Елді таңдаңыз
Қазақстан
Қаланы таңдаңыз
Қаланы таңдаңыз
Тілді таңдаңыз
Қазақ
menu.country.select-title
Елді таңдаңыз
Қазақстан
Canada
España
México
United States
Қазақстан
Россия
Україна
menu.city.select-title
Қаланы таңдаңыз
Қаланы таңдаңыз
Ақтау
Ақтөбе
Алматы
Атырау
Көкшетау
Қарағанды
Қостанай
Қызылорда
Нұр-Сұлтан
Орал
Өскемен
Павлодар
Петропавл
Талдықорған
Тараз
Шымкент
menu.language.select-title
Тілді таңдаңыз
Қазақ
Қазақ
Русский

Банктік ипотека Қазақстанда

Көптеген адамдар өз пәтерлерін сатып алуды немесе үй салуды армандайды, ал ипотекалық несие арқылы олар өз армандарын жүзеге асыра алады. Жаңа тұрғын үй сатып алғанда, адам оны оймен жабдықтай бастайды және жайлылықты жасауға тырысады. Алайда, қарызды бірнеше жыл бойы төлеу керек екенін есте ұстаған жөн. Кейбір отбасылар үшін ипотека ауыр тәуелділікке айналуы мүмкін.

Ипотеканың басқа түрлері

Wiki - пайдалы мақалалар

Қаржы қоғамдастығының қызықты фактілері туралы мақалалар.

Ипотекалық несиелендіру ұғымы Қазақстан аумағында Кеңес үкіметі меншік туралы заң қабылдағаннан кейін ғана пайда болды. Бірінші ипотекалық бағдарлама 1994-1995 жылдар аралығында өтті және тұрғын үй құрылысының мемлекеттік бағдарламасы басталды. Бүгінгі таңда көптеген банктер азаматтарға несие беруден пайда табады. Бұл қызметті барлық дерлік жас отбасылар немесе ата-анасынан көшкілері келетін адамдар пайдаланады. Көптеген адамдар ипотекалық несиелеудің арқасында өздеріне тұрғын үй сатып ала алады.

Пәтер бағасы жыл сайын өсіп келеді, сондықтан қажетті соманы жинақтау өте ауыр болып келеді. Ипотека жеке тұлғаларға тұрғын үй сатып алуға ғана емес, сонымен қатар құрылыс саласына инвесторларды да тартуға көмектесті. Сондай-ақ, ипотекалық бағалы қағаздар нарығы деп аталатын қор нарығының жаңа сегменті пайда болды.

Қандай жағдайларда ипотекалық несие алуға болады?

Банкке хабарласпас бұрын қаржылық жағдайыңызды бағалаңыз. Ойланып көріңіз, несие бойынша төлемдерді ай сайын төлей аласыз ба? Егер сізде келесі тармақтардың біріне жауап иә болса, сіз қарыз туралы ойлануыңыз керек:

  • Жылжымайтын мүлік құнының 60-80% сомасында бастапқы жарна бар. Сіз 3-5 жыл ішінде төлемдерді төлей алатындығыңызға толық сенімдісіз.
  • Ұйыммен сіз бірнеше жылға еңбек шартына қол қойдыңыз. Ертең жұмыс беруші өзін банкрот деп жариялайды, сізді жұмыстан шығарады немесе жалақыны қысқартады деген қауіп жоқ.
  • Сіздің мамандығыңыз еңбек нарығында сұранысқа ие және жыл сайын сіздің жалақыңыз өсетін болады.
  • Несие бойынша төлем отбасының жалпы ай сайынғы табысының 30% - ынан аспайды. Егер отбасы мүшелерінің бірі жұмысынан айрылса да, сіз банкке ай сайынғы қарызыңызды төлей аласыз, бұл ретте сізге ақша ағымдағы шығындарға жететін болады.

Ипотекалық несиелеудің маңызды сәттері

Ипотекалық кепіл - бұл сіз сатып алатын объект. Сіздің сатып алынған пәтеріңіз немесе салынған үйіңіз несиені төлегенге дейін банктің меншігіне айналады.

Назар аударыңыз! Егер сіз несие бойынша бірнеше кешіктірулерге жол берсеңіз және банкпен келіссөздер жүргізбесеңіз, онда кепіл ұстаушы сіздің объектіңізді сатуға қоюға құқылы. Сату үшін алынған ақшадан несие заңды тұлға алдында өтеледі.

Несиелік шартта көрсетілген күнге дейін 2-3 жұмыс күні бұрын төлем жасаған дұрыс. Осылайша, сіз ақшаңыз несие берушіге уақытында жете алмайтын мүмкін техникалық ақаулардан аулақ боласыз.

Анықтама! Банк тіпті кешіктірілген күнді де ескереді. Бұл ақпарат сіздің несие тарихыңызға түседі. Келесі жолы ұйым осы деректерді ескереді және сізге қарыз беруі екіталай.

Өзіңізді форс-мажорлық жағдайлардан қорғау үшін банкте «қауіпсіздік жастығын» ашқан жөн. Шот жасаңыз және оған 3-6 айға тең соманы салыңыз. Егер сіз кенеттен жұмыстан айырылсаңыз немесе басқа күтпеген жағдай туындаса, онда сіз әрқашан ипотеканы уақытында төлеп, проблемаларыңызды тыныш шеше аласыз. Жақсы несие тарихы сақталады және қарызды төлеу туралы алаңдаудың қажеті жоқ, сіз жаңа жұмыс іздей аласыз.

Егер сізде ипотекамен проблемалар болса, алаңдамаңыз, оның шығу жолы бар. Заң бойынша қарыз алушылар банктің заңсыз әрекеттерінен, айыппұлдар мен өсімпұлдардың өсуінен қорғалған. 2016 жылғы 1 қаңтардан бастап негізгі сомаға борышты капиталдандыруға тыйым салынды.

