Выберите страну
Россия
Выберите город
Выберите город
Выберите язык
Русский
Выберите страну
Выберите страну
Россия
Canada
España
México
United States
Қазақстан
Россия
Україна
Выберите город
Выберите город
Выберите город
Абакан
Агрыз
Азнакаево
Аксай
Альметьевск
Амурск
Анадырь
Ангарск
Арзамас
Армавир
Арсеньев
Арск
Артем
Архангельск
Астрахань
Балабаново
Балаково
Балашиха
Барнаул
Белая Холуница
Белгород
Белогорск
Бердск
Бийск
Биробиджан
Благовещенск
Бобров
Богородск
Братск
Бронницы
Брянск
Великий Новгород
Видное
Владивосток
Владикавказ
Владимир
Волгоград
Волгодонск
Волжский
Вологда
Воронеж
Воскресенск
Всеволожск
Выборг
Вятские Поляны
Гатчина
Горно-Алтайск
Городище
Грозный
Дербент
Джанкой
Дзержинск
Дмитров
Домодедово
Екатеринбург
Елизово
Железногорск
Жигулевск
Зверево
Зеленодольск
Златоуст
Иваново
Ижевск
Иркутск
Йошкар-Ола
Казань
Калининград
Калуга
Каменск-Уральский
Кемерово
Киров
Комсомольск-на-Амуре
Королев
Кострома
Красногорск
Краснодар
Красноярск
Курган
Курск
Кызыл
Лебедянь
Липецк
Лобня
Лодейное Поле
Люберцы
Магадан
Магнитогорск
Майкоп
Махачкала
Москва
Мурманск
Мытищи
Набережные Челны
Назрань
Нальчик
Нарьян-Мар
Находка
Нефтекамск
Нефтеюганск
Нижневартовск
Нижнекамск
Нижний Новгород
Нижний Тагил
Новокузнецк
Новороссийск
Новосибирск
Новый Уренгой
Одинцово
Омск
Орел
Оренбург
Пенза
Пермь
Петрозаводск
Петропавловск-Камчатский
Подольск
Псков
Пятигорск
Радужный
Ростов-на-Дону
Рязань
Салехард
Самара
Санкт-Петербург
Саранск
Саратов
Саров
Севастополь
Сергиев Посад
Симферополь
Смоленск
Снежинск
Советск
Сосновый Бор
Сочи
Ставрополь
Старый Оскол
Стерлитамак
Сургут
Сызрань
Сыктывкар
Таганрог
Тамбов
Тверь
Тольятти
Томск
Туапсе
Тула
Тюмень
Улан-Удэ
Ульяновск
Уссурийск
Усть-Лабинск
Уфа
Хабаровск
Ханты-Мансийск
Химки
Чебоксары
Челябинск
Череповец
Черкесск
Чита
Элиста
Энгельс
Южно-Сахалинск
Якутск
Ярославль

Ипотека без первоначального взноса в России

Реально ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса? А если и реально, то на кого она рассчитана? Выгодно ли это? Ответы на эти и многие другие вопросы найдутся в данной статье.
Сумма
Введите сумму и срок в конфигураторе
Ставка
Найдено 1 варианта
Сбросить фильтр

Пометка сверху
Ипотека от ТКБ
Лицензия № 2210
Пометка сверху
Ипотека - госпрограмма 2020
Лицензия № 2209
Ипотека от Росбанка
Лицензия № 2272
Ипотека Крупный чек от Совкомбанка
Лицензия № 963
Ипотека от БЖФ Банка
Лицензия № 3138

Найдено предложений: 1

Обновлено: 20.07.2021 11:13
  • Удобный кредит
    ТКБ БАНК ПАО
    промотекст

    Удобный кредит

    Сумма
    i

    Доступная сумма по финансовому продукту

    до 15 млн ₽

    Ставка
    i

    Эффективная процентная ставка по продукту

    от 15,49%

    Срок
    i

    Период кредитования по финансовому продукту

    до 15 лет

Другие виды ипотеки

Поиск по компаниям

Быстрый поиск нужной вам организации, просто воспользуйтесь поисковой строкой

Полезные статьи от Finanso™

Интересные и полезные статьи о финансах

Можно ли взять ипотеку без первого взноса?

Ипотечный кредит без первоначального взноса даётся редко. Банкам нерентабельно предоставлять своим клиентам подобные предложения. Ипотека без первоначального взноса — это огромный риск для банка.

Впрочем, взять ипотеку без первого взноса реально, вопрос остаётся лишь в том, как сделать это максимально выгодно, учитывая ограниченное количество предложений и ставки, предлагаемые банками.

Как взять ипотеку без первоначального взноса?

