Как оформить кредит под залог земельного участка у частного лица

Бывают такие случаи, когда необходимо срочное получение ссуды и нет в запасе недели, для ожидания ответа из банка. Как правило, к таким ситуациям относятся неожиданные ситуации — сломалась стиральная машинка, потребовалось неотложное дорогостоящее лечение или например, оплата обучения. Цели и ситуации могут любыми, а вот неотложность заставляет человека нервничать. В таких случаях можно кредитоваться у частных кредиторов. Такая сделка также подкрепляется договором займа с обеспечением залога.

Кредит под залог участка

Чтобы оформить кредит под залог имущества, необходимо понять, что же это такое на самом деле. Залоговый займ можно смело сравнить с ипотечным кредитованием. И там, и там, залоговый объект будет являться собственностью заемщика, но может перейти в собственность кредитора.

Отличие от ипотеки в том, что здесь кредитором будет являться частное лицо, которое может быть как физлицом, так и юрлицом. Чтобы получить займ у частного кредитора также потребуется оформить, и подписать договор займа с обеспечением залога. Обратите внимание, что при таких сделках желательно сопровождение юриста, для того, чтобы сделка не оказалась «пустышкой». Ведь мошенниками могут выступать как заемщики, так и кредиторы.

Цели получения

В некоторых случаях, частные кредиторы будут интересоваться, на какие нужды понадобился займ. Однако в большинстве ситуаций такие кредиты не являются целевыми. Давайте рассмотрим самые распространенные цели, оформления займа отдавая в залог недвижимое имущество.

Цели:

• Осуществление ремонтных работ;
• стройка жилого объекта недвижимости;
• дорогостоящее лечение;
• получение престижного образования;
• приобретение еще одного земельного участка;
• желание заниматься и развивать свое сельское хозяйство;
• иные нужды потребительского или бытового плана.

Иногда от цели получения займа может зависеть будет ли одобрен займ.

Размеры кредита, выдаваемого под залог земли

Всегда интересно, на какую сумму можно будет рассчитывать оформляя займ под залог. Как известно, залоговые займы гораздо больше, чем потребительское кредитование. Однако обеспечение также играет немалую роль.

Например, заемщика отдающего под залог квартиру в черте города, кредитор рассмотрит гораздо охотнее, чем заемщика с пустым участком земли за городом. Это связано с тем, что покупательская способность квартиры будет гораздо выше и в случае непредвиденных обстоятельств, кредитор легко сможет продать залоговый объект и не остаться в минусе.

Также, если сравнивать суммы, на которые может рассчитывать заемщик, то при залоге квартиры он может получить до 80% от ее стоимости. А при залоге в виде участка — от 25% до 70% от стоимости. Однако если нет другой собственности кроме участка, можно его заложить для получения кредита.

Что влияет на размеры кредита под залог земли

Как мы поняли, на итоговую сумму будет влиять покупательская способность. Однако не все земельные участки низколиквидные, есть такие участки, которые заинтересуют кредитора.

Критерии, по которым будет оцениваться участок:

• Местонахождение участка — удаленность от крупных городов или населенных пунктов;
• подведены ли на участке коммуникации — газ, электричество, вода, канализация, тепло, интернет;
• существует ли перспектива в данном районе на развитие местности;
• насколько развита поблизости инфраструктура.

В каких ситуациях брать залоговый кредит у частных кредиторов

В некоторых ситуациях банки не смогут оформить кредитование, даже если у заемщика будет иметься ликвидный залог.

К таким ситуациям относится:

• Гражданин не состоит в законных трудовых отношениях и работает неофициально;
• имеется отрицательная история выплаты займов;
• маленькая «белая» заработная плата;
• большое количество действующих займов, которые человек еще оплачивает.

Тогда гражданину приходится искать иной метод, чтобы получить необходимую сумму денег.

