Calculadora de hipoteca Idealista online en 2023. ¿Cómo calcular la hipoteca usted mismo? Una herramienta útil que le mostrará si puede pagar su préstamo hipotecario y lo ayudará a encontrar el préstamo adecuado.
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Hoy en día la vida corriente está llena de diversas necesidades una de las cuales es siempre ha sido la compra de la propia vivienda. Para los que no tienen suficiente dinero para entrar en posesión de un inmueble de una vez, en este caso les está disponible la oferta del crédito o préstamo hipotecario.
Para empezar, hay que definir el concepto de hipoteca como tal. El diccionario de la RAE establece que hipotecar algo significa gravar bienes inmuebles sujetándolos al cumplimiento de alguna obligación. Lo que sigue de esa definición es que la hipoteca, generalmente en el sentido financiero, representa un tipo de crédito a largo plazo, que hoy en día se va convirtiendo en un producto financiero de alto consumo, para entrar en posesión de una vivienda sin alquiler. Aquí también vale la pena añadir que esa misma vivienda mientras la deuda hipotecaria sigue corriente es a la vez el aval en la entidad que la aprobó.
Simulador de hipoteca, a su vez, esencialmente representa una calculadora que funciona de manera online para formar la impresión acerca de la decisión de conseguir una hipoteca. Hoy en día ese tal simulador de hipoteca se va convirtiendo en un servicio disponible en el mercado económico que ayuda a hacer una inversión eficaz y buena en la compra de bienes inmuebles.
Idealista es una entidad legal registrada en España cuya actividad principal consiste en ayudar a conseguir una hipoteca cuyas condiciones sean más convenientes. Funciona como una plataforma que simultáneamente busca los inmuebles disponibles para hipoteca y colabora con varias entidades que admiten los créditos y préstamos hipotecarios.
Generalmente, a pesar de lo mencionado anteriormente, entre sus servicios se encuentran el alquiler de la vivienda a corto o largo plazo, la compraventa del inmueble, la comparación de hipotecas y búsqueda de una que más convenga según la situación personal del cliente.
Idealista es un método eficaz para enterarse de los aspectos y rasgos característicos de la hipoteca tanto como para conseguir una. Idealista posee un equipo de los profesionales que están listos para ponerse en contacto y darles a los clientes, tanto nuevos como ya existentes y habituales, una consulta en caso de que éste tenga pregunta alguna.
Uno de los servicios más extendidos es el simulador de hipoteca.
Como Idealista es más una plataforma para buscar y conseguir la hipoteca, la calculadora elaborada por él parece uno de los simuladores más eficaces porque presta atención a las características hipotecarias posibles para ser aplicadas por el prestamista a la hipoteca lo que está reflejado en el punto "los impuestos y gastos adicionales".
El simulador de hipoteca en Idealista es una herramienta que ayuda a enterarse de los aspectos básicos de la hipoteca potencial futura (claro, con tal de que esa tal hipoteca haya sido aprobada). Es decir, en otras palabras, es una calculadora cuya finalidad estar una consulta para hacer los cálculos de los pagos mensuales de la hipoteca.
El simulador de hipoteca en Idealista es una calculadora online que calcula la cantidad de los pagos mensuales del préstamo o crédito concedido de acuerdo con las condiciones generales de la hipoteca. Como ha sido mencionado anteriormente, este tipo de préstamo y crédito es uno de los productos financieros que tiene un gran número de trámites obligatorios. Básicamente el simulador de hipoteca ayuda a entender si el cliente podrá permitirse la amortización de una hipoteca, especialmente, en sentido de pagos mensuales ya que la cantidad del pago mensual no debe superar los 40% de la suma total de todos los ingresos domiciliados por el cliente.
Para que el simulador haga cálculos necesarios habrá introducir los datos básicos de la hipoteca potencial: el precio del inmueble, ahorro aportado, plazo en años de la devolución. Además, habrá que indicar la tasa de los intereses, o sea, si es fija o variable, y en caso de que sea variable indicar el porcentaje de su variedad, la provincia o ciudad del inmueble su estado, o sea nuevo o de segunda mano. Luego, basándose en los parámetros indicados el simulador de hipoteca hará los cálculos necesarios teniendo en cuenta los impuestos y otros gastos relacionados con la compra.