Шанс на приобретение квартиры в ипотеку без уплаты первоначального взноса предоставляется на отдельных условиях. Как правило, это льготные условия для определённых групп населения — бюджетников.

Завышение стоимости жилья

Этот способ позволяет взять недвижимость в ипотеку по рыночной стоимости, а не под большие годовые проценты. Как это работает?

  1. Клиент просит продавца завысить стоимость квартиры в договоре купли-продажи. После пишется расписка о том, что продавец получил от покупателя необходимую сумму, равную разнице между фактической, первоначальной стоимостью и завышенной, как первоначальный взнос.
  2. Покупатель точно так же пишет расписку о том, что взял у продавца эту сумму в долг.
  3. Покупатель приходит с распиской продавца в банк, после чего может заключать договор на ипотеку, при этом он уплачивает продавцу фактическую сумму стоимости квартиры.

ВАЖНО! Многие банки ведут активную борьбу с завышением цен в договорах. При завышении стоимости может возникнуть проблема с независимым оценщиком стоимости недвижимости. Покупатель рискует, поскольку при проверке оценки банк имеет право отказать в ипотеке, а при одобрении сделки сделает это по стоимости гораздо меньшей желаемой.

Условия

Для взятия ипотеки без первоначального взноса банки выдвигают определённые требования.

  1. Возраст от 18 до 35 лет на момент завершения выплат.
  2. Минимальный стаж работы от 3 месяцев.
  3. Уровень доходов — ипотечный платёж не должен быть больше 40 % от зарплаты.
  4. Лимит на другие кредиты.

Потребительский кредит вместо первоначального взноса

Поскольку у большинства покупателей нет средств для первоначального взноса, возрастает число тех, кто готов взять потребительский кредит на эту сумму. Потребительский кредит выдаётся в тот же день, что и ипотечный. Вероятность одобрения кредита зависит от размера обязательств по обоим займам.

ВНИМАНИЕ! Банки, как правило, не любят, когда для приобретения недвижимости люди пользуются потребительским кредитом. Велик риск того, что заёмщик не сможет погасить кредит в срок. Поэтому этот способ актуален для людей с высоким и стабильным доходом — сумма выплат не должна быть выше 60 % доходов заёмщика.

Ипотека от застройщика

Ипотека от застройщика — это заём, который оформляется банком-партнёром застройщика на взаимовыгодных условиях. Одно из них — возможность приобретения квартиры в новостройке в ипотеку без первоначального взноса. Условия в этом случае во многом выгоднее тех, которые предлагают банки:

  • сниженная ставка процента;
  • отсутствие первоначального взноса;
  • упрощённая процедура оформления и подачи документов;
  • возможность продления выплат.

ВАЖНО! Строительные компании являются лишь посредниками между банками и покупателями. Поэтому формулировка "ипотека от застройщика" — это рекламный ход, к которому они прибегают для увеличения роста своих продаж.

Ипотека под залог недвижимости

Ещё один выгодный вариант — заложить в банк уже имеющуюся недвижимость. При этом объект обязательно должен быть ликвидным. Сумма кредита в данном случае будет составлять до 90 % фактической стоимости недвижимости, а процентная ставка останется такой же, как при потребительском кредите.

ВАЖНО! Для того чтобы оформить ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости, потребуется представить дополнительный набор документов, включающий в себя:

  • документы, подтверждающие право заёмщика на владение недвижимостью;
  • свидетельство на право собственности;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справку с указанием всех зарегистрированных на объекте жильцов;
  • отчёт о рыночной стоимости объекта, предоставленный экспертной организацией; аккредитованной в банке.

Программа "Молодая семья"

"Молодая семья" — распространённая льготная государственная программа, реализуемая с 2011 года, которая позволяет получить субсидию в объёме до 35-40 % от цены жилья. Размер такого пособия зависит от региона и количества детей в семье. Семьи с детьми имеют все шансы на получение субсидии, семьям же без детей получить деньги будет очень сложно.

Условия для участия в программе

  1. Состоять в браке или быть единственным опекуном над детьми.
  2. Возраст не должен превышать 34 лет.
  3. Все члены семьи должны иметь гражданство Российской Федерации.
  4. Заключение от районных органов власти о том, что семье необходимо улучшение жилищных условий.

Материнский капитал

В качестве уплаты начального взноса банки готовы принимать и материнский капитал. Недвижимость, купленная с помощью материнского капитала, оформляется в совместную собственность владельца сертификата, его супруга и несовершеннолетних детей. Воспользоваться материнским капиталом при получении кредита можно незамедлительно, сразу после рождения ребёнка. Нужно лишь выбрать банк, который разрешает приобретение недвижимости с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса.

СПРАВКА. В 2020 году материнский капитал был проиндексирован и стал равен 466 617 рублям. Размер суммы равен для всех жителей России.

