Жеке үй салуға арналған мақсатты несие

Көптеген адамдар өз үйінің болуын армандайды. Бұл ретте, олардың қалауы мен жоспарларына сәйкес өз үйін салуды армандай отырып, қайталама немесе тіпті бастапқы нарықта тұрғын үй сатып алғысы келмейді. Бірақ әрбір отбасының қажетті ақша қаражатының жоқтығынан арманын іске асыруға мүмкіндігі жоқ. Тек бір үміт қалады - ол банкте ипотеканы рәсімдеу. Бірақ құрылысқа банктік несиені алу оңай ма?

Жылдам ресімдеу
Жылдам ресімдеу
Бірден ақша беру
Бірден ақша беру
Сапалы қызмет көрсету
Сапалы қызмет көрсету
Нәтиже кепілдігі
Нәтиже кепілдігі
Жеке үй салуға арналған мақсатты несие

Жыл сайын қаладан тыс жерде үй алуды және табиғатқа жақын тұруды армандайтын адамдар саны артып келеді. Көптеген отбасылар қаланың сыртында жеке үй сатып алу немесе салу үшін бірінші кезекте қаржылық мүмкіндікті іздейді. Кейбір адамдар осы мақсатта банктерге тұтынушылық несие немесе ипотеканы рәсімдеу үшін жүгінеді.

Тұрғын үй құрылысына қандай банктерде несие алуға болады?

Үй құрылысына несие беру сияқты банктік қызмет тым кең таралған емес. Құрылысқа ипотеканы алудың негізгі шарттарының бірі жылжымайтын мүліктің (үйдің немесе пәтердің) болуы болып табылады, оны кепіл ретінде беруге болады.

Бүгінгі күні құрылысқа несие рәсімдеуге болатын банкті іздеу қиындық тудырмайды. Ипотекалық несиемен айналысатын барлық қаржы мекемелерінде құрылысқа арнайы әзірленген бағдарламалар бар.

Жоғарыда көрсетілген мақсатқа несие алу - өте күрделі рәсім екенін ескеріңіз. Жоғары өтімділікпен жылжымайтын мүлікті кепілге беру арқылы немесе табысы жоғары кепілгерлерді келтіру арқылы мақұлдау мүмкіндігін арттыруға болады. Осылайша банк несие төленбеген жағдайда ол сізге алдында берген ақша қаражаттарын сот тәртібі арқылы қайтара алатындығына кепілдік алады. Қосымша кепіл сіздің үйіңіздің құрылысы аяқталғанға дейін талап етіледі. Оны пайдалануға бергеннен кейін салынған үйдің өзі қамтамасыз етуге айналады.

Несиелендіру мерзімі банкке байланысты, бірақ әдетте олар 30 жылға дейін. Алайда, тағы бір мәлімет бар: несие берілетін кезең неғұрлым көп болса, бастапқы жарна сомасы соғұрлым көп болады. Мысалы, егер несиелендіру мерзімі 25-30 жылды құраса, онда бастапқы жарнаның мөлшері несие қаражаты сомасының 35-40 % кем болмауы тиіс.

Құрылысқа ипотека мақсатты қарыз болып табылады, сондықтан ақша қажет болған кезде бөліктер бойынша беріледі.

Әдетте, құрылысқа арналған несие бойынша пайыздық мөлшерлеме қайталама нарықта тұрғын үй сатып алуға арналған несие бойынша қарағанда жоғары. Оның мөлшеріне бірнеше факторлар әсер етеді: несиелендіру мерзімі (ұзақ мерзім, мөлшерлеме соғұрлым жоғары), қарыз берілетін валюта, басқа да ерекше шарттар.

Маңызды! Көптеген банктерде несиені аннуитеттік төлемдермен өтеу бағдарламасы пайдаланылады. Мұндай төлем түрі құрылысқа ипотека үшін өте тиімді емес.

Жас отбасы үшін үй құрылысына арналған несие

Кейбір банктерде жас отбасыларға үй салуға арналған несиені рәсімдеу ұсынысын кездестіруге болады. Алайда мұндай бағдарлама - сол ипотека, оған қоса, тұрғын үй сатып алуға арналған ипотекаға қарағанда пайыздары жоғары. Сонымен қатар, қарыз алушыларға өте жоғары талаптар қойылады, оған өте аз отбасылар сәйкес келеді.