El contenido de los cálculos incluye un informe completo con los siguientes datos:
la cuota mensual para amortizar;
el importe de hipoteca solicitado y concedido por una de las entidades financieras;
el porcentaje de financiación;
el precio del inmueble aproximado o deseado;
los impuestos y otros gastos aplicados al precio de la vivienda;
el precio total del inmueble;
el ahorro aportado;
el interés hipotecario;
el precio total de la hipoteca incluyendo los importes e intereses;
el gráfico que lleva el nombre de "Evolución de préstamo" que muestra la dependencia entre lo pagado ya y lo que se queda para pagar.
De todos modos, el simulador se lo puede considerar una opción buena entre los productos y servicios online que también ejerce las siguientes funciones:
Calcular la cantidad de cada pago mensual dependiendo de la tasa de los intereses aplicados y el plazo total de la devolución;
Enterarse de la suma final para amortizar incluyendo todos los intereses;
Formar la impresión acerca del préstamo hipotecario potencial futuro respecto a la cantidad total para devolver al final.
De todos modos, para usar la calculadora online habrá que enterarse de los términos esenciales que han de ser tenidos en cuenta.
La cantidad del dinero que se solicita para pagar la parte del precio del inmueble que no puede pagar el cliente por su propia cuenta.
La cantidad del dinero que está representada por los ahorros personales del cliente que están dedicados a pagar parcialmente el precio del inmueble. Cuanto más está listo para aportar el cliente, más alta es la posibilidad de conseguir la hipoteca.
El precio adicional de la solicitud de la hipoteca que está representado en la tasa de los intereses que se aplican a la suma del importe solicitado de la hipoteca. A pesar de eso, durante los primeros años los pagos consisten principalmente de los intereses y sólo después su cantidad se reduce mientras la mayor parte del pago consiste en el dinero prestado.
Respecto a la deuda hipotecaria, el precio del inmueble consiste en dos puntos básicos: el coste de mercado del objeto inmobiliario y los gastos relacionados con el proceso de la compraventa pagada por parte del cliente. Es importante tener en cuenta que el precio del inmueble tato como los gastos adicionales e impuestos es diferente dependiendo del estado del inmueble. Los objetos nuevos cuestan más que los de segunda mano.
Es la cantidad del dinero que se solicita en el banco u otro establecimiento financiero más los intereses y gastos adicionales relacionados con el proceso de la contratación.
Esencialmente es la cantidad del dinero que ha de ser cobrada mensualmente en la fecha establecida por la organización prestamista que ha concedido la hipoteca.
Es la fecha en la que se cobra la cantidad del pago mensual establecido en la lista de los pagos por la entidad financiera que ha aprobado la hipoteca y la ha concedido.
Asumiendo todo lo expuesto, la calculadora de hipoteca en Idealista es una herramienta que crea un informe de la hipoteca bastante detallado para conocer mejor las peculiaridades de este tipo de préstamo.
Estudiando y analizando el simulador de Idealista, se puede decir que se aventaja en los siguientes puntos:
Es parte del establecimiento que ayuda a que le concedan la hipoteca y por consiguiente los resultados de los cálculos, aunque son todavía aproximados, parecen más verdaderos y reales;
Además, el sitio web hace caso a las ofertas y promociones, gastos adicionales relacionados con el proceso de la compra de la vivienda y etc.
Hace caso al tipo de interés variable, la condición y el ciudad de la vivienda en el momento de compra;
Los clientes pueden dejar comentarios expresando su opinión y describiendo su experiencia de haber usado el simulador de hipoteca;
El funcionamiento del simulador online es muy fácil y ergonómico;
El gráfico de los pagos que contiene dos líneas (una de lo amortizado y otra de lo pendiente de pago) muestra las sumas correspondientes en euros.
Por otro lado, se aclaran las siguientes desventajas:
Los resultados son muy aproximados y no hay garantía que los cálculos serán los mismos durante el proceso de la contratación;
Los cálculos no incluyen los gastos adicionales de la hipoteca ni gastos de la transacción ni admiten el pago anticipado;
Los precios se calculan de manera general y no tienen en cuenta ningún tipo del descuento posible.
