После полного погашения ипотеки важно выполнить несколько шагов для завершения всех формальностей. Во-первых, необходимо получить от банка справку о том, что кредит полностью выплачен, и убедиться, что все счета по кредиту закрыты. Затем нужно снять обременение с недвижимости, что подразумевает исключение информации о залоге из реестра прав на недвижимость. Для этого можно обратиться в МФЦ или подать заявление через портал Росреестра. Важно проверить, что обременение действительно снято, заказав выписку из ЕГРН. Дополнительно, если вы оформляли страхование при ипотеке, можно запросить возврат части страховой премии.

Оценка недвижимости проводится для того, чтобы банк мог определить рыночную стоимость объекта, который заемщик предлагает в качестве залога. Это важно для минимизации рисков банка: в случае, если заемщик не сможет погашать кредит, банк сможет продать объект и вернуть свои средства. Процесс оценки включает осмотр квартиры или дома, анализ рыночных цен на аналогичные объекты и составление подробного отчета. Этот отчет предоставляет информацию о ликвидной стоимости недвижимости, что позволяет банку точно установить сумму кредита и убедиться в том, что объект обладает достаточной ценностью для покрытия долга в случае неплатежеспособности заемщика.

Выбор между новостройкой и вторичной недвижимостью зависит от нескольких ключевых факторов, таких как бюджет, состояние жилья и инфраструктура района. Новостройки привлекают современными планировками, высокими потолками и возможностью выбора квартиры на разных стадиях строительства. Однако есть риски задержки сдачи дома и необходимость проведения ремонта, что может привести к дополнительным расходам и неудобствам. Вторичное жилье, в свою очередь, находится в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, и в большинстве случаев квартира готова к заселению без необходимости капитального ремонта. Однако такие квартиры могут иметь устаревшие планировки, и важно проверить юридическую чистоту сделки. Выбор зависит от ваших предпочтений и возможностей: новостройка дает больше гибкости в планировке и условиях покупки, а вторичка обеспечивает стабильность и проверенную инфраструктуру.