличие страхового полиса. Страхование ипотеки — обязательно, но клиенты могут оформить страхование жизни и здоровья, ответственности от невозврата кредита и страховку на случай потери работы. Чем больше полисов, тем меньше рисков для банка, соответственно, ниже ставка для клиента

Сколько в среднем переплачивают за ипотеку ДОМ. РФ

Ипотечное кредитование — дорогой банковский продукт. В него входит тело кредита (деньги, которые пойдут на покупку дома), проценты банку, страховки, комиссии. Чтобы всё рассчитать, используют специальную программу-калькулятор, в которую внедрены необходимые функции.

Сколько же средств придётся переплатить, оформив кредит на приобретение дома на этапе строительства или на вторичном рынке. Для этого нужно выполнить расчеты:

  1. На калькуляторе устанавливаем цель покупки и тип недвижимости — готовая квартира.

  2. Прописываем сумму — 5 млн руб..

  3. Указываем, какой платим взнос — 2 млн. руб. (40% от стоимости жилья).

  4. Прописываем срок кредита — 10 лет

Правильно указав нужную информацию, потребитель узнает, какую ставку предлагает банк ДОМ. РФ и какой необходимо иметь доход, чтобы безболезненно выплачивать кредит . На калькуляторе есть значение ежемесячного платежа — сумма, необходимая для погашения. Если её умножить на количество месяцев (срок кредита) соискателю будет известно, сколько средств придётся отдать банку. От этой суммы нужно отнять тело кредита — так можно понять размер переплаты.

Справка! Заемщику разрешено в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал.

Что выгоднее: большой первоначальный взнос или досрочное погашение в банке ДОМ. РФ

Мечта каждого заемщика — приобретение жилища с минимальной переплатой по кредиту. Её можно снизить к минимуму, сделав большой первоначальный взнос, или погасить заём раньше срока. Но какой вариант выбрать лучше всего? — вопрос, который задают многие кредитополучатели. Если хочется закрыть кредит раньше, не стоит его погашать, если до окончания срока договора осталось один или два года. Это лучше делать в первые пять лет.

Кроме того, банки не запрещают рассчитываться с платежами, перечислив на счёт больше указанной суммы или делать маленькие дополнительные платежи в середине месяца.

Хотя досрочное погашение позволяет сэкономить средства, большой первоначальный взнос — самое выгодное решение. Вначале может показаться, что большой аванс нужен только банку, но это не совсем так. Кредитные компании рассматривают взнос как залог, поэтому, чем он больше, тем для банка Дом.РФ заёмщик надёжней.

Большой первоначальный взнос — выгода для потребителя: он может взять кредит на облегченных условиях.

Какая сумма будет внесена в качестве аванса, зависит от банковского продукта. Банк ДОМ.РФ предлагает клиентам сделать первоначальный взнос в размере от 10%. В случае внесения большей суммы, ставка для него будет снижена.
Справка! Если изучить, что говорят банковские аналитики, можно увидеть интересную статистику: по их исследованиям большая часть граждан России, оформляющих ипотеку, платят 30% от первоначальной стоимости.

