Военная ипотека - условия получения и сумма выплаты

Обзор военной ипотеки

С 2004 года, чтобы получить в собственность жильё, военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы. За время его службы согласно Закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» на счету накапливаются средства, регулярно выделяемые из федерального бюджета.

Военнослужащий имеет право за счёт ипотечных средств полностью оплатить покупку жилья или начальный взнос по ипотеке. Площадь недвижимости, превышающая установленный государством лимит, оплачивается им из собственных средств. Из них же компенсируется переплата за покупку элитного жилья и расположенного в крупных городах.

Внимание! Участвовать в НИС можно как в случае отсутствия жилого помещения в собственности военнослужащего, так и тогда, когда в собственности уже есть жильё или требуется улучшение жилищных условий.

Суть и механизм действия программы

Военная ипотека - условия получения и сумма выплаты

Из федерального бюджета ежегодно перечисляются на специальный счёт военнослужащего средства, которые он может использовать по истечении трёх лет с момента поступления на службу по контракту.

До тех пор, пока он не уволится в запас, государство выплачивает вместо него взносы по ипотечному кредиту. После увольнения или гибели военнослужащего возможность получения средств на оплату оставшегося долга по ипотеке зависит от выслуги и условий увольнения.

Кому доступна военная ипотека?

Воспользоваться военной ипотекой может любой военнослужащий (ВС РФ, Росгвардии, Федеральной службы охраны, ФСБ, МЧС, ГУСП, Генпрокуратуры). Чтобы стать участником НИС, солдат должен заключить второй контракт.

Офицеры ставятся на учёт НИС с началом службы по первому контракту автоматически (если звание получено после 2005 года) или после подачи рапорта (звание присвоено до 2005 года). Прежде чем стать участником НИС, мичману и прапорщику нужно отслужить 3 года.

Индексация взносов

Ежегодно на федеральном уровне устанавливается сумма по ипотечному кредиту для военнослужащих. Исходя из неё, рассчитывается ежемесячный взнос, который будет перечисляться государством в течение этого года в счёт оплаты ипотеки.

Справка! Выплата, поступающая ежегодно на счёт военнослужащего из федерального бюджета, состоит из основной части, установленной государством на текущий год, и процентов, полученных за счёт инвестирования накопленных на счету средств. Деньги приходят ежемесячно равными долями.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Как только истекают первые 3 года службы по контракту, перед военнослужащим встаёт вопрос, воспользоваться ипотекой или дождаться, пока нужная сумма накопится на счету. В пользу оформления кредита говорят следующие аргументы:

  1. Собственное жильё можно купить уже через 3 года постановки на учёт.
  2. Реально приобрести не только квартиру на вторичном рынке, но и новострой, дом с земельным участком или несколько объектов недвижимости, лишь бы стоимость не превышала установленный законодательством порог (банки могут не одобрить дополнительную ипотеку, или придётся доплачивать).
  3. Квартиру хоть и сложно, но возможно продать до истечения срока службы.

Есть и минусы:

  1. В случае увольнения со службы раньше истечения 10 лет придётся вернуть государству все полученные денежные средства.
  2. С увольнением федеральные выплаты прекращаются. Если выслуга меньше 20 лет, право на довыплаты при увольнении не означает, что их будет достаточно для полного погашения долга по кредиту. Рефинансирование проблему не решит.
  3. Если у военнослужащего большая семья, выгоднее получить субсидию.