Военная ипотека

Специальная ипотечная программа существует и для военных. Минобороны берёт на себя ответственность по закрытию ипотеки, однако такая помощь доступна не всем военнослужащим. В общем виде программа распространяется на офицеров и прапорщиков, которые начали свою службу по контракту не раньше 1 января 2005 года. Могут подать заявку на участие в программе:

  • офицеры запаса, начавшие свою службу не раньше 2005 года;
  • прапорщики и мичманы со стажем службы более 3 лет;
  • матросы, солдаты и сержанты, которые подписали 2-й контракт не раньше 2005 года;
  • выпускники военных университетов, отслужившие более 3 лет;
  • сотрудники ФСБ, ФСО, МВД;
  • сотрудники военизированных подразделений МЧС.

Субсидии, выданные по программе, хранятся на личных накопительных счетах военных. Программа закрывает первоначальный ипотечный взнос — её размер составляет 10–20 %.

Социальная ипотека: врачи, учителя, учёные

Эта ипотечная программа существует для помощи людям с небольшим уровнем дохода. Условия попадания в программу зависят от региона, поскольку программы осуществляются региональной администрацией. Для попадания в программу необходим комплект следующих документов:

  • заявление на участие в программе (форму можно скачать в интернете);
  • архивная справка, подтверждающая, что претендент всю жизнь был зарегистрирован в этом городе;
  • справка о том, что претендент не имеет в собственности недвижимости;
  • копии диплома и трудовой книжки;
  • свидетельство о регистрации брака или разводе;
  • свидетельство о рождении детей;
  • копии паспортов всех членов семьи;
  • справка с места работы с указанием должности и реквизитами предприятия;
  • характеристика с места работы;
  • согласие на обработку персональных данных.

После получения жилищного сертификата по социальной программе важно помнить, что он действует только шесть месяцев, поэтому необходимо как можно скорее обратиться в банк с выбранной программой и заключить договор на ипотеку. После этого в банк на специально открытый счёт поступает 30 % от цены недвижимости.

Можно ли оформить ипотеку по программе "Переезд"?

Программа "Переезд" официально прекратила действовать с 2015 года. Она подходила тем, кто уже имел недвижимость в собственности. К ипотеке выдавался кредит на первый взнос под залог имеющегося жилья.

Подтверждение дохода

Для подтверждения платёжеспособности заёмщику необходимо представить в банк справку о своих доходах. Банки принимают следующие виды справок:

Файлы Cookie

Мы используем файлы Cookie для запоминания деталей входа в систему и повышения качества Услуг, определяя наиболее интересующую вас информацию, отслеживая тенденции, измеряя эффективность рекламы или сохраняя информацию, которую вы, возможно, захотите получать на регулярной основе. Если вы решите отключить файлы cookie, многие бесплатные функции Сервисов не будут работать должным образом.

Управление настройками

Необходимые файлы Cookie

Строго необходимые файлы Cookie - это единственные файлы cookie, для которых не требуется согласие пользователя. Их можно устанавливать до того, как появляется баннер cookie. Это тип файлов cookie, которые позволяют интернет-магазинам хранить ваши товары в вашей корзине, пока вы совершаете покупки онлайн, являются примером строго необходимых файлов cookie.

Функциональные файлы Cookie

Функциональные файлы Cookie позволяют веб-сайтам запоминать предпочтения пользователя на сайте и выбор, который он делает на сайте, включая имя пользователя, регион и язык. Эти файлы cookie могут запоминать ваши предпочтения, чтобы повысить удобство работы пользователя на веб-сайте.

Файлы Cookie для производительности

Файлы производительности - это файлы Cookie, используемые специально для сбора данных о том, как посетители используют веб-сайт, какие страницы веб-сайта посещают чаще всего или получают ли они сообщения об ошибках на веб-страницах. Эти файлы cookie отслеживают только производительность сайта, когда пользователь взаимодействует с ним. Эти файлы не собирают идентифицирующую информацию о посетителях, что означает, что все собранные данные являются анонимными и используются только для улучшения функциональности веб-сайта.

Маркетинговые Cookie файлы

Этот сайт и наши проверенные партнеры используют сторонние Cookie-файлы. Они используются для отображения персонализированной рекламы как на этом, так и на других сайтах. Выбор рекламы основан на истории поиска и учитывает, в частности, варианты жилья и цены, которые вы просматривали. Эти cookie-файлы также используются для интеграции социальных сетей с нашим сайтом, позволяя вам ставить отметку «Нравится» на страницах или под описанием определенных продуктов в социальных сетях.
cookie
Finanso™ использует файлы Cookie с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Если вы не хотите использовать файлы cookie, измените настройки браузера.