Частный кредитор поможет решить ряд проблем:

1. Если у заемщика имеется отрицательная история погашения займов или имеется кредитная перегруженность (несколько действующих кредитов), то частный кредитор готов будет рассмотреть заявку на ссуду с обеспечением залога. Взяв деньги у частного лица, можно перекрыть все долги и значительно исправить историю. А далее, можно будет пробовать обращаться в банк за оформлением займа.
2. Когда деньги требуются очень срочно. Например, при строительстве дома некогда медлить, бывает деньги нужны прямо здесь и сейчас. Частный кредитор рассмотрит заявку в течение суток, примет решение и сможет выдать необходимую сумму. Для того, чтобы долго не ждать регистрации обременения, можно подписать нотариальное соглашение о предмете залога.
3. Если в собственности заемщика находится только часть объекта и нет возможности привлекать остальных заемщиков к сделке. Если в таком случае обращаться в банк, то 100% заемщик получит отказ. А вот частные кредиторы готовы рассматривать залог в виде доли.

Когда нужна помощь частных инвесторов

Лучше без веских на то причин, не обращаться за деньгами к частным кредиторам. Помните, что среди них может быть человек, который хочет заполучить собственность заемщика за бесценок или промышляет мошенническими схемами.

Однако, если у заемщика есть уверенность в отказе банка, то при необходимости попробовать оформить займ у частного лица стоит. К банковским отказам могут относиться не только заемщики с отрицательной историей, но и те, кто был судим или на постоянной основе нарушает ПДД. Банковская служба безопасности слишком углубляется в проверку личности и надежности клиента. И даже небольшая оплошность прошлого, может оказать негативное влияние на принятие решения банковскими сотрудниками.

А также выручат частные кредиторы, если у заемщика имеется статус не физлица, а ИП или юрлица. В таких ситуациях отлично помогают услуги кредитного брокера. Он сделает всю необходимую работу по поиску, выбору подходящей программы кредитования и юридическому сопровождению сделки. В некоторых ситуациях кредитный брокер будет участвовать от самого начала сделки до получения денег заемщиком. Как правило, такие люди отлично знают все предложения на рынке кредитования и смогут подобрать самый выгодный вариант для заключения сделки займа с обеспечением залога.

Условия займа у частных лиц под залог

Как и в любой кредитной организации, у частных кредиторов есть условия для того, чтобы получить займ. Давайте рассмотрим их подробнее.

Условия для получения денег у частного кредитора под залог недвижимости:

1. На залоговой недвижимости не должно быть никаких арестов, обременений. Проверить данный пункт можно по выписке из ЕГРН в колонке «обременения», если их нет, то будет написано «отсутствует».
2. Располагаться объект должен на территории региона, который обслуживает выбранный частный кредитор.
3. Заемщик должен быть готовым к расходам в связи с получением займа. К таким расходам обычно относится комиссия за получение денег и начисляется в зависимости от итоговой суммы кредита от 1,5 до 5%.
4. Собственником предполагаемого залога должен быть заемщик. Даже если заемщик имеет право только на часть собственности, частные кредиторы готовы рассмотреть такой вариант займа.

Конечно, если судить глобально, то нельзя назвать точные требования всех кредиторов. Например, одни хотят удостовериться в платежеспособности клиента, другие — нет. Где-то справка о заработной плате или копия трудовой книжки является обязательным условием, а где-то даже не спросят заемщика работает он или нет. Как правило, частные кредиторы больше ориентируются на то, чтобы залоговый объект был ликвидный и в случае чего, не возникло проблем с его продажей.

Как видно, условия кредитования различны в кредитных организациях и у частных кредиторов. Однако, кредитор готов будет одобрить залоговый займ в день обращения, а банк — в течение 14 дней.

Преимущества и риски

Конечно есть свои плюсы в кредитовании у частного инвестора. Давайте их разберем.

