До 15 000 000 ₽
Коммерческая недвижимость относится к нежилым видам объектов. Кредитование под залог объектов жилого фонда происходит немного на иных условиях и отличается тем, что возможно только для физических лиц. Что относится к коммерции, то здесь в кредитовании могут участвовать как физические, так и юридические лица, главное, чтобы это лицо являлось собственником объекта.
Выдача кредитов под залог отличается тем, что клиент передает обеспечение банку в виде недвижимого имущества на промежуток времени действия кредитного договора. В свою очередь для кредитной организации залог — это уверенность в платежеспособности заемщика. Заемщик же, отдавший под залог объект недвижимости, остается собственником и продолжает использовать имущество, только с незначительными ограничениями.
Давайте поговорим подробнее о незначительных ограничениях, которые накладываются на коммерческий объект недвижимости после предоставления его под залог кредитной организации. Оформляя кредитный договор под залог коммерческого объекта, собственник продолжает использовать помещение, а в документы о праве собственности вносится запись о наличии обременения на объект.
Если рассматривать ограничения, то в плане использования объекта никаких ограничительных накладок нет. Ограничения взаимосвязаны с распоряжением объектом.
Однако некоторые банки могут закрыть глаза на кредитную историю и наличие дохода. Но только при условии кредитования под залог ликвидного имущества. Это является большим плюсом для некоторых клиентов. Таким образом банк обеспечивает себя гарантией выплаты кредита, поэтому может одобрить займ с плохой историей и без подтверждения заработной платы.
Но следует помнить, что при невыполнении обязательств по кредитному договору, заемщик рискует остаться без предмета залога. Банк через судебное разбирательство взыщет объект недвижимости, далее выставит на аукцион. Вырученные средства при продаже взысканного имущества пойдут на счет банка в счет погашения займа.
Именно потому что банк будет уверен в гарантированной прибыли, он даст одобрение на кредит. Но в таком случае будет жестко проверяться залоговый объект и право собственности на него.
Важно понимать, чем выше покупательская способность объекта (ликвидность), тем больше шанс на одобрение и выдачу более крупной суммы. Банки готовы брать в залог коммерческие объекты только в том случае, если будут уверены что она не станет пассивом, а легко и быстро найдет нового покупателя, в случае непредвиденных обстоятельств со стороны заемщика.
Также кредитная организация на свое усмотрение может потребовать и иные документы или данные на коммерческую недвижимость. У каждого банка определенный список пакета документов. Однако вышеперечисленные документы являются основой, которую банки требуют практически в каждом случае кредитования под залог коммерческой недвижимости. Ведь именно по этим документам можно определить принадлежит ли объект заемщику, есть ли на нем обременения или ограничения в праве пользования.
Насколько мы знаем, у каждого кредитования есть свои этапы. Давайте подробнее их рассмотрим.
Ну вот, рассмотрели как и где можно получить займ под залог коммерческой недвижимости. Помните, что не все кредитные организации выдают деньги с обеспечением залога. Важно чтобы залоговая недвижимость обладала покупательской способностью. Так как зачастую именно этот аспект влияет на вынесение положительного решения по кредитованию.