Es importante mencionar que Idealista no es responsable por las diferencias que puedan aparecer en el momento de calcular la hipoteca al haber enviado la solicitud en una entidad particular. Cada organización tiene sus propias condiciones para calcular la hipoteca por lo que los índices pueden variarse de los que están programados en la calculadora de Idealista.
Basándose en lo descrito anteriormente, el simulador en Idealista representa uno de los productos financieros cuyo propósito consiste en ayudar a calcular la hipoteca de manera orientativa y aproximada para que el cliente se dé cuenta de si podrá amortizarla con tal de que se la hayan concedido.
La hipoteca se calcula de manera un poco diferente de la según la que hacen cálculos para préstamos y créditos personales o para organizaciones o autónomos. La cosa principal es que en la mayoría absoluta de los casos, para que el crédito o préstamo hipotecario sea aprobado es necesario hacer una aportación. Es decir, una hipoteca consiste en una parte de dinero para pagar el inmueble mientras la otra parte está representada por los ahorros personales del cliente que éste aporta. Es mejor mencionar que los bancos de España, entre cuyos servicios se concede la hipoteca, suelen aprobar la hipoteca a condición de que sea aportado por lo menos 20% del coste del inmueble, aunque en muy raras veces, básicamente en caso de una oferta o promoción especial, se encuentra la bajada de este porcentaje hasta los 10% e incluso 0% (o sea, hay posibilidad de conseguir una hipoteca sin aportaciones aunque en este caso puede que los intereses sean más altos y las condiciones sean más estrictas y rígidas).
De todos modos, los parámetros que valen para hacer cálculos son los siguientes:
el precio del inmueble;
el ahorro aportado;
el plazo de la amortización indicada en años;
el tipo de interés (fijo o variable);
la localización del inmueble;
el estado del inmueble.
Es importante añadir, que los precios de los gastos adicionales y los impuestos relacionados con la compra del inmueble son más altos para el inmueble nuevo que para el de segunda mano.
En caso de que los intereses son variables, vale la pena relatar que normalmente durante los primeros 2 años el tipo de interés sigue fijo y sólo después se varía dependiendo del Euríbor, o sea un índice establecido generalmente por el sistema bancario de la Unión Europea.
Generalmente, la cantidad de los pagos mensuales se calcula dependiendo del coste total del dinero que se presta como la deuda hipotecaria más los intereses. El importe aportado se tiene en cuenta pero no vale para hacer los cálculos de los pagos mensuales.
Para hacer cálculos de la cantidad del dinero que ha de ser la amortización del importe hipotecario solicitado es necesario dividir la suma del importe por la cantidad de los años que forman el plazo de la devolución y luego dividir la cifra por 12 según la cantidad de los meses que contiene cada año.
La fórmula para calcular los intereses pagados cada mes en su esencia se verá de la siguiente manera: C = I * T / 12
En la que
C - la cuota mensual de los intereses para pagar;
I - el importe hipotecario solicitado;
T - el tipo de interés aplicado
Al final, la fórmula general puede ser la siguiente: P = (I - (I / A / 12)) + (I - (I / A / 12)) * T / 12
Según estas fórmulas será necesario hacer cálculos para cada pago mensual. Por consiguiente se puede dar a continuación el siguiente ejemplo:
Se solicita la hipoteca cuyo importe es 100.000 euros con el tipo de interés de los 3% al plazo de la devolución de 10 años.
La cantidad del dinero para devolver el importe solicitado: 100.000 / 10 / 12 = 833,333 euros.
La cantidad de los intereses del primer pago: 100.000 * 0,03 / 12 = 250 euros.
La cantidad del primer pago = 833,333 + 250 = 1.083,333 euros.
La cantidad del dinero para devolver el importe solicitado: 100.000 - 1.083,333 = 98.916,667.
La cantidad de los intereses del segundo pago: 98.916,667 * 0,03 / 12 = 247,292 euros.
La cantidad del segundo pago = 833,333 + 247,292 = 1.080,625 euros.
Generalmente, hay que prestar atención a que estas fórmulas son muy aproximadas a la que usa Idealista. Lo importante es que el simulador de Idealista parece un medio rápido para asegurarse de que la inversión del dinero en la compra de una vivienda u otro inmueble sea razonable y seguro y no fuera de la solvencia del cliente.