23.05.2022
23.01.2023
Ипотечный калькулятор Сбербанка
Ипотечный калькулятор Сбербанка
Что такое ипотечный калькулятор Сбербанка и как он работает
Ипотечный калькулятор ВТБ
Ипотечный калькулятор ВТБ
Что такое ипотечный калькулятор ВТБ и как он работает
Ипотечный калькулятор Газпромбанка
Ипотечный калькулятор Газпромбанка
Что такое ипотечный калькулятор Газпромбанка и как он работает
Ипотечный калькулятор Россельхозбанка
Ипотечный калькулятор Россельхозбанка
Что такое ипотечный калькулятор Россельхозбанка и как он работает
Ипотечный калькулятор Московского Кредитного Банка
Ипотечный калькулятор Московского Кредитного Банка
Что такое ипотечный калькулятор Московского Кредитного Банка и как он работает
Ипотечный калькулятор Банка Открытие
Ипотечный калькулятор Банка Открытие
Что такое ипотечный калькулятор Банка Открытие и как он работает
Ипотечный калькулятор Совкомбанка
Ипотечный калькулятор Совкомбанка
Что такое ипотечный калькулятор Совкомбанка и как он работает
Ипотечный калькулятор Райффайзенбанка
Ипотечный калькулятор Райффайзенбанка
Что такое ипотечный калькулятор Райффайзенбанка и как он работает
Ипотечный калькулятор Росбанка
Ипотечный калькулятор Росбанка
Что такое ипотечный калькулятор Росбанка и как он работает
Ипотечный калькулятор ЮниКредит Банка
Ипотечный калькулятор ЮниКредит Банка
Что такое ипотечный калькулятор ЮниКредит Банка и как он работает
Ипотечный калькулятор Банка Тинькофф
Ипотечный калькулятор Банка Тинькофф
Что такое ипотечный калькулятор Банка Тинькофф и как он работает
Ипотечный калькулятор Банка Россия
Ипотечный калькулятор Банка Россия
Что такое ипотечный калькулятор Банка Россия и как он работает
Ипотечный калькулятор Банка Санкт-Петербург
Ипотечный калькулятор Банка Санкт-Петербург
Что такое ипотечный калькулятор Банка Санкт-Петербург и как он работает
Ипотечный калькулятор Домклик
Ипотечный калькулятор Домклик
Что такое ипотечный калькулятор Домклик и как он работает
Ипотечный калькулятор Альфа-Банка
Ипотечный калькулятор Альфа-Банка
Что такое ипотечный калькулятор Альфа-Банка и как он работает
Ипотечный калькулятор АК Барс Банка
Ипотечный калькулятор АК Барс Банка
Что такое ипотечный калькулятор АК Барс Банка и как он работает
Ипотечный калькулятор Почта Банка
Ипотечный калькулятор Почта Банка
Что такое ипотечный калькулятор Почта Банка и как он работает
Ипотечный калькулятор Промсвязьбанка
Ипотечный калькулятор Промсвязьбанка
Что такое ипотечный калькулятор Промсвязьбанка и как он работает
Ипотечный калькулятор ТКБ
Ипотечный калькулятор ТКБ
Что такое ипотечный калькулятор ТКБ и как он работает
Абсолют Банк
Абсолют Банк
Что такое ипотечный калькулятор Абсолют Банка и как он работает
Ипотечный калькулятор Росвоенипотека
Ипотечный калькулятор Росвоенипотека
Что такое ипотечный калькулятор Росвоенипотека и как он работает
Ипотечный калькулятор Инвестторгбанка
Ипотечный калькулятор Инвестторгбанка
Что такое ипотечный калькулятор Инвестторгбанка и как он работает
Ипотечный калькулятор МИнБанка
Ипотечный калькулятор МИнБанка
Что такое ипотечный калькулятор МИнБанка и как он работает
Ипотечный калькулятор МТС Банка
Ипотечный калькулятор МТС Банка
Что такое ипотечный калькулятор МТС Банка и как он работает
Ипотечный калькулятор Банка Уралсиб
Ипотечный калькулятор Банка Уралсиб
Что такое ипотечный калькулятор Банка Уралсиб и как он работает
Ипотечный калькулятор УБРиР
Ипотечный калькулятор УБРиР
Что такое ипотечный калькулятор УБРиР и как он работает
Ипотечный калькулятор СМП Банка
Ипотечный калькулятор СМП Банка
Что такое ипотечный калькулятор СМП Банка и как он работает
Ипотечный калькулятор Банка Центр-инвест
Ипотечный калькулятор Банка Центр-инвест
Что такое ипотечный калькулятор Банка Центр-инвест и как он работает
Ипотечный калькулятор Банка Синара
Ипотечный калькулятор Банка Синара
Что такое ипотечный калькулятор Банка Синара и как он работает
Ипотечный калькулятор ФОРА-БАНКА
Ипотечный калькулятор ФОРА-БАНКА
Что такое ипотечный калькулятор ФОРА-БАНКА и как он работает
Ипотечный калькулятор РНКБ Банка
Ипотечный калькулятор РНКБ Банка
Что такое ипотечный калькулятор РНКБ Банка и как он работает
Ипотечный калькулятор Экспобанка
Ипотечный калькулятор Экспобанка
Что такое ипотечный калькулятор Экспобанка и как он работает
Ипотечный калькулятор Банка Зенит
Ипотечный калькулятор Банка Зенит
Что такое ипотечный калькулятор Банка Зенит и как он работает
Ипотечный калькулятор ЧЕЛИНДБАНКА
Ипотечный калькулятор ЧЕЛИНДБАНКА
Что такое ипотечный калькулятор ЧЕЛИНДБАНКА и как он работает
Ипотечный калькулятор Кубань Кредит
Ипотечный калькулятор Кубань Кредит
Что такое ипотечный калькулятор Кубань Кредит и как он работает
Ипотечный калькулятор Датабанка
Ипотечный калькулятор Датабанка
Что такое ипотечный калькулятор Датабанка и как он работает
Ипотечный калькулятор ВБРР
Ипотечный калькулятор ВБРР
Что такое ипотечный калькулятор ВБРР и как он работает
Ипотечный калькулятор Азиатско-Тихоокеанского Банка
Ипотечный калькулятор Азиатско-Тихоокеанского Банка
Что такое ипотечный калькулятор Азиатско-Тихоокеанского Банка и как он работает
Ипотечный калькулятор Примсоцбанка
Ипотечный калькулятор Примсоцбанка
Что такое ипотечный калькулятор Примсоцбанка и как он работает
Ипотечный калькулятор Челябинвестбанка
Ипотечный калькулятор Челябинвестбанка
Что такое ипотечный калькулятор Челябинвестбанка и как он работает
Ипотечный калькулятор Банка СОЮЗ
Ипотечный калькулятор Банка СОЮЗ
Что такое ипотечный калькулятор Банка СОЮЗ и как он работает
Ипотечный калькулятор Энерготрансбанка
Ипотечный калькулятор Энерготрансбанка
Что такое ипотечный калькулятор Энерготрансбанка и как он работает
Ипотечный калькулятор Банка Левобережный
Ипотечный калькулятор Банка Левобережный
Что такое ипотечный калькулятор Банка Левобережный и как он работает
Ипотечный калькулятор Новикомбанка
Ипотечный калькулятор Новикомбанка
Что такое ипотечный калькулятор Новикомбанка и как он работает
Ипотечный калькулятор Металлинвестбанка
Ипотечный калькулятор Металлинвестбанка
Что такое ипотечный калькулятор Металлинвестбанка и как он работает
Ипотечный калькулятор
Что такое ипотечный калькулятор и как он работает
Калькулятор рефинансирования ипотеки
Что такое калькулятор рефинансирования ипотеки и как он работает