Плюсы:

• Займ могут получить клиенты, которым отказывают банковские организации;
• нет необходимости привлекать на сделку поручителей;
• лояльная ставка за пользование деньгами;
• нет никаких ограничительных мер по выплате займа;
• возможна выдача на любой срок, каждый частный кредитор обговаривает это индивидуально с клиентом;
• нет необходимости покупать страховку;
• достаточно просто и быстро оформить кредитование;
• полученные средства можно использовать так, как пожелает заемщик (нецелевое кредитование);
• нет строгих требований к залоговому объекту недвижимости;
• частных кредиторов не интересует гражданство заемщика;
• есть возможность сделать перезалог собственности (смена кредитора).

Также не стоит забывать, что в любом кредитовании есть свои минусы и риски. К частным кредиторам могут относиться мошеннические схемы, из-за которых заемщик рискует остаться без недвижимости и денег.

Признаки, что что-то не так:

• Если кредитор уклоняется от регистрации залога через Росреестр;
• просят перевести комиссионные деньги за пользование займом до заключения и подписания соглашения займа;
• занижение оценочной цены объекта залога;
• если кредитный брокер обещает 100% одобрения займа и не упоминает о возможности неодобрения;
• предлагают заемщику использовать не настоящие документы для получения займа.

Срок займа под залог у частного инвестора

Как мы уже говорили, каждый частный кредитор самостоятельно и в индивидуальном порядке устанавливает срок займа. Если брать средние показатели, то можно оформить кредит на срок от 1 года и до 10 лет включительно. Однако, если смотреть на жесткость временных рамок, то банк не растягивает займ по просьбе заемщика, а вот частный кредитор может пойти и на такую уступку.

Срок рассмотрения и выдача денег

Конечно у каждого частного кредитора свои сроки рассмотрения заявки, но в целом практически каждый из них готов оформить кредит с залогом в течение одного дня. Даже возможно получить средства в течение нескольких часов после подачи и одобрения заявки. Главное условие — ликвидность земли, которая предоставляется под залог. Для такого скорого обращения необходимо будет дополнительно оформить нотариально заверенный документ о передаче залога.

Какие документы потребуются для регистрации залога

Помните, каждый залоговый договор должен проходить обязательную регистрацию обременения в Росреестре.

Для того, чтобы это сделать нужно предоставить следующий пакет документов:

• Заявление от кредитора и заемщика о заключении сделки залогового займа;
• документы, подтверждающие личности сторон (паспорта);
• оригиналы кредитного договора;
• документ, подтверждающий право собственности заемщика;
• чек об уплате государственной пошлины (примерно в размере 2.000 руб., оплачивает заемщик);
• справка полученная в бюро технической инвентаризации (БТИ);
• справка, содержащая информацию о количестве прописанных граждан в объекте недвижимости;
• если проводилась перепланировка, то обязательно потребуется оригинал письменного разрешения на нее;
• выписка из ЕГРН;
• если есть супруг/а, то потребуется документ подтверждающий брак и письменное согласие на залог.

Проверьте внесены ли в кредитный договор следующие данные:

• Верный адрес места расположения предмета залога;
• технические характеристики объекта;
• независимая оценочная стоимость.

Все данные можно посмотреть в предоставленных документах об отчете стоимости, справки из БТИ и выписки из ЕГРН.

Документы для оформления займа у частного кредитора

Для того, чтобы подать заявку на рассмотрение кредита у частного кредитора, потребуются:

• Документы подтверждающие личность заемщика, как правило, попросят паспорт и иной документ — СНИЛС, военный билет или водительские права;
• документ из которого можно удостовериться, что заемщик действительно является собственником залога (как правило, это свидетельство о праве собственности);
• паспорт кадастра участка;
• документ подтверждающий наличие «белой» заработной платы (требуется не у всех частных кредиторов).

