Елді таңдаңыз
Қазақстан
Қаланы таңдаңыз
Қаланы таңдаңыз
Тілді таңдаңыз
Қазақ
menu.country.select-title
Елді таңдаңыз
Қазақстан
Canada
España
México
United States
Қазақстан
Россия
Україна
menu.city.select-title
Қаланы таңдаңыз
Қаланы таңдаңыз
Ақтау
Ақтөбе
Алматы
Атырау
Көкшетау
Қарағанды
Қостанай
Қызылорда
Нұр-Сұлтан
Орал
Өскемен
Павлодар
Петропавл
Талдықорған
Тараз
Шымкент
menu.language.select-title
Тілді таңдаңыз
Қазақ
Қазақ
Русский

Қайта қаржыландырудың мәні мен пайдасы Қазақстанда

Несие бойынша жоғары пайыздық төлем төлеген кезде не істеу керек? Шығу жолы - несиені қайта қаржыландыру

Ипотеканың басқа түрлері

Wiki - пайдалы мақалалар

Қаржы қоғамдастығының қызықты фактілері туралы мақалалар.

Соңғы жиырма жылдағы Қазақстандағы қаржылық жағдай бірнеше рет күрделі жағдайда болды. Мұның азаматтардың әл-ауқаты деңгейіне әсер етпеуі мүмкін емес. Жұмыстан айырылу, тұтыну белсенділігінің азаюы – бұл 2008 жылғы қаржы дағдарысынан кейін және 2009 және 2014 жылдардағы ұлттық валютаның құнсыздануынан кейін Қазақстандағы өмірдің қалай өзгергенінің кейбір мысалдары ғана.

Бірақ тұрақты табыс көзіне сеніммен ипотеканы алғандар үшін әсіресе қиын болды. Айта кету керек, 2000-шы жылдардың басында банктер үлкен пайыздармен ипотекалық қарыздар берді. Экономика құлдырап бара жатқанда, қарыз алушылар дағдарысқа тап болды.

Ел басшылығы мәселені мұқият зерделегеннен кейін шешім тапты. Ипотеканы қайта қаржыландыру бойынша мемлекеттік бағдарлама іске қосылды. Бұл халықтың табысы қатты құлдыраған кезде экономикалық тұрақсыздық кезеңінде мәжбүрлі шара болды.

Ипотеканы қайта қаржыландыру төлемдер бойынша мерзімін өткізіп алмауға және осыған байланысты жағымсыз салдарға, тіпті сатып алынған тұрғын үйді жоғалтуға жол бермеуге бағытталған.

Анықтама. Қайта қаржыландыру - бұл ипотекалық несиені төмен пайызбен қайта қаржыландыру. Қарыз алушы банктен алдыңғы несиені толық немесе ішінара өтеу үшін неғұрлым тиімді шарттармен жаңа несиені алады. Қайта қаржыландыруды қайта құрылымдаумен шатастырмау керек.

Бірінші кезекте ипотекалық несиелерді қайта қаржыландыру жөніндегі мемлекеттік бағдарлама өмірлік қиын жағдайдағы отбасыларға көмек көрсетуге арналған. Осы санаттарды нақты анықтау үшін «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 68-бабы қабылданды.

Қайта қаржыландыру мемлекеттік бағдарламасына кім қатыса алады?

Бірден айтайық, оны келесі критерийлерге сай келетіндер ғана пайдалана алады:

  1. Кепілдік жылжымайтын мүлік - 2015 жылдың 1 қаңтарында қарыз алушыларда жалғыз және 120 шаршы метрден аспайды (көп балалы отбасылардан басқа).
  2. Ауданы 0,1 га аспайтын жер учаскесі жеке қажеттіліктер үшін сатып алынды.
  3. Ипотека 2004 жылғы қаңтардан бастап 2009 жылғы желтоқсанның соңына дейін берілді.
  4. 2015 жылдың 1 қаңтарына берешек сомасы мынаны құрады:
  • 36 470 000, 00 теңгеден артық емес және ұлттық валютадағы қарыздар үшін тоқсан күннен астам мерзімі өткен кезде;
  • валюталық кредиттер үшін 36 470 000, 00 теңгеден артық емес;

5. Кепілдік жылжымайтын мүлік - 2015 жылдың 1 қаңтарында қарыз алушыларда жалғыз және 120 шаршы метрден аспайды (көп балалы отбасылардан басқа).

6. Ауданы 0,1 га аспайтын жер учаскесі жеке қажеттіліктер үшін сатып алынды.

Қайта қаржыландыруды мақұлдау үшін не қажет?