Құрылысқа несиені алу үшін қажетті құжаттар

Кез келген банкте құрылысқа ипотеканы рәсімдеу үшін қарыз алушыдан құжаттардың үлкен пакетін жинау қажет (бұл ретте көшірмелерді алу үшін барлық құжаттардың түпнұсқалары ұсынылады):

  1. Қарыз алушының, оның қосалқы қарыз алушының және кепіл берушінің жеке басын куәландыратын құжат (төлқұжат) (бар болса). Бұдан басқа, кепіл берушінің жұбайының немесе зайыбының төлқұжаты талап етіледі.
  2. Қарыз алушының, оның қосалқы қарыз алушының және кепіл берушінің тиісті елді мекенде тұратындығы туралы анықтама.
  3. Соңғы жарты жыл үшін зейнетақы қорынан жеке зейнетақы шотынан үзінді көшірме (қарыз алушының өзі, оның қосалқы қарыз алушысы және кепіл беруші үшін).
  4. Кепіл берушінің отбасылық жағдайы туралы құжаттар.
  5. Кепілдікке берілетін мүлікке құжаттама: құқық белгілейтін, техникалық, сәйкестендіру.
  6. Тәуелсіз бағалау компаниясынан кепіл мүлікті бағалау туралы есеп.
  7. Қарыз алушы мен қосалқы қарыз алушының соңғы алты күнтізбелік айдағы жұмысынан түскен табыстары туралы анықтамалар. Анықтамаға басшы, бас бухгалтер қол қоюы тиіс және жұмыс берушінің мөрімен куәландырылуы тиіс, шығыс нөмірі мен берілген күні болуы тиіс.
  8. Қарыз алушы мен қосалқы қарыз алушының жұмыстан жұмысқа қабылданған күні мен өтілі туралы мәліметтерді қамтитын анықтамалар.
  9. Қарыз алушы жұбайының немесе зайыбының жеке басын куәландыратын құжат.
  10. Кәмелетке толмаған отбасының барлық мүшелерінің туу туралы куәліктері.
  11. Тұрғын үй-жайды салуға немесе жөндеуге арналған смета, құрылыс немесе жөндеу жұмыстарына арналған шарт (мердігерлік тәсіл кезінде), жұмыс кестесі, қолданыстағы «Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» заңда көрсетілген өзге де құжаттар.

Бұдан басқа, несиелік ұйым кепілгерлердің жеке басын және төлем қабілеттілігін (егер олар бар болса) растайтын құжаттарды және қосымша қамтамасыз етуге арналған құжаттарды (қажет болған жағдайда) сұрата алады.

Жер учаскесін кепілге берумен несиені алуға бола ма?

Тұрғын үй құрылысына ипотека алу үшін қарыз алушыда болашақ құрылыс үшін жер учаскесі болуы тиіс. Бұл учаске жеке тұлғаға және барлық қажетті коммуникациялардың (газ, су, электр) болуымен рәсімделуі тиіс.

Құрылыс үшін несиені рәсімдеу үшін банкке кепіл беру керек: үй, пәтер, саяжай, басқа жылжымайтын мүлік. Жиі қарыз алушы тұрғын үй салуды жоспарлап отырған жер учаскесінің өзі қамтамасыз ету болып табылады. Алайда несие сомасы осы учаскенің құнынан жоғары болмайды.

Маңызды мәселе - банкке несие алу үшін өтініш жасамас бұрын, қарыз алушы тұрғын үй салуға барлық рұқсаттарды алуы қажет.

Құрылысқа арналған ипотека - мақсатты қарыз, алынған қаражатты тек құрылысқа жұмсауға болады. Көбінесе банктер 150 м2 дейінгі бір үйдің құрылысына несие береді. Бірақ кейбір жағдайларда несие мекемелері көп қабатты үйлерді немесе тіпті шағын кенттерді салу сияқты сериялық құрылыстарды да қарастыра алады.

Банкке құрылысқа несие алу алдында бірнеше несие ұйымдарының шарттары мен бағдарламаларын зерделеп, оларды салыстыру және өзіңіз үшін ең тиімді таңдау ұсынылады. Бұдан басқа, сіз банкке қарыз қаражатын қайтара аласыз ба, өз күш-жігеріңіз бен мүмкіндіктеріңізді объективті бағалау керек.

Сізге көмек керек пе