Қаржы саласындағы қиындықтар

Егер сіздің өміріңізде қиындықтар туындаса, бұл сізге несие төлеудің қажеті жоқ дегенді білдірмейді. Несие берушімен жасалған несие шартын өзгерту мүмкін емес. Алайда, сіз құжаттың жеке тармақтарына өзгерістер енгізуге өтініш бере аласыз.

Егер сіз қарызды одан әрі төлей алмайтыныңызды түсінсеңіз, онда Сізге келесі әрекеттерді орындау керек:

  1. Банкке кез-келген қиындықтар туралы дереу хабарлаңыз. Мұны барлық мерзімдер өткеннен кейін емес, алдын-ала жасау керек. Өтінішті тіркеңіз және қызметкер куәландырған көшірмені алыңыз, бұл Сіздің өтінішіңізді уақытында бергеніңізді дәлелдей алады.
  2. Несие беруші сізге барлық қарыздарды бірден кешіреді деп ойламаңыз. Қарыз толығымен қайтарылуы керек. Сіз тек ай сайынғы төлемді азайтып, несие мерзімін көбейте аласыз.
  3. Әрқашан бірінші кезекте несие төлеңіз. Ойын-сауықтарға және жаңа сатылымдарға үнемдеңіз.

Ипотека туралы маңызды фактілер:

  • ипотека бойынша төлем отбасы табысының 30% - ынан аспағаны дұрыс;
  • төлем күніне дейін бірнеше жұмыс күні бұрын төлем жасаңыз;
  • салымды ашып, күтпеген жағдайлар туындаған кезде 3-6 ай ішінде ипотекалық несиені төлей алатын соманы салыңыз;
  • егер қаржылық қиындықтар туындаса, банкке хабарласыңыз.

Ипотекалық несиелеу жүйесі екі бағытты қамтиды. Біріншісі - жеке және заңды тұлғаларға ипотека беру. Бұнымен, әдетте, банк мекемелерінің өздері айналысады.

Екіншісі - ипотекалық несиелерді басқа тұлғаларға сату, бұл банкке пайда табуға және қосымша ресурстар тартуға мүмкіндік береді. Бұл қызметті қорлар мен қаржы фирмалары жүзеге асырады. Олардың қызметіне несиелік ұйымдардың активтерін сатып алу кіреді, содан кейін бағалы қағаздар шығарылады. Олар жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етіледі, сондықтан олар пайда әкеледі.

Cookie файлдары

Біз жүйеге кіру мәліметтерін есте сақтау және қызмет көрсету сапасын арттыру, сізді қызықтыратын ақпаратты анықтау, үрдістерді бақылау, жарнаманың тиімділігін өлшеу немесе тұрақты негізде алғыңыз келетін ақпаратты сақтау үшін Cookie файлдарын пайдаланамыз. Егер сіз cookie файлдарын өшіруді шешсеңіз, көптеген тегін қызметтер функциялары дұрыс жұмыс істемейді.

Параметрлерді басқару

Қажетті Cookie файлдары

Қатаң қажетті Cookie файлдары-бұл Пайдаланушының келісімін қажет етпейтін жалғыз cookie файлдары. Оларды cookie баннері пайда болғанға дейін орнатуға болады. Интернет-дүкендерге интернет-дүкен сатып алған кезде сіздің заттарыңызды себетіңізде сақтауға мүмкіндік беретін cookie файлдарының бұл түрі өте қажет cookie файлдарының мысалы болып табылады.

Cookie функционалдық файлдары

Функционалды Cookie файлдары веб-сайттарға пайдаланушының сайттағы қалауын және сайтта жасаған таңдауын, соның ішінде пайдаланушының атын, аймағын және тілін есте сақтауға мүмкіндік береді. Бұл cookie файлдары веб-сайттағы пайдаланушының тәжірибесін арттыру үшін сіздің қалауыңызды есте сақтай алады.

Өнімділікке арналған Cookie файлдары

Өнімділік файлдары-бұл келушілердің веб-сайтты қалай қолданатындығы, веб-сайттың қай беттеріне жиі кіретіні немесе веб-беттерде қате туралы хабарламалар алатындығы туралы мәліметтерді жинау үшін арнайы қолданылатын Cookie файлдары. Бұл cookie файлдары пайдаланушы өзара әрекеттескен кезде тек сайттың жұмысын бақылайды. Бұл файлдар кірушілер туралы сәйкестендіруші ақпаратты жинамайды, яғни барлық жиналған деректер анонимді болып табылады және тек веб-сайттың функционалдығын жақсарту үшін пайдаланылады.

Маркетингтік Cookie файлдары

Бұл сайт және біздің тексерілген серіктестер пайдаланады бөгде Cookie-файлдар. Олар осы және басқа сайттарда жеке жарнамаларды көрсету үшін қолданылады. Жарнаманы таңдау іздеу тарихына негізделген және сіз қарастырған тұрғын үй нұсқалары мен бағаларын ескереді. Бұл cookie-файлдар, сондай-ақ пайдаланылады біріктіру үшін әлеуметтік желілердің біздің сайтпен мүмкіндік бере отырып, белгі қоюға "ұнайды" беттерінде немесе сипаттамасының астында белгілі бір өнімдерді әлеуметтік желілерде.
cookie
Finanso™ сервистерді дербестендіру және веб-сайтты пайдалану ыңғайлылығын арттыру мақсатында Cookie файлдарын пайдаланады. Егер сіз cookie файлдарын қолданғыңыз келмесе, шолғыш параметрлерін өзгертіңіз.