Santander Hipoteca de febrero 2025
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Fecha de actualización 17.01.2023

¿Qué tipos de hipoteca ofrece Santander?

Hipotéca Santander

Esta hipoteca es buena para comprar una vivienda o construir la casa desde 0 en la zona urbana con el valor mínimo desde $250,000. El CAT es entre 10.6% y 10.8% sin IVA, con los pagos fijos de 10,15,20 y 25 años y financiamiento de hasta 90%.

Hipoteca Free

Esta hipoteca tiene el fin de compra de vivienda sin o con apoyo del Infonavit, terminación de obras y remodelación de vivienda o sustitución de Hipoteca. El CAT promedio sin IVA es de 10.5%. Hay esquemas de pagos fijos y crecientes con plazo de 8 a 20 años. También existe la posibilidad de disminuir su tasa por 0.25% cada tres años por pagos puntuales hasta que llega a 9.65%.

El valor mínimo del crédito es de $250,000 con el financiamiento del banco de hasta 70%. No se paga el costo de avalúo ni comisión por apertura. Tiene el seguro de vida ya incluido.

Hipoteca Plus

Es un programa de reducción de la tasa hipotecaria para los que reciben la nómina en Santander o hacen operaciones regulares en sus cuentas del banco. Tasa fija de hasta 8.30%.

Puede solicitar la reducción de su tasa de hasta 1.25% en los siguientes casos:

  • Si hace depósitos a la cuenta de cheques de $20,000 al mes

  • Si hace compras de $10,000 al mes con su tarjeta de crédito

  • Si tiene póliza vigente de $7,500 al año.

No participan depósitos en efectivo, transferencias entre cuentas propias o liquidación de inversiones.

Adquisición de terreno

Este crédito es válido para comprar terrenos de hasta 1,500 metros cuadrados a partir de $100,000 MXN. El CAT promedio es de 16.2% a 16.6% sin IVA con el plazo de 5 a 15 años y el financiamiento máximo de hasta 70%.

Hay comisión por apertura de 1% + IVA y comisión por autorización de crédito diferida de $250 + IVA mensuales.

Hipoteca Integral

Este crédito es para los que no pueden comprobar sus ingresos. El monto mínimo de crédito es $250,000 y el máximo es $3,900,000 con el CAT promedio entre 15,7% y 16.0% sin IVA y el plazo de devolución entre 10 y 25 años. El solicitante debe tener ingresos mensuales desde $6,500 netos. No es necesario comprobar ninguna antigüedad mínima laboral. Hay comisión por apertura de 1% + IVA y comisión por autorización de crédito diferida de $250 + IVA mensuales.

Hipoteca Liquidez

Este crédito no tiene el fin obligatorio de comprar una vivienda. Se puede recibir el dinero líquido con su hogar presente en garantía.

El monto mínimo del crédito es de $100,000 MXN y el plazo de pago es entre 5 y 15 años con el CAT promedio de 10.5% a 11.2% sin IVA.

Hay comisión por apertura de 1% + IVA y comisión por autorización de crédito diferida de $250 + IVA mensuales.

¿Cómo solicitar una hipoteca en Santander?

Para solicitar una hipoteca en Santander tiene que venir a una de las sucursales con los documentos requeridos. No se puede completar la solicitud  en  línea, aunque en su banca digital puede obtener ofertas especiales preaprobadas.

Requisitos básicos

  • Los ingresos mínimos para comprar vivienda para los asalariados desde $7,500 netos  y para los independientes desde $360,000 ingresos anuales.

  • Es obligatorio tener desde 21 años para el comienzo y hasta 78 años para el final del plazo de pagos.

  • Los ingresos mínimos para destino de construcción para los asalariados desde $20,000 netos  y para los independientes desde $804,000 ingresos anuales (Liquidez - $360,000).

  • Hay que tener la antigüedad laboral mínima de 6 meses en el empleo actual para los asalariados y mínimo 2 años en la ocupación actual para los independientes.

  • Los seguros de vida, daños y desempleo son obligatorios.

Ventajas y desventajas

Ventajas

  • Hay reducción de tasa de interés por pagos puntuales                                   

  • Hay programa de reducción de tasa para los recipientes de la nómina y clientes activos

  • Con un enganche mayor puede obtener una tasa reducida de hasta 1%

  • Las hipotecas de Santander participan e n los programas del Apoyo INFONAVIT o COFINAVIT (Cofinanciamiento)

  • Hay créditos, que incluyen el seguro de vida 

Desventajas

  • Hay comisiones por apertura y autorización del crédito

  • Hay que pagar seguros de daños, de vida y de desempleo

  • Los gastos, derechos y honorarios notariales que pueden llegar hasta 9% no se incluyen en la calculación del CAT

  • Es necesario realizar el avalúo del inmueble a adquirir y que quedará en garantía hipotecaria.

  • Hay que pagar un enganche mínimo de 10-30% del valor de la vivienda para obtener el crédito

¿Cómo pagar una deuda hipotecaria a Santander?

Puede pagar su hipoteca en las sucursales de Santander o en línea a través de la banca digital SuperNet o SuperMóvil. También es posible activar la domiciliación de los pagos desde su cuenta.

Preguntas más frecuentes

¿Se puede incrementar el pago mensual?

¿Cómo puedo deducir los pagos del crédito hipotecario?

¿Qué va a pasar si no pago mi hipoteca en Santander?

17.01.2023
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Fecha de actualización 17.01.2023

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