Antes de pedir una hipoteca es necesario analizar la situación general en el mercado económico. Es imprescindible primero asegurarse de que Usted pueda pagar la deuda hipotecaria sin casos de morosidad que llevan a las penalizaciones y comisiones relativamente muy altas y estrictas. Para esto habrá que analizar los ingresos mensuales lo que se hace aún más importante en el momento de calcular la cantidad de los pagos mensuales. Además, es mejor hacer el análisis de los precios de los inmuebles y los impuestos aplicados.
A pesar de eso, como una condición inevitable, hay que pensar en la cantidad del dinero aportado ya que, según la estadística, la posibilidad de que la hipoteca sea aprobada es más cuanto más sea la aportación.
A pesar de eso, será preferible que Usted busque la información acerca del tipo de interés aplicado. La cosa es que algunos bancos aprueban las hipotecas con la tasa de los intereses variable. En este caso será mejor estudiar y analizar las ofertas para que los cálculos sean lo máximo precisos posible.
De todos modos, antes de ponerse a hacer cálculos de hipoteca será necesario elegir, por lo menos aproximadamente, la provincia o ciudad en la que se encontrará el inmueble para comprar, y, obligatoriamente, su estado. La cosa es que estos dos parámetros, es decir, la localización y el estado, influyen en los precios finales de la hipoteca. Luego, otra cosa importante es decidir cuántos años Usted estará listo para pagar la deuda hipotecaria.
Para hacer una conclusión, enviar una solicitud de hipoteca es una decisión muy responsable por eso es necesario tener cada punto dado anteriormente. Y ante todo, el simulador le ayuda a formar la impresión general de su solvencia respecto a la deuda hipotecaria a largo plazo.
Idealista es un portal para ayudar a encontrar la mejor hipoteca y, además, calcular una según los datos preferibles para el cliente. De eso sigue que no es obligatorio ser un cliente registrado en el área personal para tener acceso a este servicio.
Aunque, con tal de que Usted tenga ganas de usar los servicios de Idealista para no sólo calcular la hipoteca sino para conseguir una, entonces será necesario registrarse en el sitio web lo que también facilitara el acceso a los anuncios de las promociones y ofertas especiales de Idealista.
Para eso habrá que pulsar el botón "Iniciar sesión" en la parte derecha arriba de la página principal del sitio web oficial. Luego, debajo del recuadro de la introducción de los datos para iniciar la sesión habrá un hiperenlace "Apúntate como particular" que le llevará a Usted a la página de la registración.
Los datos para completar la registración son el correo electrónico (que será el nombre de Usuario), el nombre y la contraseña.
Para usar el simulador de hipoteca en Idealista no hace falta registrarse en el portal del cliente. La cosa básica necesaria es visitar la página web correspondiente del sitio web oficial idealista.com. Allí en la parte izquierda arriba de la página bajo el logotipo se encontrarán varios botones una de los cuales será "Necesitas una hipoteca". Al pulsar el botón aparecerá la lista de las páginas disponibles entre las cuales estará "Simulador de hipotecas". Habrá que pulsarla para seguir el enlace y acceder a la calculadora.
Sin embargo, las cosas necesariamente obligatorias para usar el simulador son el dispositivo móvil u ordenador, la conexión estable con el Internet. Si Usted es el usuario del ordenador no portátil, necesitará el teclado y el ratón para introducir los datos necesarios y navegar por el sitio web.
Idealista es un establecimiento que sigue la legislación de España aplicada a la actividad de los establecimientos financieros que regula el mercado económico y reserva los derechos de los prestamistas (no importa si son crediticios o de otros tipos) tanto como los de los clientes. Otro punto importante es que Idealista colabora con el Banco de España por lo que sus cálculos parecen más precisos aunque aproximados a los que posiblemente hagan los bancos u otras empresas financieras que conceden créditos y préstamos hipotecarios.
A pesar de eso, sigue la política de datos personales. Además, como no es necesario registrarse en el portal del cliente para acceder a la calculadora online de hipoteca, se da garantía de la reserva de identidad.
A pesar de eso, en el sitio web siempre se puede leer los comentarios de otros clientes que ya han usado los servicios de Idealista tanto como dejar su opinión explicando la experiencia personal.