Егер сіздің ипотеканы қайта қаржыландыруда мемлекеттің көмегіне құқыңыз бар болса, онда құжаттардың әсерлі пакетін жинауға дайын болыңыз. Қарыз алушының жеке куәлігі мен сауалнамасынан басқа, мыналарды ұсыну талап етіледі:

  • жылжымайтын мүліктің болуы туралы анықтама;
  • некені тіркеу немесе бұзу туралы куәлік;
  • үлестік қатысу туралы шарттың болуы немесе болмауы туралы анықтама;
  • жұбайының жылжымайтын мүлікті банкке кепілге беруге келісімі;
  • қайта қаржыландыру объектісін тәуелсіз бағалау;
  • қорғаншылық органдарының келісімі;

Бұл тізім толық емес және танысу сипатына ие. Барлық ақпаратты сіз бастапқы несие берген банк бөлімшесінен аласыз.

Назар аударыңыз! Қайта қаржыландыру бағдарламасы пайыздарды, комиссияларды немесе алымдарды төлеуді көздемейді. Қарыз алушыны қосымша шығындарды күтетінінің дайын болу керек. Бұл жылжымайтын мүлікті бағалаушының қызметі, нотариалды куәландыру, баж төлеу және басқалар.

Ипотекалық несие бойынша мөлшерлемені қалай азайту керек?

Мемлекеттік бағдарламаға қатысушылар тізіміне енбегендер адамдарға не істеу керек? Ипотекалық несиені қайта қаржыландыру туралы жалпы ойлану керек пе? Қай банкке жүгіну керек және кімге сену керек?

Бірінші кезекте, ипотека рәсімделген банкке бару және қайта қаржыландыруды сұрау ойға келеді. Бірақ банктер өз клиенттері үшін мөлшерлемені төмендетуді ұнатпайды. Бұл әрине қисынды, өйткені олар үшін мұндай тәжірибе ақшалай шығындарға әкеледі. Алайда барып көруге болады. Қайта қаржыландыру туралы өтінішпен тікелей сұраныс жіберіңіз. Егер сіз несиелік тарихы жақсы клиент болсаңыз, олар сізге жеңілдік ұсынуы мүмкін.

Бірақ бас тарту келуі мүмкін екендігіне дайын болу керек. Сондықтан алға қарай әрекет етіңіз. Басқа банктердің ұсыныстарын мұқият зерттеңіз. Өз таңдауыңызды бәрі айтып жүретін тек екі қаржы ұйымдарымен ғана шектемеңіз. Алдын ала мақұлдау 2-3 ай қолданылады. Осы мерзім аралығында тариф тұрақты болады, және сіз ең жақсы ұсынысты сенімді түрде таңдай аласыз.

Назар аударыңыз! Егер сіз банкті ауыстырғыңыз келсе, онда несиені мерзімінен бұрын өтегені үшін айыппұл есептеле ме, соны біліңіз. Көптеген қаржы ұйымдары сізге тыйым салуға құқығы жоқ бола отырып, төлем кестесін бұзғаны үшін айыппұл енгізеді.

Қайта қаржыландыру үшін банкті қалай дұрыс таңдауға болады?

Ең алдымен, сіз керемет жарнама бұл әлі ұсыныс емес екенін түсінуіңіз керек. Алдамшы уәделерге қосымша шарттардың тізімі қоса беріледі. Соларға назар аудару керек.

Алдын ала мақұлдағаннан кейін банкке қандай сұрақтар қою керек?

  1. Төлем кешігіп қалсам не болады? Айыппұл немесе басқа да салдар бола ма?
  2. Қандай операциялар үшін комиссия алынады?
  3. Сақтандыруды қайта рәсімдеу міндетті ме?
  4. Банк ипотека бойынша мөлшерлемені арттыра ала ма?
  5. Мерзімінен бұрын өтеу шарттары қандай?
  6. Төлем әдістері қандай?
  7. Шартта қандай қосымша міндеттер бар?

Маңызды! Егер бұл сіздің мөлшерлемеңіз бен ұсынылатын 1–2 % арасындағы айырмашылық туралы айтылып отырса, онда бұл тиімсіз мәміле. Барлық айырмашылықты сіз бастапқы несиені жабу және жаңасын рәсімдеу шығындарына жұмсайсыз.

Қайта қаржыландыру кезеңдері

Тиісті банкті таңдағаннан кейін, бірінші қадамды жасаңыз - бұл менеджермен кездесу. Банкке сіздің сәйкес келуіңіз де маңызды. Құжаттар пакетін ұсынуға дайын болыңыз. Бірінші кезеңде бұл сіздің табысыңызды және несие қабілеттілігіңізді растайтын анықтамалар болады.

Құжаттарды зерделегеннен кейін банк сізге ұсыныс жасайды. Тек осы кезеңде сіз осы қаржы мекемесінде сене алатын нақты сандар айтылатын болады. Бірақ бұл ипотекалық мақұлдау емес. Банкті сіздің тұрғын үйіңіз қанағаттандыруы керек. Бұл кезеңде техникалық төлқұжатты және жылжымайтын мүлікті бағалау туралы анықтама беру керек.