Отличия военной ипотеки от обычной

  1. До увольнения заёмщика в запас его долг по ипотеке выплачивает Минобороны.
  2. Кредит нельзя оформить без заключения с «Росвоенипотекой» договора целевого займа.
  3. Сумма первоначального взноса не может превышать 1,4 млн рублей. А сам кредит не должен быть больше 3,5 млн рублей.
  4. Ипотека оформляется на военнослужащего возрастом от 21 до 45 лет.
  5. Средняя площадь приобретаемого жилья не может превышать 54 м2.
  6. Налоговый вычет при оформлении военной ипотеки получают только с той суммы, которую военнослужащий оплатил из личных средств.
  7. Из-за добавления в список инстанций, участвующих в решении вопроса, сроки для военных длиннее, чем при обычной ипотеке.
  8. При покупке жилья по военной ипотеке собственность можно оформить только на военнослужащего.
  9. Оформляя в военную ипотеку долю в строительстве, придётся учитывать ограничения по выбору застройщика и дома.
  10. Не каждый банк работает с военной ипотекой.
  11. Кредитная ставка для военнослужащих в большинстве случаев ниже, чем у обычной ипотеки.
  12. При оформлении военной ипотеки банки мало обращают внимание на кредитную историю заёмщика.

Условия военной ипотеки

  1. Максимальная сумма кредита составляет 3,5 млн рублей. С согласия банка-займодателя военнослужащий может взять ипотеку на большую сумму, но погашать её придётся за счёт собственных средств.
  2. Жильё можно приобрести в любом городе.
  3. Выплатить кредит военнослужащий должен до того, как ему исполнится 45 лет.
  4. По условиям банка-кредитора жильё переходит в собственность военного после погашения им кредита. По условиям государства собственником приобретённого жилья можно стать после получения права владения субсидией.

Заём полностью гасится государством независимо от размера оставшейся суммы в следующих случаях:

  • 20 и более лет выслуги;
  • увольнение после 10 лет службы по достижению максимально допустимого для должности возраста;
  • в случае гибели военнослужащего (право собственности переходит к членам его семьи);
  • при увольнении после 10 лет службы по состоянию здоровья, по сокращению или семейным обстоятельствам.

Как получить военный ипотечный кредит?

  • Право на получение кредита имеют военнослужащие, отслужившие 3 года по контракту в ВС РФ с момента регистрации в НИС.
  • Максимальный размер займа регулярно корректируется «Росвоенипотекой».
  • Чтобы получить целевой жилищный заём, военнослужащему необходимо подать в штаб своей части рапорт на получение свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы на предоставление целевого жилищного займа. Максимальный срок, на который выдаются целевой заём и кредит, определяется моментом достижения военнослужащим 45-летия. Ставка не может быть больше 12%.
  • Подобрав жильё в соответствии с требованиями Минобороны, заёмщик должен обратиться в выбранный банк и получить одобрение заявки.
  • Ипотека оформляется после заключения договора целевого займа с «Росвоенипотекой».
  • Залогом становится приобретаемая недвижимость.

Покупка квартиры по военной ипотеке

  • Прослужив 3 года по контракту, военнослужащий имеет право подать рапорт с просьбой предоставить ему целевой жилищный заём.
  • Ознакомившись с условиями по военной ипотеке в разных банках, и получив свидетельство о праве на жилищный заём (действует полгода), можно подобрать квартиру, учитывая требования Минобороны.
  • После получения одобрения выбранным финансовым учреждением заявки на кредит заключается договор между «Росвоенипотекой» (именно она будет платить по кредиту за счёт перечисленных средств федерального бюджета) и военнослужащим.
  • Минимум 10–20% от стоимости жилья военнослужащий должен сразу оплатить средствами целевого жилищного займа (не больше 1 млн 400 тыс. рублей).
  • Подписав договор о выдаче ипотечного кредита, совершают сделку купли-продажи выбранной квартиры.
  • Поскольку жильё становится объектом залога, на него оформляют страховку.

Условия при увольнении

После увольнения в запас выплаты государства по ипотечному кредиту прекращаются. Но если право на ипотеку за время службы не было использовано или на счету осталась часть накопленных в течение службы средств (военный может оформить более одного ипотечного кредита), то после подачи рапорта ипотечная сумма будет в течение 3 месяцев перечислена на счёт военнослужащего.

Это возможно в следующих случаях:

  • выслуга от 20 лет;
  • увольнение в запас после 10 лет службы при отсутствии в собственности военнослужащего и членов его семьи любой недвижимости;
  • в связи с решениями, принятыми по месту службы (перевод), по состоянию здоровья или семейным обстоятельствам.

17.03.2020 12:08191
Назад
Последнее
Категории