Как получить займ у частного кредитора с предоставлением залога

Чтобы оформить кредит у частного лица, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Помониторить предложения кредитования от частных кредиторов, выбрать самое подходящее, почитать отзывы про кредитора.
2. Оставить заявку на займ на сайте или позвонив по указанному номеру телефона. Обсудите все требования и условия, узнайте о сроках и процентной ставке. Напишите необходимый пакет документов.
3. Соберите и предоставьте документы в оговоренный срок при личной встрече или на электронную почту кредитора.
4. Ожидайте принятия решения о кредитовании. Имейте в виду, что некоторые частные кредиторы рассматривают заявки в течение трех рабочих дней.
5. Если принято положительное решение о выдаче займа, то договоритесь о встрече для подписания договора.
6. Встретьтесь в заранее оговоренном месте. Прочитайте договор, внимательно посмотрите, чтобы не было допущено ошибок. Если есть возможность, наймите юриста.
7. Если условия прописанные в договоре устраивают обе стороны, то договор о займе подписывается.
8. Деньги можно получить в день подписания договора и подачи заявки.

Вот и разобрали кредитование у частного кредитора. Помните, каждый заемщик вправе выбрать для себя наиболее удобный и подходящий вариант кредитования.

Банк или частный кредитор

А теперь давайте сравним выдачу кредита в банке и у частного лица. Для этого обратим внимание на несколько пунктов и разберем их подробнее.

Основные отличия:

1. В некоторых случаях частные кредиторы предлагают оформление займа под гораздо меньший процент, чем в банке. Например, потребительское кредитование в банке начинается от 20% годовых и выше. А частные кредиторы выставляют ставку в индивидуальном порядке, и иногда она может не достигать 20%.
2. Частные кредиторы выдают деньги любому гражданину, который достиг совершеннолетия. Даже возможны выдачи денег студентам. А в банках имеются строгие возрастные рамки и необходимость наличия непрерывного трудового стажа.
3. У частного кредитора от оформления заявки и до получения необходимой суммы может занять один день. Так быстро выдают деньги подкрепляя договор заверенной нотариусом распиской. В банках будьте готовы ждать до получения денег в районе 7-14 дней.
4. Обращаясь к частному инвестору не нужно собирать огромную кипу документов и покупать страховку. В некотором случае потребуется только документ подтверждающий личность заемщика (паспорт) и документ о праве собственности. Выбирая банк, придется собрать немалое количество документов не только на предмет залога, но и на заемщика, чтобы подтвердить платежеспособность и надежность.
5. При кредитовании у частного кредитора все параметры займа (ставка, срок, сумма кредита и ежемесячной выплаты) будут устанавливаться в индивидуальном порядке. А при оформлении кредита в банке, нет возможности гибкого подхода к каждому клиенту, плюс все параметры установлены и являются непоколебимыми.
6. Однако, все сделки проведенные через частных инвесторов, могут оказаться мошеннической схемой без должного юридического сопровождения. Желательно при таком типе займа иметь опытного юриста при себе. В банках же, каждая сделка кредитования сопровождается юридической поддержкой и действует в рамках законодательства. Поэтому нет необходимости переживать, что банк может быть мошенником. Особенно если этот банк один из популярных. А если все же банк будет не выполнять прописанные в договоре условия, то заемщик вправе будет оспорить действия банка через судебное разбирательство.

Вот и рассмотрели сравнения кредитования в банковской организации и у частного кредитора. В каждом есть свои преимущества и подводные камни. Необходимо хорошенько самостоятельно взвесить все «за» и «против» каждого метода и осознанно подходить к выбору кредитора.

Банки предоставляющие займ под залог земли

Мы рассмотрели подробно кредитование у частных инвесторов, узнали про подводные камни, плюсы и минусы. Теперь давайте немного пройдемся по предложениям нескольких банков на кредит под залог земли.

Сбербанк

Залоговый кредит в Сбербанке возможно оформить на любые цели и пожелания. Они предлагают кредитование на 20 лет со ставкой от 10% в год. Готовы предоставить максимально 60% от рыночной цены участка, но не более 20 млн руб. Обязательно подтверждение платежеспособности и наличие гражданства России. А также обяжут оформить страхование объекта залога.