Егер банктің қауіпсіздік қызметі тексеру нәтижелеріне қанағаттанса, онда қайта қаржыландыру процесі іске қосылады. Бұл дегеніміз, өткен несиені жабу, содан кейін жаңасын ашу керек деген сөз. Сіздің пәтеріңіз бір банктен екіншісіне кепіл ретінде ауыстырылады.

Маңызды! Әдетте, алғашқы қоңыраудан бастап соңғы қол қоюға дейін бірнеше ай өтеді. Бұл туралы ұмытпаңыз, өйткені процедура барысында ешкім несие бойынша пайыздарды алып тастамайды.

Біздің мақалада біз ҚР-да ипотеканы қайта қаржыландырудың екі тәсілі туралы айттық. Бірақ біз мына сұраққа жауап бермедік: «Қайта қаржыландырудың мағынасы жоқ жағдайлар бар ма?» Жауабы - иә, бар.

Егер сізде бірінші кезекте банкке пайыз өтелетін, содан кейін негізгі несие өтелетін аннуитетті төлемдер бар болса және мерзімнің жартысынан көп уақыт өтсе, онда қайта қаржыландыру іс жүзінде барлық пайыздарды қайта төлеуді білдіреді.

Дұрыс өлшенген шешімді қабылдаңыз, барлық қосымша шарттарды мұқият зерттеңіз – содан кейін ғана ипотеканы қайта қаржыландыру сіз үшін экономикалық тиімді қадам болады.

Cookie файлдары

Біз жүйеге кіру мәліметтерін есте сақтау және қызмет көрсету сапасын арттыру, сізді қызықтыратын ақпаратты анықтау, үрдістерді бақылау, жарнаманың тиімділігін өлшеу немесе тұрақты негізде алғыңыз келетін ақпаратты сақтау үшін Cookie файлдарын пайдаланамыз. Егер сіз cookie файлдарын өшіруді шешсеңіз, көптеген тегін қызметтер функциялары дұрыс жұмыс істемейді.

Параметрлерді басқару

Қажетті Cookie файлдары

Қатаң қажетті Cookie файлдары-бұл Пайдаланушының келісімін қажет етпейтін жалғыз cookie файлдары. Оларды cookie баннері пайда болғанға дейін орнатуға болады. Интернет-дүкендерге интернет-дүкен сатып алған кезде сіздің заттарыңызды себетіңізде сақтауға мүмкіндік беретін cookie файлдарының бұл түрі өте қажет cookie файлдарының мысалы болып табылады.

Cookie функционалдық файлдары

Функционалды Cookie файлдары веб-сайттарға пайдаланушының сайттағы қалауын және сайтта жасаған таңдауын, соның ішінде пайдаланушының атын, аймағын және тілін есте сақтауға мүмкіндік береді. Бұл cookie файлдары веб-сайттағы пайдаланушының тәжірибесін арттыру үшін сіздің қалауыңызды есте сақтай алады.

Өнімділікке арналған Cookie файлдары

Өнімділік файлдары-бұл келушілердің веб-сайтты қалай қолданатындығы, веб-сайттың қай беттеріне жиі кіретіні немесе веб-беттерде қате туралы хабарламалар алатындығы туралы мәліметтерді жинау үшін арнайы қолданылатын Cookie файлдары. Бұл cookie файлдары пайдаланушы өзара әрекеттескен кезде тек сайттың жұмысын бақылайды. Бұл файлдар кірушілер туралы сәйкестендіруші ақпаратты жинамайды, яғни барлық жиналған деректер анонимді болып табылады және тек веб-сайттың функционалдығын жақсарту үшін пайдаланылады.

Маркетингтік Cookie файлдары

Бұл сайт және біздің тексерілген серіктестер пайдаланады бөгде Cookie-файлдар. Олар осы және басқа сайттарда жеке жарнамаларды көрсету үшін қолданылады. Жарнаманы таңдау іздеу тарихына негізделген және сіз қарастырған тұрғын үй нұсқалары мен бағаларын ескереді. Бұл cookie-файлдар, сондай-ақ пайдаланылады біріктіру үшін әлеуметтік желілердің біздің сайтпен мүмкіндік бере отырып, белгі қоюға "ұнайды" беттерінде немесе сипаттамасының астында белгілі бір өнімдерді әлеуметтік желілерде.
cookie
Finanso™ сервистерді дербестендіру және веб-сайтты пайдалану ыңғайлылығын арттыру мақсатында Cookie файлдарын пайдаланады. Егер сіз cookie файлдарын қолданғыңыз келмесе, шолғыш параметрлерін өзгертіңіз.