Документы, необходимые для продажи квартиры

Сегодня существует огромное количество риелторских агентств и частных лиц, которые предлагают за определенную плату помощь в продаже квартиры. Причем если послушать многих из них, то охватывает ужас и кажется, что самостоятельно заключить сделку и подготовить все необходимые документы просто невозможно. Однако это совершенно не так, и те, кто понимает это, знают, что обращаться в подобные компании можно, когда нет времени, желания или каких-то знаний.

На самом деле подготовить необходимые документы и заключить договор купли-продажи может абсолютно любой гражданин, без привлечения третьих лиц. А вот что потребуется для продажи и в каких случаях, будет рассмотрено ниже.

Готовимся к продаже

Документы, необходимые для продажи квартиры

Данная статься будет очень интересной и познавательной для тех, кто в ближайшее время планирует продать свою жилую недвижимость или просто приобрести необходимые знания в этой сфере. Ведь можно будет узнать не только, какие документы могут потребоваться, но и как продать жилье, если собственником квартиры является несовершеннолетний или у продавца есть супруг (-а).

Если продавец является собственником не всех квадратных метров, а лишь их части, то перед продажей важно понять, какие этапы необходимо будет пройти, какие документы подготовить, чтобы без проблем реализовать сделку.

Любая продажа начинается со сбора документов, и здесь важно учитывать, что если хотя бы в одном из них будет допущена ошибка или опечатка, сделка аннулируется или будет считаться незаконной. Поэтому, чтобы избежать форс-мажорных обстоятельств, нужно тщательно изучить, какие бумаги потребуются, а при необходимости обратиться к опытным специалистам.

Основной перечень документов, который может потребоваться при продаже квартиры

Документы можно собирать самостоятельно или обратиться за помощью к опытным специалистам. Однако стоит учесть, что их перечень не будет зависеть от местонахождения покупателя или продавца, но может меняться из-за каких-либо особенностей сделки – наличный или безналичный расчет, ипотека, материнский капитал и т. д.

Все документы делятся на обязательные и дополнительные. К первому типу относятся те, которые потребуются в МФЦ для регистрации сделки, второй тип обычно требуют сами покупатели или риелторы.

В основной перечень пакета документов входят следующие:

  • паспорт продавца (собственника);
  • справка, подтверждающая состав семьи (члены семьи, прописанные в квартире);
  • письменное разрешение от супруга(и) на продажу;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заключение от органов опеки (если собственником является несовершеннолетний);
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • паспорт недвижимости;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Однако несмотря на такой внушающий список, который может как дополняться, так и быть меньше, самым значимым для покупателя все же будет являться именно паспорт продавца.

СПРАВКА. Независимо от требуемой документации, если в сделке участвует третье лицо, например родственник, то у него обязательно должна быть доверенность, заверенная нотариусом.

От супруга (-и) требуется письменное разрешение, если продаваемая квартира была нажита совместно в браке, а не до него.

ВНИМАНИЕ! Каждый документ должен быть в 3 экземплярах для каждой стороны: продавца, покупателя и государственных органов.

Кто может выступать в роли продавца?

Если гражданин прописан в квартире, но не является ее законным владельцем, то это совершенно не означает, что он не имеет права продавать недвижимость. Однако вести переговоры, подписывать документы может только собственник квартиры, то есть человек, за которым будут числиться все предоставляемые документы.

СПРАВКА. Если собственник квартиры не имеет возможности присутствовать на сделке, то ему необходимо оформить доверенность на человека, которому он полностью доверяет. Такой документ обязательно должен быть заверен у нотариуса, только так он будет иметь юридическую силу.

Когда собственником квартиры является гражданин, которому еще не исполнилось 14 лет, то продажей могут заниматься его родители или опекуны, но действовать в таком случае можно будет только от имени законного владельца.

Если хозяину недвижимости от 14 до 18 лет, то он имеет полное право вести сделку самостоятельно, а родители или опекуны могут только ее контролировать и оказывать необходимую помощь.

Если продавец собственник находится в официальном браке

Если квартира была нажита совместно в браке, то перед ее продажей супруг должен получить письменное разрешение у нее (и наоборот). Устное согласие не принимается.

СПРАВКА. Письменное согласие на продажу недвижимости можно будет составить и заверить только у нотариуса.

Также очень важно подтвердить официальность брака, для этого нужно будет предоставить соответствующее свидетельство.

Если данные документы будут отсутствовать, сделка будет аннулирована или считаться незаконной.