Газпромбанк

Газпромбанк предлагает оформить залоговый займ на сумму до 30 млн руб. Срок, на который могут предоставить займ — 15 лет. Процентная ставка составит от 12% в год. Здесь можно рассчитывать на итоговую сумму займа до 70% от рыночной цены участка. Кредитование относится к нецелевому, поэтому банк не будет интересоваться на какие цели будут потрачены кредитные средства. Чтобы получить займ, обязательно оформить страхование объекта залога.

Банк Зенит

В данной кредитной организации предлагают оформление займа с обеспечением залога в трех вариантах:

1. Нецелевое потребительское кредитование.
2. Ипотечное кредитование.
3. Целевое кредитование.

Здесь предлагают взять кредит максимально на 7 лет под 8% в год. Имеются скидки на ставку для своих клиентов. Процентная ставка индивидуальна и будет варьироваться от итоговой суммы и срока кредитования. Сумма, на которую можно максимально рассчитывать — 20 млн руб.

Ак Барс банк

Данная кредитная организация предлагает оформление займов с обеспечением залога на срок до 20 лет. Сумма может достигать 20 млн руб. под 9% в год. Выдают займы гражданам начиная от 18 лет. При покупке страхового полиса на жизнь и здоровье действует скидка на процентную ставку.

Россельхозбанк

По статистике самые частые кредитования под залог земельных участков происходят именно в Россельхозбанке. Здесь готовы максимально предоставить сумму до 70% от рыночной цены участка. Под залог подходят земли различного статуса — под жилое строительство, для ведения хозяйства, под сельскохозяйственные нужды. Главное условие, чтобы участок не был в обременении и не находился в природоохранной зоне.

Новикомбанк

В данной кредитной организации готовы предоставить займ на приобретение участка земли под его залог. Кредит предоставляется только зарплатным клиентам и партнерам банка. Максимум можно рассчитывать на сумму до 15 млн руб. на 10 лет. Процентная ставка варьируется и начинается от 10% в год. Обязательное условие — заемщик должен быть гражданином России с постоянной пропиской, а также покупка страхового полиса на залоговый объект.

Восточный банк

В Восточном банке можно также отдать под залог имеющийся земельный участок. Здесь заемщику предложат до 30 млн руб. под 9% в год. Кредит можно оформить на пятилетний срок. Обязательно оформить при кредитовании страхование залогового объекта.

Банк Александровский

«А» банк предлагает оформление займа под залог максимально на 10 лет. Ставка, на которую стоит рассчитывать начинается от 11% в год. Рассматривают заявки с суммой до 10 млн руб. Главное условие к залогу — это нахождение в регионе действия кредитной организации и оформление страховки.

Форабанк

Форабанк готов рассмотреть заявки на кредитование на пятилетний срок. С максимальной суммой займа до 3,5 млн руб., но не более 70% от рыночной цены залога. Ставка по кредитованию начинается от 20% в год. Есть возможность без начисления штрафов, оплатить кредит раньше оговоренного срока.

Тинькофф

Интернет-банк Тинькофф также предлагает своим клиентам оформить залоговый кредит. Здесь можно рассчитывать на сумму до 15 млн руб. на 15 лет. Процентная ставка варьируется от 6% в год. Займы выдаются лицам достигшим совершеннолетнего возраста. Оформление происходит онлайн, не надо ходить по отделениям банка.

Как видите, достаточно большое количество предложений залогового кредитования существует на рынке. Единственное — при оформлении займа в банковской организации придется ждать не менее 10 дней. Однако, если есть возможность подождать и банки готовы рассмотреть и принять положительное решение по вашей заявке, то лучше обращаться в банк. Так как, договор заключенный в банке, действует на законодательном уровне.

Часто задаваемые вопросы