Продажа квартиры, когда собственник – ребенок

Если квартира или какие-то ее метры принадлежат несовершеннолетнему ребенку, то потребуются следующие документы:

  1. Паспорт (если ребенок старше 14 лет).
  2. Письменное согласие на продажу от ребенка (также берется и заверяется у нотариуса).
  3. Свидетельство о рождении.
  4. Справка от органов опеки, разрешающая проводить с недвижимостью необходимые манипуляции.

После того как от опеки будет получена необходимая справка, можно осуществлять продажу. Но принимать участие в такой процедуре могут только те родители, которые не были лишены родительских прав.

Документальная сторона «чистой» сделки

Документы из ЕГРН и выписка из домовой книги определяют «чистоту» сделки. Ведь первая бумага позволяет ознакомиться со всей историей продаваемой недвижимости (когда и кем она продавалась ранее, по какой цене и т. д.), а вторая содержит весь перечень жильцов, которые официально проживают на данной жилплощади, то есть являются собственниками или прописаны в ней.

Какие могут потребоваться дополнительные документы?

Помимо основных документов, могут потребоваться еще дополнительные, без них сделка может также состояться, однако сам покупатель или, например, риелторская фирма вполне имеют право их потребовать.

По требованию регистратора

  • Кадастровый паспорт. Требуется, когда недвижимость не стоит на кадастровом учете. Очень часто такой документ требует также банк (в случае ипотеки) или органы опеки и попечительства.
  • Согласие супруга (-и). Требуется, если жилплощадь приобреталась в браке, а оформлена только на одного из супругов. Вместо согласия может подойти брачный договор или решение суда о разделе имущества.
  • Разрешение от органов опеки. Данный документ необходим, если в квартире прописан или является ее собственником несовершеннолетний ребенок.
  • Согласие банка. Требуется, когда недвижимость находится в залоге у банка и заем еще не погашен.
  • Согласие получателя ренты. Требуется, если владение жилплощадью осуществляется по договору содержания с иждивением.
  • Справка, подтверждающая, что все, кто имеет долю в собственности продающейся квартиры, извещены и не против сделки. То есть такой документ необходим, когда продается только доля в недвижимости.

В некоторых случаях на практике необходимо для Росреестра предоставлять подписанный акт приема-передачи жилплощади. С одной стороны, это является незаконным требованием, однако без такого документа часто сделку невозможно завершить.

По требованию покупателя

  • Выписка из ЕГРН или ЕГРП. Такой документ покупатель хочет обычно видеть в первую очередь (после паспорта продавца), чтобы проверить, кто на самом деле является собственником квартиры, согласно имеющимся данным из Росреестра.
  • Выписка из домовой книги или Единый жилищный документ. Такой документ требует всегда покупатель после проверки выписки из ЕГРН, ведь он покажет ему, кто прописан в квартире или является собственником ее доли, а также кто проживал ранее на данной жилплощади.
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Документ подтвердит покупателю, что на квартире не «висит» никаких долгов.

СПРАВКА. Если сделка осуществляется через риелторскую фирму, они также потребуют справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, в ином случае сделка будет приостановлена.

  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Требуется, когда покупатель хочет убедиться в дееспособности продавца, то есть в том, что у него отсутствуют любые психически отклонения и с ним действительно можно заключить сделку купли-продажи.
  • Справка об оценке недвижимости. Потребуется, только если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то есть справка потребуется для банка, выдающего данный заем. Причем выбор организации, которая будет проводить оценку, и оплата услуг лежат полностью на плечах покупателя, а продавцу можно лишь присутствовать при данной процедуре.
  • Техпаспорт. Требуется для того, чтобы убедиться, что в квартире не происходило никаких незаконных перепланировок.
  • Разрешение на перепланировку. Необходимо, если на жилплощади проводилась перепланировка и все внесенные изменения были согласованы с Росреестром, а также внесены в Кадастровый паспорт и специальный реестр данных.
  • Акт приема-передачи. Данное соглашение необходимо обеим сторонам, так как только после его подписания можно будет считать, что сделка практически завершена, а продавец благодаря ей снимет с себя всю ответственность за состояние проданной недвижимости и оплату коммунальных платежей.
  • Расписка о полученных денежных средствах. Данный документ является завершающим в сделке и подтверждает, что покупатель выполнил со своей стороны все обязательства, которые требовались договором.

Все вышеперечисленные документы покупатель вправе требовать от продавца, чтобы максимально себя обезопасить от любых рисков, а также по требованию банка-кредитора, если недвижимость приобретается в ипотеку. Поэтому чтобы не тормозить сделку и не создавать лишних проблем, продавцу рекомендуется все предоставлять своевременно и без сопротивления.


07.02.2021 17:5743
Назад
Последнее
Категории